יועצי דיור עוברים הכשרה על ידי משרד השיכון והפיתוח העירוני בארה"ב (HUD) ומספקים הנחיות בחינם או בעלות נמוכה לרוכשי דירות ראשונים, בעלי בתים ואלה העומדים בפני עיקול, על פי נדיה עזיז, המנהל הכללי של אופנדור להלוואות דירות. יועצי דיור עובדים עבור ארגוני דיור ללא מטרות רווח ברחבי הארץ.
"לדוגמה, יועצי HUD עשויים לעבור רוכשי דירה ראשונים בתהליך, מתוך הערכת ציוני אשראי והסבר תהליך המשכנתא כדי להודיע לקונים על תוכניות סיוע למקדמה ואפשרויות מימון אחרות בעלות נמוכה, "עזיז אומר. יועצים מוסמכים של HUD יכולים לייעץ גם בנושא מניעת עיקול ומשכנתא הפוכה, מה שאומר שהם יכול לעזור לך הרבה אחרי שחתמת על מסמכי הסגירה.
נטלי קמפיסי, מנתחת משכנתאות ודיור בחברת יועץ פורבס אומר שאתה צריך לחשוב על יועץ הדיור שלך כאל המאמן שעוזר לך להתכונן למרוץ. "הם ינתחו את הנתונים הסטטיסטיים שלך: ציון האשראי שלך, כמה כסף יש לך עבור מקדמה, הנכסים שלך ויחס החוב שלך להכנסה", היא אומרת. ברגע שיש לך, וחשוב מכך מבין, המידע הזה, הם יעזרו לך לגבש תוכנית משחק לרכישת בית בהתבסס על הנסיבות הנוכחיות שלך.
יועץ הדיור שלך ירצה להבין את תמונתך הכספית המלאה, כולל הכנסותיך והוצאותיך. זו הסיבה שקלווין האריס, סמנכ"ל הכספים של
הליגה העירונית הלאומית אומר שאתה צריך להיות מוכן לדון בשניהם על ידי אספקת מסמכים תומכים. אם אתה עובד שכר W2, למשל, תצטרך להביא את טפסי המס שלך או תלושי שכר."אם אתה בעל עסק, אז תיעוד ההכנסה שלך יכול לכלול החזרי מס או הצהרות עסקיות", הוא אומר. “בסופו של דבר, היו מוכנים לספק כל מידע שיאשר כמה אתם מקבלים וכמה אתם מקבלים בשנה בָּסִיס." זה דבר שהאריס אומר שהוא קריטי עבור יועץ הדיור שיוכל לקבוע את סוג ההלוואה שאתה יכול להניח לְהַרְשׁוֹת לְעַצמוֹ.
אם אתה רוכש דירה לראשונה או משתמש בתוכניות כמו אלה המבוטחים באמצעות מינהל השיכון הפדרלי, האריס אומר שזה רעיון טוב להיפגש עם יועץ לדיור.
"עם זאת, אפילו רוכשי דירות מנוסים יכולים ליהנות מיועץ לדיור", הוא אומר. "עבור רבים מאיתנו, רכישת בית היא דבר שעשוי להתרחש כמה פעמים במהלך חיינו. יועצי דיור מאומנים לבדוק רכישות דירות ונוטים להיות מנוסים. "
לדברי האריס, לדבר עם יועץ דיור לפני שאתה משוחח עם אנשי מקצוע אחרים בתחום הנדל"ן, שכן הם יכולים לספק מבט משוחד על התמונה הכספית שלך.
"יועץ הדיור מתמקד בהבטחת הלווה את גובה ההלוואה שהם יכולים להרשות לעצמם ולתת לווה את הנוחות בידיעה שכל בית בסכום סביר זה יכול להיות בית החלומות הבא שלהם, הוא אומר. "מתווך חשוב לרכישת בית, אך רצוי לאחר שראיתם יועץ דיור."
לורן וולבנק
תוֹרֵם
לורן וולבנק היא סופרת עצמאית עם ניסיון של יותר מעשור בענף המשכנתאות. כתיבתה הופיעה גם ב- HuffPost, וושינגטון פוסט, מרתה סטיוארט ליווינג ועוד. כשהיא לא כותבת אפשר למצוא אותה מבלה עם משפחתה הגדלה באזור Lehigh Valley בפנסילבניה.
