שטח חיצוני נחשק בימינו. ידעת זאת כבר אחרי שנה של שהיית בבית, כמובן. למרות שמזג האוויר מתחיל להתחמם באקלים הצפוניים, חלומות היום על סיפונים, פטיו ומרפסות עומדים להתעצם.
הרחבה או יצירת אזורי מגורים חיצוניים נמצא גבוה ברשימות האנשים לגבי שדרוגים ביתיים - והיה עוד לפני שהמגפה התרחשה. אך האם הוספת סיפון לבית שלך היא השקעה משתלמת? על פי שני המקצוענים הללו, התשובה הזו תלויה איך אתה עונה על חמש השאלות האלה.
מה תהיה התצוגה שלך מהסיפון החדש שלך? האם תצליח להשקיף על נוף ציורי? או שמא תמצאו את עצמכם נועצים מבט ישיר לחלון המטבח של שכנתכם? "כשהבית קורא לזה, סיפונים לַעֲשׂוֹת לספק ערך ", מסביר מיכאל סאדיס, איש מקצוע בתחום הנדל"ן המורשה ומייסד חברת בקבוצת נדל"ן ב- HOUSE מבוסס בהנטינגטון, ניו יורק. "במיוחד אם הבית מוגבה וחשוף לנופים." עם זאת, אם האזור שמסביב באמת לא כל כך מסתכל עליו, סאדיס אומר שפטיו כחול או לבנים יספק מעט יותר גורם וואו (והרבה פחות תחזוקה) מאשר הגובה שלו עָמִית.
עם כל הזמן המוגבר הזה בבית, סאדיס אומר כי השירותים בחצר האחורית חשובים מתמיד עבור קונים פוטנציאליים המעוניינים לצאת מהבית. "סוכנים מתארים יותר את רשימותיהם גם כאשר זה
מגיע לחללים בחצר האחורית," הוא אומר. אם אתה נהנה להיות בחוץ, הרחבה על שטח המגורים החיצוני יכולה להיות בעלת ערך מיוחד עבורך. וגם אם אתה חושב על מכירה בעתיד הקרוב, סביר להניח שהבית שלך יהיה מושך יותר מבית דומה ללא סיפון.יש הבדל בין הוספת סיפון עם ערך חוזר למכירה, לבין הוספת סיפון ל להגביר ערך הנכס שלך. לדברי סאדיס, אתה לא צריך להוסיף סיפון אם האחרון הוא מה שאתה מחפש. "תלוי בגובה הסיפון, ייתכן שיהיה צורך בתעודת CO [תעודת אכלוס] ועשוי לדרוש אישורים והעלאת מיסים פוטנציאלית", הוא אומר. בנוסף, סאדיס לא מאמין שתקצרו את הפירות הכספיים בהמשך.
גם אם אינך מעוניין למכור בקרוב, ייתכן שאתה מחפש לבצע עדכונים בביתך שיחזיקו את ערכם לאורך זמן. לדברי סמי אלן, מומחה למימון בתים יועץ פורבס, סיפון יכול להיכנס לקטגוריה זו. "בשנת 2020 חיפו חפיסות עץ כ- 72 אחוז מעלותם הראשונית וסיפוני עץ מרוכבים כ- 67 אחוזים, לאחר מכירתם, על פי עלות לעומת דוח ערך.”
לכן, השאלה היא לא האם הוספת סיפון לנכס שלך תהיה להגביר ערך המכירה החוזר של הנכס שלך, אך במקום זאת כמה מההשקעה המקורית שלך תקבל בחזרה. "הוספת סיפון לנכס שאתה מצפה למכור בקרוב פירושו לקבל שתפסיד כסף על עלות הסיפון, ובנוסף תהיה לך מעט זמן, אם בכלל, להשתמש בעצמך בסיפון, "אומר אלן ומוסיף כי סיפונים יקרים יותר יאבדו כסף בקצב גבוה יותר לעומת טווח קצר.
אם תמיד רציתם סיפון, היתרון בהוספת אחד לביתכם הוא ההנאה שתקבלו, ובואו נודה בזה, הוא די לא יסולא בפז. פשוט פעל לפי עצתו של אלן ובנה את הסיפון שלך באמצעות עץ ולא מרוכב עץ אם אתה חושב שתמכור בקרוב. "חפיסות עץ מרוכבות עולות יותר מראש", היא אומרת. "אך מכיוון שהם מחזיקים מעמד זמן רב יותר ויש להם פחות בעיות תחזוקה, הם ככל הנראה יעלו אותו הדבר כסיפון עץ המופחת לטווח הארוך - ולטווח הארוך הוא דבר שלא יהיה לך אם תמכור בקרוב."
לורן וולבנק
תוֹרֵם
לורן וולבנק היא סופרת עצמאית עם ניסיון של יותר מעשור בענף המשכנתאות. כתיבתה הופיעה גם ב- HuffPost, וושינגטון פוסט, מרתה סטיוארט ליווינג ועוד. כשהיא לא כותבת אפשר למצוא אותה מבלה עם משפחתה הגדלה באזור Lehigh Valley בפנסילבניה.
