ב סקר רוכשי דירות אלפי שנים בניהול אתר הנדל"ן Clever, עצום 80 אחוז מהנשאלים אמרו שהם ישקלו לקנות מראה בית בלתי נראה. זהו סוג הנתון המדהים שמראה עד כמה השתנו העדפות הקונה (ושיטות הקנייה) מאז מרץ 2020.
ככל שהדבר הופך נפוץ יותר ויותר בקרב רוכשי דירות, לאנשים שכבר ניסו זאת יש כמה טיפים לשתף. כאן, מצא את ששת הדברים שרוכשי הפנדמיה מאחלים לך לדעת על רכישת בית באופן וירטואלי.
לורן וורטמן וארוסה, גארי ריל, התגוררו בניו יורק כשרכשו בית במהלך המגפה, ללא רואים, בפרנקלין, טנסי. כל כך רחוק, וורתמן אומרת שהיא חקרה את הכל בצורה הכי יסודית שאפשר - במיוחד את השכונה והמתווכים באזור. בזמן שהיא התחילה בחיפושים כלליים בגוגל, היא מצאה שהתובנה המועילה ביותר הגיעה מקבוצות פייסבוק שכונתיות המנוהלות על ידי אנשים המתגוררים בפרנקלין ובנאשוויל.
וורטמן מעניק לזכות הקבוצות הללו מידע רב ערך. "הם נתנו עצות גלויות לגבי המתווכים שהיו מומחים בשוק פרנקלין על סמך התנסויות קודמות, יחד עם מבט כנה בתוך השכונה / האזור מבעד לעדשת האנשים שגרים שם או באזורים הסובבים אותה, "היא אומרת.
ג'ו ולי ליסבי רכשו בית בפאווילו, הוואי, מבלי לדרוך תחילה בתוכו. "היינו צריכים להסתמך בכבדות על סוכן מדהים בשטח שהכיר את האזור היטב, מי ידע מה אנחנו מחפשים ומי ילחם על מה שאנחנו צריכים ", אומר ליסבי.
יש אנשים שמעדיפים לקנות ו / או למכור את ביתם ללא מתווך. עם זאת, אימאני פרנסיס, רוכש דירות מגפה אחר, מזהיר מפניו - וגם מזהיר מפני שימוש בסוכנים מתחילים בנסיבות אלה. "נסה כמיטב יכולתך לא לחתום על הסכם רכישה ללא סוכן מנוסה", היא אומרת. "אם אתה חותם על הסכם רכישה כקונה עצמאי, הסיכוי שהמלווה או המוכר יכסו את ההוצאות של סוכן נדל"ן מאוחר יותר." היא מאמינה שסוכן מנוסה הוא האדם הטוב ביותר לעבוד איתו מכיוון שהאדם הזה מצויד טוב יותר לנהל משא ומתן על שלך מטעם.
אם אינך יכול להציג את הבית באופן אישי, אתה בהחלט צריך לראות אותו באופן וירטואלי אם אתה מתכנן לרכוש מרחוק.
"זה אולי נראה כמו נטל לבקש הדרכה בווידאו, אבל זה דרך ארוכה לתת מושג מדויק יותר על מה שהחלל באמת מרגיש כמו - במיוחד מכיוון שניתן לתפעל תמונות באמצעות עדשות או לאחר הפקה כדי להרגיש מרווחות יותר ממה שהן באמת, "ליסבי אומר.
ותצטרך לפקוח עיניים במהלך הסיורים הווירטואליים האלה. "מההדרכה המפורטת בסרטון שהסוכן שלנו עשה עבורנו, אשתי הצליחה להבחין באטמי חלונות כושלים, אותם הצלחנו להחליף, באחריות, לפני הסגירה", מגלה ליסבי.
כולם רוצים לחסוך כסף בתהליך רכישת הבית. אך בדק בית אינו המקום לקצץ פינות. "בדוק היטב את המפקח אשר יעריך את שווי הבית הפוטנציאלי שלך, במיוחד אם המלווה או המוכר הוא זה שבוחר את המפקח," ממליץ פרנסיס. "סגירה בבית דורשת כמעט תמיד שמאות, אך אם עסקת הנדל"ן שלך אינה עושה זאת, האינטרס שלך הוא לדרוש אחת אם אינך יכול לראות את הנכס באופן פיזי."
ליסבי מסכימה, ואומרת כי הם עקבו מקרוב אחר דוח הבדיקה וגילויי המוכר. "דאגנו שלא יהיו נושאים שיפתיעו אותנו בסופו של דבר."
זה תמיד רעיון טוב לשאול הרבה שאלות לפני שאתה רוכש בית. אבל אם אתה קונה את המראה לא נראה, אתה צריך לשאול אפילו יותר שאלות. לדברי ג'יימי היקי ואשתו טארה, שרכשו גם את ביתם בפילדלפיה במהלך המגפה מבלי שראו זאת באופן אישי, עליכם לשאול שאלות מהקופסה.
"אתה צריך לזכור לשאול שאלות שבדרך כלל לא היית חושב עליהן, כמו מה ריח הבית והאזור החיצוני", אומר היקי. "זה אולי נשמע מוזר, אבל יש לנו בית חרושת לנייר שכשהרוח נושבת לכיוון הלא נכון אתה יכול להריח ריח כימי. " לא משנה איך הבית נראה, זה סוג המידע שצריך לדעת שיכול לבטל בית מְכִירָה.
חלק מסוגי השאלות האחרים שהוא ממליץ לשאול כוללים: "האם הארונות חדשים או שזה רק מעיל של צבע שנראה נהדר בסיור וירטואלי אבל לא כל כך נהדר באופן אישי? " ו"מהו אות האינטרנט וה- wifi כמו?"
"קניית מראה ביתי שלא נראה היה מורט עצבים, אבל בסופו של דבר זה השתלם", הוא אומר. "כל עוד יש לך סוכן מקצועי ואמין, לא אמורה להיות לך שום בעיה עם הבית שאתה קונה - אם אתה מעביר בדיוק את מה שאתה מחפש ומבצע את המחקר שלך."
גריזל אומר שהוא לא מתחרט. "באמת נראה לנו שתעשיית הנדל"ן מוכנה וביצעה את כל ההתאמות הדרושות כדי לבצע עסקת נדל"ן בטוחה ואחראית."
טרי וויליאמס
תוֹרֵם
לטרי וויליאמס יש תיק נרחב הכולל קווים נלווים ב- The Economist, Realtor.com, USA Today, Verizon, US News & World Report, Investopedia, Heavy.com, Yahoo, ועוד כמה לקוחות שאתה כנראה שמעתי על. יש לה תואר ראשון באנגלית מאוניברסיטת אלבמה בבירמינגהם.
