בזמן שאתה קונה בית, כיף לדמיין כיצד היית מחליף צבעי צבע ולעדכן ארונות. אבל אני מוכן להמר שחלומות השיפוץ שלך אינם כרוכים החלפת הגג, פרויקט שיכול להריץ אותך בקלות מצפון ל -10,000 $, תלוי בגודל הבית ובמיקומו.
באופן אידיאלי, המקום עליו אתם מתמודדים מכסה אתכם בגג שהוא לא רק אסתטי אלא גם עומד היטב במזג האוויר באזור. מסיבה זו, זה חכם לשאול מוקדם שאלות על גג הבית, כגון חומריו, סגנונו ומתי הוחלף לאחרונה. בהמשך, א בדק בית יעזור לאתר בעיות פוטנציאליות שיש לטפל בהן, כמו חסרת שלבקת חוגרת או חשד לדליפות.
כדי לסייע ברכישת קונים עם ידע על קירוי, שיהיה שימושי במעגל הבית הפתוח, סוכני נדל"ן שיתפו כמה מדעות הגג החזקות שלהם.
מתברר שמתווכים אכן מנגנים מועדפים מכיוון שכידוע כמה סגנונות וחומרים מהווים בעיות. לקחת שלבקת חוגרת T-Lockלמשל, שהופסקו מכיוון שחומרי קירוי טובים יותר עמידים בפני רוח הגיעו לשוק. אם היית רוכש בית עם שלבקת חוגרת מסוג זה, תיקונים לא היו אופציה; תצטרך להחליף את הגג לגמרי. נוסף על כך, קשה לבטח את גגות הרעפים של T-Lock, אומרת כאריסה טרנבול, סוכנת נדל"ן מקולורדו ספרינגס, קולורדו. אנקני נדל"ן. בינתיים, גגות רעידות ארז הם סכנת שריפה, אומר טרנבול.
עם כתב ויתור זה מהדרך, הנה ארבעת סגנונות הגג שסוכני נדל"ן באמת אוהבים לראות.
אם הייתי נותן לך עיפרון ופיסת נייר ואגיד לך לצייר בית, כנראה היית מעל לגג משולש, או בסגנון גמלון. גגות גמלונים הם בין הגגות הנפוצים ביותר, עם שני דפנות משופעות שנפגשות יחד ברכס, ויוצרות צורת "A". לא רק גגות גמלונים נראים נחמד בבית, אלא שהם גם משתלמים וקלים לתחזוקה, אומר טרנבול.
גג ירך הוא קרוב משפחה לגג הגמלון. במקום פנים שטוחות ושני הצדדים המשופעים המאפיינים גג גמלון, לגג הירך יש ארבעה דפנות משופעות. עיצוב גג הירך עוזר לו לבצע ביצועים טובים יותר במזג אוויר סוער, אומר טרנבול.
הן גגות הגמלונים והן גגות הירך, בגלל מבנה הזוויתי שלהם, יכולים להתמודד עם שלג כבד טוב יותר מגג שטוח, היא מסבירה. אתה צריך לקחת בחשבון את המיקום והאקלים שלך בעת בחירת סגנון הגג, אומר טרנבול.
מעונות מוגדרים הם חלונות המונחים על גג משופע. יש להם גגות קטנים משלהם, שעשויים להיות גמלונים, מכופפים, שטוחים או בעלי שיפוע יחיד.
גגות דורמר - יחד עם גגות גג-רוחב, עם שני גגות גמלונים המצטלבים בזווית - נותנים עומק לבית מבלי להיות שניים מכבידים, אומר אפריל האוול יאנג, סוכן נדל"ן מבוסס אוקלנד עם נדל"ן אלון אדום. בנוסף, סוגים אלה של גגות נוטים לא לאסוף עלים, ושלג נוטה יותר להחליק מהסגנון הזה מאשר לגגות שטוחים יותר, היא אומרת.
טיילר פורטה, המייסד והמנכ"ל של תיווך נדל"ן מבוסס נאשוויל פליקס הומס, הוא גם חובב גגות דורמר מכיוון שהם מאפשרים כניסת אור שמש רב יותר לחדרים. בגגות דורמר יש בדרך כלל חלון המשתרע מעבר לגג המגרש, כך שחדרי השינה בקומה השנייה או השלישית כוללים חלון בגודל מלא, וזה הטבה נהדרת, אומר פורטה.
לקירוי צפחה יש אורך חיים מדהים ויכול להגדיל את ערך המכירה של הבית, אומר גרטשן "ג'יג'י" וולשית, מתווך עם קלר וויליאמס נדל"ן בפאלוס ורדס, קליפורניה. לא רק סוגים אלה של גגות יפים, אלא שהם אינם ניתנים לחדירה במים, היא אומרת, ולכן הם נמצאים בסיכון פחות לפתח בעיות עובש. העלות של גג צפחה מראש גבוהה מזו של גג רעפים, אך החיסכון לטווח הארוך שווה את זה, אומר וולש.
"גג צפחה רך יכול להחזיק עד 100 שנה וגגות צפחה קשים יכולים לחרוג מ -150 עד 200 שנה", היא אומרת. "דמיין שלא תצטרך להחליף את הגג שלך על כל הבעלות על הבית שלך!" לשם השוואה, גגות רעפים ורעידות נמשכים בדרך כלל בין 25 ל -30 שנה, היא מציינת.