מחקר שנערך לאחרונה על ידי RentCafé, אתר רישום דירות, מראה זאת פרברי ארה"ב פרצו בחמש השנים האחרונות, עם הוספת כ- 501,600 יחידות שכירות חדשות בפריסה ארצית. המחקר זיהה 20 פרברים במדינה בה הכי הרבה דירות הגיעו לשוק, עם עיירות הדרום מוביל את המטען.
ככל שהפופולריות הנרחבת של עבודות מרחוק והיברידיות נמשכת, סביר להניח שגם הפופולריות של הפרברים תמשיך במגמת העלייה שלה. בנוסף, אמריקאים רבים גילו כי ערים ופרברים קטנים יותר מציעים הרבה מאוד הזדמנויות ואטרקציות, והכל תמורת מחיר זול בהרבה.
דאג רסלר, מנהל מודיעין עסקי עבור מטרדי ירדי, חברת האם של RentCafé, מסבירה כי הגירה מתרחשת בפריסה ארצית, כאשר אנשים רבים לא רק פונים לפרברים, אלא לפרברים, או לעיירות הכפריות יותר מעבר לפרברים. ובזכות הגידול במספר הדירות הזמינות מחוץ לערים, עלויות השכירות צנחו, מכיוון שמלאי רב יותר יכול לתרגם ליוקר מחיה נמוך יותר.
"המחירים ירדו משמעותית, והם באמת אפשרו לאנשים להגדיל את השטח המרובע", אומר Reseller.
למטה, מצא את חמש הפרברים הראשונים עם הרבה זמינות לשוכרים, לפי ממצאי RentCafé - וגלול מטה כדי לראות את כל 20 הפרברים.
אזור המטרופולין דאלאס פורט וורת 'מאכלס כמעט תושבים רבים כמו העיר ניו יורק - אם כי פרבר פריסקו, טקסס, הוא מקום קטן אך אדיר. עם
177,020 תושבים, פריסקו הקימה 8,044 יחידות דירות חדשות מאז 2016, המשתרעות על פני 25 בניינים חדשים. תחנת SkyHouse פריסקו, שנפתח בקיץ 2019, מציע כעת לדיירים פוטנציאליים עד שמונה שבועות של שכירות בחינם."פריסקו עשתה עבודה נהדרת בכדי לענות על הביקוש לשוכרים ועוד דירות עם היצע רחב, ואפילו דירות רבי קומות", היא אומרת. "ככל שפריסקו ימשיך לצמוח, סביר להניח שנראה את העיר הקטנה הזו הולכת וגדלה עוד יותר."
היא מציינת שהעיר אידיאלית לחובבי ספורט, ביתם של ד"ר פפר פארק, מטה דאלאס קאובויס, ומתקן האימונים בכדורגל, ואצטדיון טויוטה.
מקניני, הממוקם ליד דאלאס פורט וורת 'ופלאנו, נמצא בעבר על ידי נתוני מפקד האוכלוסין בארה"ב העיר השלישית בצמיחה המהירה ביותר בארה"ב (2017) ו העיר הכי טובה לחיות בה בפריסה ארצית (2014). עכשיו, בשנת 2021 - עם רשמו 198,507 תושבים, לעומת 161,905 רק לפני חמש שנים - העיר רואה פוטנציאל רב להמשך צמיחה, עם 4,843 דירות חדשות ב -19 בניינים. קינסטד, למשל, מציע לדיירים ספא לחיות מחמד, חדשני ביותר מרכז כושר, וחלל עבודה גדול.
ה דרום מערב אמריקה ראתה עלייה לגדולה בשנים האחרונות, כשצ'נדלר - רק 22 ק"מ מחוץ לפניקס - מוביל את החבילה. העיר 248,631 תושבים הוסיפה 4,805 יחידות חדשות לשוק שלה בחמש השנים האחרונות, בהיקף של 21 אחוז מזמינות הדירות בעיר. מרבית היחידות פרושות על פני 19 בניינים חדשים המשלבים מתקני חוץ לצד בניינים בודדים, שתיים או שלוש קומות. ניהול במשרד אריסטה באוקוטילו עודדו את הדיירים להצטרף לעסקי התנדבות ותרומה, בדגש על תמיכה בהצלת בעלי חיים מקומיים.
