השקעה נועדה לוותר מעט עכשיו על מנת לקבל הרבה יותר מאוחר. אם אתה תורם באופן עקבי סכום כסף צנוע למשהו לאורך תקופה ארוכה מספיק, אתה יכול לצפות לראות שההשקעות שלך גדלות לגודל מרשים.
אך בכל הנוגע להשקעה בנדל"ן, אתה צפוי לוותר על יותר ממעט על מנת להתחיל, מה שעלול להיות מאיים עבור משקיעים חדשים. קשה להגיע למימון הראשוני (מקדמה), והתחייבות על סכום כה גדול לנכס עלולה להיות הרת אסון אם ההשקעה לא תצליח.
מימון מחדש של מזומנים הוא כאשר אתה מימן מחדש את המשכנתא שלך עם הלוואה חדשה שגדולה מיתרת ההלוואות הנוכחית שלך. באפשרותך להשלים מימון מחודש בלבד אם הערך הנוכחי של ביתך גדול בהרבה מהיתרה שנותרה במשכנתא. לדוגמה, היית מועמד טוב למחזר כספי במזומן אם הבית שלך שווה 300,000 $ ויתרת המשכנתא הנותרת היא 100,000 $.
המלווים יאפשרו לך למשוך עד 80 אחוז מהערך הנוכחי של הבית, בניכוי היתרה שנותרה. בדוגמה זו אתה יכול לקבל עד 140,000 $ לאחר שתשלים מימון מחודש.
לאחר מכן תוכל להשתמש ב -140,000 $ כמקדמה בנכס הבא שלך. כמו בהלוואה למחזר רגיל רגיל, אתה עדיין צריך להיות זכאי למחזר כספי. המלווים בדרך כלל דורשים ציון אשראי של 620 ומעלה ויחס חוב להכנסה (DTI) של 50 אחוזים ומטה.
אם בכוונתך להשתמש בתמורה ממחזר הכספי להחזר רכישת נכס להשקעה, תצטרך להנמיך בין 15 ל -25 אחוז. אם אתה קונה בית מגורים ראשי, מקדמה קטנה יותר מקובלת. למלווים לא אכפת אם אתה משתמש ברווחים ממחזר כספי במזומן עבור המקדמה.
כאשר אתה מבקש להחזר מימון במזומן, אתה יכול לבחור בין הלוואה בריבית קבועה או בריבית משתנה. זה אומר שהתשלומים יכולים לעלות אם הריבית תעלה.
כשתשלים מימון מחדש של מזומן, הריבית על ההלוואה החדשה עשויה להיות גבוהה מהריבית המקורית שלך. המשמעות היא שבסופו של דבר תשלם יותר ריביות במהלך חיי ההלוואה. לפני שמוציאים מחדש מימון במזומן, בצעו את המתמטיקה ובדקו אם רכישת נכס אחר תפצה על כל ריבית נוספת שתשלמו. וזכור כי על ידי בחירה במימון מזומן מחדש, אתה מאריך את תקופת ההחזר של החוב הקיים שלך - לשנים רבות. זו לא ההחלטה הנכונה לכולם.
כמו כל סוג אחר של הלוואת מימון מחדש, תצטרך לשלם עלויות סגירה, שנעות בין 2% ל -5% מהמשכנתא החדשה. אלה ינוכו מתשלום המזומן, מכיוון שאין דרך לגלגל אותם למשכנתא. וכמו עם מימון מחדש רגיל, דאג למצוא את ההצעה הטובה ביותר ולהגיש בקשה עם כמה מלווים שונים. חפש מלווה בעל עלויות הסגירה הנמוכות ביותר - חלקם עשויים אפילו להציע הנחה.
להלוואת הון עצמי אין כל עלויות סגירה, והיא עשויה להיות פחות יקרה ממחזר כספי, אם המשכנתא הנוכחית שלך כוללת ריבית נמוכה ממה שהיית זכאי לה כרגע. אם אינך צריך למשוך סכום כסף גדול, אז הלוואת הון עצמי עשויה להיות אפשרות טובה יותר.
זינה קומוק
תוֹרֵם
זינה כותבת תכנים באופן קבוע עבור מותגים פיננסיים גדולים והוצגה ב- Lifehacker, DailyWorth ו- Time. היא שילמה הלוואות לסטודנטים בשווי 28,000 דולר בשלוש שנים וכעת מעניקה אימון פיננסי אישי על מטבעות מודעים.
