האם זה רעיון טוב להוסיף עוד חדרי שינה לפני שרושמים את הבית שלי למכירה?

משפחתי ואני גרים בבית בגודל של 2,800 רגל מרובע, שכאשר נבנה בו, היו בו חמישה חדרי שינה. שלושה מחדרי השינה האלה היו בקומה הראשית. בעלים הקודם הפיל קיר והפך את שני חדרי השינה לבית לסוויטה מחותנת עם אמבטיה ומטבחון. כשקנינו את הבית, הוא פורסם כשלושה חדרי שינה, בתוספת סוויטת אירוח. כאשר אנו מוכרים, האם לדעתך עדיף להחזיר את הבית לחמישה חדרי שינה, להשאיר אותו כמו שהוא, או לקרוע את המטבחון כדי לחזור לשלושה חדרי שינה גדולים ורביעי קטן יותר?

יש כמה דרכים שזה יכול ללכת, כל סיטואציה עם יתרונות וחסרונות משלה. עם זאת, כשקראתי לראשונה את שאלתך לא יכולתי שלא לתהות: האם אתה למצות את הסוויטה המחותנת? אופן השימוש שלך במרחב שלך עשוי להיות אחד האינדיקטורים הטובים ביותר לאופן שבו בעל עתיד עשוי להשתמש בו.

לפני שתשקלל את האפשרויות שלך כאן, תצטרך לבדוק את קודי הבנייה של העיר שלך. למרות מה ש- HGTV עשוי לגרום לך להאמין, אינך יכול להתקין מטבחים או להפיל קירות ברצון. "הייתי מוודא שכל עבודה שנעשתה על ידי הבעלים הקודמים הייתה לפי קוד העיר ושההיתרים הדרושים יוצאו ונסגרו באמצעות בדיקות", מסביר

המפתח כאן הוא לוודא שהיתרים נכונים. הסיבה לכך היא שברוב המדינות, כאשר אתה מפרסם כמה חדרי שינה יש לבית, הוא מבוסס על היתר הספיגה של הבית, על פי קתרין נלסון, סוכן עם מתווכי אלן טייט בגרינסבורו, צפון קרוליינה.

"לדוגמא, אם בביתך יש חמישה חדרים אתה מחשיב כחדרי שינה, אך קיבולת מערכת הספיגה היא רק לארבעה, יש לפרסם אותו כבית עם ארבעה חדרי שינה", אומר נלסון.

גלה אם הבעלים הקודמים הבטיחו כי לביתך יש את האישורים המתאימים להיות חמישה חדרי שינה. אם לא, לא תוכלו לפרסם את הבית שלכם כחמישה חדרי שינה, מה שהופך את ההחלטה שלכם לקלה מעט יותר, נכון?

לאחר שהבנתם את הפרטים הללו, תוכלו להתחיל לענות על השאלה העיקרית שלכם כאן: האם יותר חדרי שינה טובים יותר? למרבה הצער, אין לי תשובה אחת שמתאימה לך. מה שהקונים מעדיפים מבוסס על שוק הנדל"ן בו אתה נמצא.

"בכל מה שקשור לשיפוץ, סוויטות מחותנות מאוד ספציפיות לקונים מסוימים, ובאזור שלי, קונים נוטים יותר להעריך חדרי שינה נוספים על פני סוויטה לגישה," ממשיך נלסון.

אבל אוקלי, המתווכת בניו ג'רזי, מעידה כי סוויטות מחותכות אטרקטיביות בשוק שלה, מכיוון שיש שם משקי בית ורוכשים רב-דוריים רבים.

מלבד העדפת הקונה, יש גם עניין העלות. האם תוכל להחזיר את ההשקעה שלך אם תחליט לבצע התאמות בביתך?

"זה עשוי גם לעלות יותר לקרוע מטבחון ולהוריד קירות ואז לעזוב את הבית כמו שהוא ולקוות לערך מוסף", אומר אוקלי. "יתר על כן, הוספת חדרי שינה לא מוסיפה יותר מדי לערך הבית, ולכן הייתי משאיר את זה כ הוא ולהתמקד בחיזוק הבית עם צבע חדש, הפחתת העומס וההתאמה האישית של הבית. "

בשורה התחתונה? חדרי שינה נוספים לא תמיד טובים יותר, במיוחד מכיוון שלא ניתן להוסיף חדרי שינה מבלי לבדוק פעמיים את החוקיות של הוספת חדרי שינה. ניתוח עלויות שיפוץ הוא גם בסדר.

"הייתי בודק עם מתווך מקומי כדי לוודא שהעלות להחלפתו בחזרה שווה לך, ואם זו ההחלטה הנכונה עבור האזור שלך", אומר נלסון.

מדליין ביליס היא סופרת ועורכת עם נקודה רכה לבניינים ברוטליסטים. עבודתה הופיעה בנסיעות + פנאי, במגזין בוסטון, בבוסטון גלוב ובאחרים. יש לה תואר בעיתונות ממכללת אמרסון ופרסמה את ספרה הראשון, 50 טיולים במזרח מסצ'וסטס, באוגוסט 2019.