"יש לנו הרבה תעשייה בצ'נדלר - אינטל היא אחד המרכזים העיקריים, והיא ממשיכה לגדול ולהביא הרבה עובדים ומשאירים בינלאומיים", היא אומרת.
ככל שהתעשייה צומחת, כך גדלים העסקים המקומיים, כולל מסעדות, גלריות אמנות וחנויות מקומיות. "זה בקלות אחד האזורים הצומחים ביותר בעמק המזרחי - הוא עדיין גדל", היא מוסיפה.
"Viva Las Vegas" מקבל משמעות חדשה לגמרי עם העדכונים לפרבר של העיר ההימורים, Spring Valley. קהילה של 199,722 תושבים רק 10 קילומטרים מחוץ ללאס וגאס, עמק ספרינג מציע לחדשים פוטנציאליים את השמחה שבאזור מגורים קרוב לעיר גדולה. האזור הוסיף 4,559 דירות חדשות על פני 17 בניינים מאז 2016, המציעות חללים קהילתיים המסגרים נוף של המדבר שמסביב.
המרסר - קהילת דירות בת ארבע קומות - הדגיש את איכויות הנופש שלה לעתיד פוטנציאלי דיירים, כולל מועדון בגודל 7,000 רגל מרובע עם מתקן כושר, תיאטרון וכנס חֶדֶר.
עובדה מהנה: תושבי עמק המעיין כוללים מקצוענים וטניס הזוג אנדרה אגסי וסטפי גראף, הסולטן מברוניי, והקומיקאי גזר טופ.
כדי לסכם את חמשת הראשונים, הפרבר של סניף החקלאים במחוז דאלאס משרת רק 35,552 תושבים. בחמש השנים האחרונות כמעט הכפיל השטח את מספר יחידות הדירות הזמינות עם 3,788 יחידות חדשות על פני 11 בניינים חדשים. חצר הלבנים לוקח את ההובלה עם דירות מגורים ובתים עירוניים, נוף לתעלה, ושפע של פנים לבנים. ועבור אנשים בחוץ, סניף החקלאים מכונה "העיר בפארק", עם סכום כולל של 28 פארקים על פני 12 מיילים רבועים.
רסלר מסביר שהמגפה הובילה לכך שבעלי בת ומנהלי נכסים מציעים ויתורים לשכירות, בחלק מהמקרים עם הנחה של 20 אחוזים בעלויות מקדימה. אמנם ויתורים אלה עשויים שלא להימשך לטווח ארוך, אך הם עלולים להשפיע עוד יותר על הפרברים ועל שכניהם המטרופולינים הסמוכים בשנים הקרובות.
"מפתחים ובעלים כאחד מנסים להגיב לנושא הזולה", הוא אומר. "הערים הפחות מגבילות מבחינת פקודות הייעוד שלהן יכולות לעמוד בעלויות הדרושות לשוכרים."
גרייס סטטסון
תוֹרֵם
גרייס היא סופרת ששומרת הרבה כדורים באוויר בכל רגע. ילידת אזור המפרץ, גרה, למדה ועבדה בחמש ערים ברחבי צפון אמריקה ואוהבת לטייל עוד יותר ברחבי העולם. היא כתבה באופן מקצועי כעצמאית במשך מספר שנים, עם עבודות שפורסמו עבור חדשות NBC, HelloGiggles, סן ז'וזל זרקור, Toggl, וטיפול דירות מדהים. אחד ההישגים הגאים שלה עד כה היה הראיון עם נציג. דב האלנד לפני בחירתה לבית בשנת 2018.