עבור רובנו, רכישת בית ראשון היא עניין די גדול. כולנו מחוננים מגיל צעיר עם ההיבטים הרומנטיים יותר של הפיכת בעלי בתים, מה שמקשה על הדמיון כשאנחנו רוכשים את אותה מקום מגורים ראשון שאי פעם נגור במקום אחר.
אבל תחשוב על זה ככה: לא יהיה נחמד לדעת את זה כשזה עושה הגיע הזמן למכור את הבית הראשון האהוב שלך, אתה תצא משם עם גוש שינוי נחמד בכיוון בית החלומות הבא שלך? בעלי ואני נמצאים בתהליך מכירת ביתנו הראשון, ואנחנו נשקיע בכיס של כ- 100,000 $ לאחר שנשלם את המשכנתא. אמנם זה לא היה משהו שתכננו בהכרח להיכנס לתהליך הזה, אך בהחלט מדובר בתוצר לוואי מקסים.
ברור שאתה רוצה שהבית הראשון שלך יהיה ראוי למגורים שכן, אתה יודע, תגור בו. אבל מלבד הפונקציונליות עבורך, שקול כיצד קונים עתידיים עשויים לחוש בנוגע לפריסה. אתה לא באמת יכול לזייף תוכנית קומה טובה; או שבבית שלך יש כזה, או שלא. אתה רוצה להימנע מהצורך לבצע שינויים גדולים מבניים (כמו הסרת קירות נושאים) במידת האפשר, מכיוון שתצטרך להפחית את הלוואת השיפוץ משיעור הרווח הפוטנציאלי שלך.
יש להודות שזה הדבר היחיד שנאבקנו בו במכירת הבית שלנו. מכיוון שהבעלים הקודמים הוסיפו תוספת חדשה ענקית על גבו של בית קטן וישן יותר, יש טונות של שטח - אבל זו תצורה מביכה של שטח. אם אתה מוצא את עצמך במצב דומה, דע זאת:
בימוי עוזר.אם אי פעם התכוונתם לכפכף או פלופ של HGTV, אתם כבר מודעים לכך שנעלי נדל"ן מקצועיות קונות לעיתים קרובות מראה ביתי שלא נראה או מבדק. זה שוק תחרותי, הבתים שהם בדרך כלל קונים הם שיפוצים מוחלטים והם משלמים במזומן: כל הסיבות שהם צריכים לעבור מהר. כמובן, הם לא מתכוונים לגור בפועל בבית שהם רוכשים כדי להפוך.
מכיוון שזה יהיה בית המגורים העיקרי שלכם, יש חשיבות עליונה לבדיקת בית. חיפוש אחר עסקה מתוקה עשוי להוביל אותך לבתים המפורטים "כפי שהם", כלומר בסדר גמור - זה לא אומר שהבתים האלה לא נמצאים בתיק. מה זה אומר שאתה צריך תמיד, תמיד להתעקש על בדק בית להתריע בפניך על כל נושא שעלול להוביל לכך שביתך הראשון יהפוך לבור כסף בטווח הארוך.
לפני שהיו לנו ילדים, בעלי ואני השקענו מעט באופן מבהיל לקנות בית ברובע בית ספר טוב. מכיוון שהייתה לנו בת שתיכנס לגן כשסוף סוף היינו מוכנים לשתול שורשים, אנחנו במהירות הבינו את חשיבות העצות שקיבלנו כל כך הרבה הורים לאורך השנים: "קנה בבית ספר טוב מָחוֹז."
בתים במחוזות בית ספר טובים פשוט נמכרים מהר יותר. אם במקרה גר במדינה עם מספר קטן יחסית של בתי ספר מהשורה הראשונה ואתה מצליח למצוא בית ספר בית במחיר סביר באחד הרובעים הטובים ביותר, תגלה שבעצמו הופך את הבית שלך לחם סְחוֹרָה.
במחוזות בתי ספר רבים יש מפת אזורים מקוונת המתארת אילו שכונות מוקצות למחוזות בית ספר מסוימים. בדרך כלל תוכל גם לחבר כל כתובת ספציפית שאתה מעוניין במסד נתונים זה, והיא תגיד לך לאילו בתי ספר זה הבית. ברגע שיש לך מושג יציב על האזורים ברובע בית הספר הטוב ביותר, הקדש זמן לחקור את השכונות פחות מבוססות.
זה מביא אותנו לנקודה הבאה שלנו. מכיוון שבתים במחוזות בית ספר טובים הם נחשקים מאוד, זה יכול להיות קשה למצוא אחד מבתי הספר שכונות מבוססות יותר (מבלי שתצטרך להחליף את בכורך כדי להרשות לעצמך). כנ"ל לגבי מציאת בית ליד מרכז העיר או אזורים היסטוריים. אבל אם אתה מוכן להתבונן מעבר לגדרות הלוחות הלבנות ולשקול שכונה מתפתחת יותר, האפשרויות שלך מתרחבות במידה ניכרת.
