כל פריט בעמוד זה נבחר ביד על ידי עורך בית יפה. אנו עשויים להרוויח עמלה על חלק מהפריטים שתבחר לקנות.
לבסוף ההחלטה על השקעה בבית היא אחת ההחלטות החשובות ביותר שתוכלו לקבל - אחרי הכל, זה יכול לגמרי להגדיל את התקציב שלך, ואתה רוצה לוודא שאתה עדיין יכול להרשות לעצמך את המשכנתא שלך ככל שיעברו החודשים והשנים על ידי. לפי סקר שנערך לאחרונה על ידי פרדי מק, כמעט שליש מרוכשי הדירות הפוטנציאליים מאמינים שהם צריכים להניח מינימום של 20 אחוזים כדי לקנות בית, אך על פי זילאו הכלכלן הבכיר ג'ף טאקר, זהו מיתוס שיותר מדי אנשים מאפשרים לעצור את חלומותיהם.
"אין שום אחוז סטנדרטי כשמדובר במקדמה", הוא מסביר. "בדרך כלל, רוכשים המניחים פחות מ -20% נדרשים לשלם ביטוח משכנתא פרטי (PMI) מדי חודש עד לבניית 20% הון עצמי בביתם." ביסודו של דבר, משמעות הדבר היא עבור בעלי בתים שמורידים פחות מ -20%, PMI היא פוליסת ביטוח נוספת המגנה על המלווה אם אינך יכול לשלם את משכנתא. חשוב לציין גם ש- PMI אינו אותו דבר כמו ביטוח בעלי בתים: מדובר בתשלום חודשי שמגולל לתשלום המשכנתא שלך. בעוד שהסכום שאתה משלם עבור PMI יכול להשתנות, אתה יכול לצפות לשלם בערך בין 30 $ ל -70 $ לחודש עבור כל 100,000 $ שהושאלו.
כדי להכניס את המספרים להקשר, טאקר אומר לקחת בחשבון בית של 300,000 דולר עם שיעורי היום ומשכנתא קבועה בשיעור של 30 שנה. "עם מקדמה של 20 אחוזים ושיעורי היום, היינו מצפים לכספי קרן וריבית בסך 975 דולר", הוא אומר. "עם מקדמה של 3 אחוזים והתעריפים של היום, היינו מצפים לכ -1213 דולר קרן וריבית, בתוספת 238 דולר ב- PMI." ההפרש מסתכם בחודשים עד שמגיעים ל -20 אחוז הון עצמי.
ובכל זאת, זה לא אומר שאתה צריך לחכות רק כי אין לך את הסכום שאתה חושב שאתה צריך לבית חדש. "בעוד ש- PMI הוא עלות ראשונית נוספת, זה מאפשר לך לקנות עכשיו ולהתחיל לבנות הון עצמי לעומת המתנה של חמש עד עשר שנים כדי לבנות מספיק חיסכון תמורת מקדמה של 20 אחוזים", מסביר טאקר. בדוגמה שהוא ציין, למשל, מדובר ב -1450 דולר לחודש לעומת 975 דולר, אך ההבדל כאן הוא 17 נקודות אחוז מקדמה - שווה ערך לכ -51,000 דולר. "לא לכולם יש 51,000 דולר נוספים שיושבים בכדי לבצע מקדמה כה גדולה," הוא מוסיף.
מקדמות יכולות להיות אינדיבידואליות מאוד במובן זה, אז אם אתה לַעֲשׂוֹת יש לך 20 אחוזים והוא יכול לשלם את המשכנתא שלך בנוחות לאורך זמן, זה הגיוני לעשות זאת. עם זאת, אם אתה מתקשה לחסוך כעת, ייתכן שלא תרצה לחכות. אחרי הכל, המיתון ב- COVID יצר ריביות נמוכות מאוד, והיית רוצה לנצל את אלה עכשיו לפני שהם יעלו שוב. אם תחכה יותר מדי זמן, סביר להניח שגם עלות הבית שאתה רוצה תעלה, ובמקרה זה תצטרך לשלם יותר על פני תקופת זמן ללא קשר.
"מקוון מחשבון משכנתא מהווה נקודת התחלה טובה כאשר מחליטים כמה אתה יכול להרשות לעצמך, אך תרצה לקחת בחשבון את עלויות נסתרות של בעלות על בתים גם, "אומר טאקר. "מחקר של Zillow מגלה שהעלויות הנסתרות האלה (ארנונה, ביטוח, אחזקה) מסתכמות בכ- 9,000 $ בשנה על בית טיפוסי - כ- $ 750 לחודש - אז כדאי שתחשבו את זה למה שאתם יכולים להרשות לעצמכם."
בשורה התחתונה? "אני חושב שאם מישהו צריך את המרחב ומצפה להיות באותו אזור לאורך זמן - בעצם הוא נמצא במצב של קונים בית עכשיו - אז הם באמת לא צריכים לתת למטרה של 20 אחוזים מקדמה לעמוד בדרכם ", מסכם טאקר.
מוכנים לעשות את הצעד הבא? הנה כיצד לזכות במשכנתא וה חמש הלוואות פופולריות ביותר לרכישת בתים.
עקוב אחר בית יפה על אינסטגרם.
תוכן זה נוצר ומתוחזק על ידי צד שלישי, ומיובא לדף זה כדי לעזור למשתמשים לספק את כתובות הדוא"ל שלהם. ייתכן שתוכל למצוא מידע נוסף אודות תוכן זה ודומה באתר piano.io.