אמנם ייתכן שלא תוכל להמיר הון מהבית הקודם לערמת מזומנים מתוקה תמורת מקדמה ניכרת, אך בדרך כלל יש לך יותר גמישות מאשר קונים חוזרים. אחת הדרכים להשתמש בזה לטובתכם היא להציע "שכר דירה בחזרה", שמעניקים למוכרים קצת יותר מקום להתנועע כשהם מתכננים את המהלכים שלהם.
"מצבי השכרה הופכים פופולאריים הרבה יותר בשוק זה מבעבר", אומר ריאן פיצג'רלד, מתווך ובעלים בחברה. אופים בשארלוט, צפון קרוליינה. "למעשה, זו אחת הדרכים בהן אנשים זוכים בהצעות."
מה זה בדיוק שכר דירה בחזרה? בקיצור, זה מאפשר לך, הקונה, להשכיר את הבית שזה עתה קנית למי שמכר אותו, ומאפשר למוכר להמשיך להתגורר בו תקופה מסוימת. אבל איך עוברים מלהתמודד על בית ולהפוך בעצם לבעל הבית עוד לפני שעוברים לגור?
שכירות גב אטרקטיבית למוכרים הזקוקים ליותר זמן כדי לעבור מבתיהם, אך רוצים לנצל בו זמנית את פעילות השוק הנוכחית, מסביר בריאן קלורי, מתווך עם נדל"ן בינלאומי של גיבסון סותבי בבוסטון. לדוגמא, אם למוכר יש ילדים בבית הספר, הם עשויים לרצות לחכות עד חופשת הקיץ כדי לעבור ולעבור להם את ביתם ברשימה בעוד השוק רוחש.
כשאתה מתקשר בהסכם השכרה, קונים ומוכרים מסכימים למחיר שכירות מסוים שישולם לבעלים החדשים (הקונים) לאחר סגירת המכירה, מסביר קלורי.
כשוכר, פירוש הדבר שתשלם פרמיה בגין חכירה נוכחית מחודש לחודש בזמן שאתה ממתין למעבר לביתך החדש. אך בעלי בתים גמישים הרבה יותר בימינו כשוכרים לערער על הרעיון של חוזי שכירות ל -12 חודשים. (במילים אחרות, בהחלט מו"מ עם בעל הבית שלך.)
לעומת זאת, לרוב קונים חוזרים צריכים לפרוק בית לפני שהם יכולים לקבל מימון לרכישת הנכס הבא שלהם ולא יכולים להיות זריזים כמו שוכרים.
אם אתה שוקל להציע שכר דירה בחזרה, דע זאת: המוכר לא יכול לחרוג מהברכה. לשכירת גב יש בדרך כלל מכסים, מסביר ג'ני אוסאג ', בעלים משותף של Usaj Realty, תיווך נדל"ן בדנבר. אם אתה רוכש את הבית כמגורים ראשוניים, תקופת ההשכרה מוגבלת בשיעור של 60 יום להנחיות המלווה.
"ייתכן שהמוכרים יצטרכו לעבור במהירות או לאט יותר, תלוי מדוע הם מוכרים", אומר אוסאג '. "להיות גמיש ולהתאים את ציר הזמן לציר הזמן האידיאלי של המוכר יכול להיות המונח הזוכה."
לכן, בזמן שתציע הצעה כספית איתנה שמחירה או מעל מחיר הרישום תעלה את ההצעה שלך על השולחן, הרחבת הכנסת אורחים מעטה למוכרים יכולה לסייע בהבחנת ההצעה שלך מאחרות בהצעה מרובה מַצָב.