כשקנינו את ביתנו לפני כמעט שלוש שנים, השטח חויב כמעבר מעבר. עכשיו זה אחד הנקודות הטרנדיות ביותר, שבהחלט עבד לטובתנו לאורך כל תהליך מכירת הבית. רק זכרו לעקוב אחרי השוק: שימו לב לאזורים עם מכירות נדל"ן בעלייה וגידול תעסוקתי איתן, והרחיבו את החיפוש שלכם משם החוצה.
אם יש לך מזל ו / או שיחקת את זה נכון, אתה עלול לגלות שהאזור שאתה גר בו הוא שוק לבן חם. החדשות הטובות כאן הן שאתה עומד להרוויח לא מבוטל, כי ערכי הבית באזור יעלו בהכרח. החדשות הלא טובות הן שאתה יכול לקבל יותר תחרות, כי כל מי שיש לו בית למכור יכול היה לחפש לנצל את ערכי הבית הגבוהים יותר.
לכן, בהתחלה, חשוב על נקודות מכירה עתידיות. מה משך אותך לבית? מה יש לבית שלך שאין לבתים אחרים באזור? מבחינתנו, היו כמה: הבית שלנו מחובק משני הצדדים על ידי פארק ששופץ לאחרונה, זה רק חמש דקות למקומיים אהובים על החוף, יש לנו רק שכן אחד, ובחלק המקורי של הבית היו שפע של מאפייני חווה היסטוריים שמצאנו מַקסִים. כל אלה היבטים ששיחקנו בפני מוכרים פוטנציאליים כאשר הוצאנו את ביתנו לשוק.
"ערעור שפה" אינו רק ביטוי באז. הנה האמת הקרה והקשה - אנשים בהחלט שופטים את הספר הפתגם לפי עטיפתו בעת קניית בית. אם הבית הראשון שלך נראה שהוא יכול להשתמש ב- TLC בחלק החיצוני, הקונים ישימו לב. הם ישתמשו בזה להתמקח. ובכל זאת, יחסית קל לעשות זאת להאריך את פניית השפה של ביתך עם מכונת שטיפה בלחץ וגינון נחמד.
מה שהרבה יותר מסובך להתגבר עליו הוא הערעור שולט בסביבתו. כמו למשל, אם לבית הסמוך או ממך יש בעיית ערעור גדולה. למרבה הצער, זה לא משהו שתוכל לתקן עם ציוד גינון ויחס יכול לעשות. גם אם הבית שלך יפה כמו תמונה, הערעור שלך על המדרגה יושפע מאוד מהעין הסמוכה.
כל הרעיון כאן הוא שהבית שאתה קונה הוא לא הפוך. זה צריך להיות ראוי למגורים - מספיק שתצליחו לברוח עם תיקונים ושיפוצים מינימליים, ובכך למקסם את הרווח שלכם (גם כשאתם נוחים!). זה יהיה מקום המגורים העיקרי שלך - יחד עם מסגרת זמן ממושכת, זו הבחנה חשובה מאוד.
למה? אולי אתה תוהה איך מיסים עובדים כשאתה מוכר בית, ומסיבה טובה. אם אתה מוכר בית שלא גרת בו כמגורים הראשיים שלך לפחות שנתיים מחמש השנים האחרונות, תחויב במס על רווח ההון. עם זאת, אם אתה גר בבית לפחות שנתיים מחמש השנים האחרונות, הרבה פחות סביר שתצטרך לעשות סוס. עבור מוכר בית יחיד, אינך צריך לשלם מיסים על מכירת מגוריך העיקריים, אלא אם כן רווח ההון עולה על 250,000 $. עבור זוג נשוי, סכום זה מכפיל את עצמו ל -500,000 דולר.
בתים ראשונים הם בדרך כלל לא בתים אחרונים, ולכן הגיוני להיכנס לתהליך רכישת הבתים תוך התחשבות במשחק הסיום. אבל בכל אופן, קנו את הבית שאתם אוהבים - אחרי הכל אתם שצריכים לגור בו!
ג'ולי ספרינקלס
תוֹרֵם
ג'ולי היא סופרת בידור ואורח חיים המתגוררת במכה החופית של צ'רלסטון, SC. בזמנה הפנוי היא נהנית לצפות בתכונות יצור מחנות SyFy, לעשות DIY כל חפץ דומם בהישג יד, ולצרוך הרבה טאקו.
