על פי CNBC, מספר האנשים קניית בתים עם חברים עולה במהירות. זה בזכות כמה סיבות. ראשית, לאנשים צעירים יש חוב גדל והולך, שניהם מ הלוואות סטודנטים וכרטיסי אשראי, וכן קניית בית יחד מרכך את המכה של תשלום משכנתא מלא. אבל גם דורות מבוגרים עושים זאת - קשישים שרוצים לקנות בית שני אך מעדיפים לחלוק אותו עם אנשים שהם אוהבים להיות בסביבה, או במילים אחרות, חבריהם.
הדבר הראשון שאתה צריך לדעת על ההסדר הזה הוא שהוא באמת לא כל כך שונה מקניית בית עם בן / בת זוג. המסמכים כולם זהים, והתהליך דומה.
"זה מקובל לחלוטין לרכוש בית עם מישהו שאתה לא נשוי אליו", אומר מליסה כהן, בנקאי משכנתאות בכיר ב- William Raveis Mortgage. "אם אתה לוקח מימון אתה צריך לדעת שאתה אחראי 'ביחד ולחוד' משכנתא, כלומר כל אדם אחראי על 100 אחוז מהמשכנתא ולא רק על 50 אָחוּז."
כל אדם יצטרך למלא את הבקשה שלו (כאשר זוגות נשואים פונים, הם ממלאים בקשה אחת בלבד). מלווה המשכנתא ימזג את שתי הבקשות על מנת לראות אם הן זכאיות במשותף להלוואה. פירוש הדבר שהם יאגדו נכסים, ישקלו הן את ההכנסות והן את רמות ההתחייבות, ויבססו את ההלוואה על פי ציון האשראי הנמוך יותר. ומכיוון שיש יותר זרמי הכנסה, כנראה שתוכלו להרשות לעצמכם בית יקר יותר ממה שהייתם יכולים להרשות לעצמכם.
עבור רוב החברים, או אנשים במערכת יחסים מחויבת שאינם נשואים, אין ממש חסרון בהסדר הזה.
"היתרונות הם שאתה מקבל זכאות כאילו אתה זוג נשוי, ואולי תוכל להרשות לעצמך בית גדול מכפי שאתה יכול לבד", אומר קון. "אם שני הצדדים אינם שווים כספיים, יש אנשים שאוהבים לקחת תואר ב- LLC, שם תוכלו לחלק את הבעלות בכל אחוז שרוצים, כך שזה יכול להיות 80/20 או 50/50."
בסך הכל, זה יכול להיות רעיון טוב. חוזי מכר לא שורדים בסגירה, כך שאם אתה וחבר כתבת משהו בחוזה המכירה על מי הבעלים של כמה מהבית, זה בעצם מבוטל ברגע שנרכש הבית. בנוסף, אם הידידות מתפרקת ומישהו רוצה לעבור, בעל התואר ב- LLC יעזור להגן על שני הצדדים - כל עוד המלווה מאפשר זאת.
"אם הידידות תתפרק, צד אחד עלול להיתקע עם כל עלויות הנשיאה של הנכס, וייתכן שהם לא יוכלו להרשות לעצמם את הנכס בכוחות עצמם", אומר כהן. "אבל בנקים רבים אינם מאפשרים חברות LLC וזה לא ממש מגן עליך מפני מישהו שלא מבצע את חלקו בתשלומים."
רק זכור, בין אם הקמת LLC או לא, עבריינות בתשלומי משכנתא ממישהו המעורב הולך לפגוע באשראי של כולם - אז וודא שאתה רוכש עם אמין ואמין אדם.
