בית פתוח הוא שלב מרכזי בתהליך מכירת הבית. זה כאשר למוכרים יש הזדמנות להראות את ביתם באור הטוב ביותר האפשרי, באופן אידיאלי לפתות קונים. כמובן, יצירת הרושם הנכון היא המפתח.
ככלל, נראה כי מוכרים מכירים את הכללים של מה כדאי לעשות ולא לעשות כדי לעשות זאת להתכונן ביעילות לבית פתוח, כגון שמירה על דברים מסודרים והסרת תמונות אישיות מהמעטפת. אבל בנינים ביתיים אומרים שיש שני דברים שאנשים שוכחים לעתים קרובות להסתיר לפני שהם פותחים את הדלתות.
"לעתים קרובות אנו מבחינים כי מוכרי בתים שוכחים לשים את מברשת ניקוי השירותים", אומר ג'סטין ריורדן, מייסד הסוכנות לעיצוב חלל וקשתות בפורטלנד. "זה אובייקט כל כך מגעיל למראה, במיוחד אם הוא שייך למישהו אחר. גרוע מכך כשהוא מכוסה בזוהמה ובשיער גוף. "
רונדה קונצ'ולה, מייסדת ומנהלת קריאייטיב של בימייה ביתית ליוסטון, מהדהד את הרגש הזה. “כל הפריטים האישיים באמבטיה כמו משחת שיניים, מברשות שיניים, מברשות שיער ואיפור באמת צריכים להיות מוסתרים במהלך בית פתוח, "היא אומרת. "זה הכרחי גם שכל שטיחי הרצפה בחדר הרחצה יוסרו במהלך בית פתוח."
היא מציעה לשים את כל הפריטים האלה בסלסלה שאפשר לתחוב בקלות מתחת לכיור, או בארון מצעים סמוך.
כלל אצבע טוב? נסו לא לאפשר לקונים פוטנציאליים לראות כיצד נראה טקס הבוקר שלכם, כדי שיוכלו לדמיין את השגרה שלהם בחלל.
גם אם אתה חושב שחיית המחמד שלך היא הדבר החי הטוב ביותר לחסד את הפלנטה הזו, יש אנשים שפשוט לא עוסקים בחיות מחמד. ואנשים שאולי לא מתעסקים בחיות מחמד יכולים מאוד להיות מעוניינים לרכוש את הבית שלך.
"לפני בית פתוח, אני שם לב שבעלי בתים שוכחים לשים קערות מזון לחיות מחמד, מיטות כלבים וצעצועים לחיות מחמד", אומרת סוזן אוונס מ The Omaha Home Staging Co. "אני אומר להם, 'מחוץ לטווח הראייה, מתוך מחשבה' לחיות מחמד זה הכי טוב להצגות ובתים פתוחים."
אפילו קונים חובבי בעלי חיים עשויים להתחיל לתהות על ההשפעה שהייתה לחיות מחמד על ביתך. אחרי הכל, אתה אף פעם לא יודע אם חיית מחמד מלכלכת את השטיחים או לא מנקה אותם כראוי. אוונס מציע לבעלי חיות מחמד לשים את כל הפריטים הקשורים לחיות מחמד במקום נפרד לבית הפתוח, ולשדר את החדרים שבהם פידו מבלה הכי הרבה זמן.
הסרת פריטים אישיים וחיות מחמד תשפר במידה ניכרת את מראה הבית שלך במהלך בית פתוח, אך ישנם עוד כמה דברים קטנים שתוכל לעשות כדי לשפר את יכולת המכירה הכללית.
לדברי אוונס, פרטים קטנים עברו דרך ארוכה. "הוספת מרכז השולחן - כמו אגרטל פרחים או קערת פירות על שולחן המטבח - נותנת לעין הקונה על מה לנוח מלבד הרהיטים בלבד", היא אומרת.
מבני בית מתמקדים בתאורה כאשר מנסים למקסם את התכונות האטרקטיביות של הבית. ריורדן מציע למוכרים להכניס כמה שיותר אור לביתם. "הסר את כיסויי החלונות שלך, כולל החומרה," הוא אומר. "אור מוכר בתים. תן לזה להיכנס! ”
קונצ'ולה מהנהן גם לאור מלאכותי שופע. "החלף את כל הנורות לנורות LED לבנות רכות", היא אומרת. "זה ישפיע מאוד במהלך הצילומים וההצגות."