בדק בית הוא חלק קריטי בתהליך רכישת הבית. תוצאות הבדיקה יכולות תביא לעצירת סגירה צורחת, או במקרים מסוימים, לשנות באופן משמעותי את תנאי המכירה. הסיבה לכך היא שהנושאים שהתגלו לאחרונה עלולים לגרום לבית להיות לא רצוי עבור הקונים, במיוחד אם המוכרים אינם מוכנים (או מסוגלים) לשלם עבור התיקונים הנדרשים.
אם ישנם חלקים בבית שנכשלים בבדיקה, ישנם קונים ומוכרים שמצליחים להגיע להסכם המביא להורדת מחיר הבית. אם כי אתה קונה או מוכר, עליך לדעת על הסיבות הנפוצות ביותר שרכיבי הבית נכשלים בבדיקה, על פי פקחי הבית.
זה בעיות עם פריטי הכרטיס הגדול שמעידים בדרך כלל על בעיות במהלך בדיקת בית. "כשלגג הבית ולאינסטלציה הפנימית יש בעיות, זה סיבה לדאגה", אומר ג'ו טנגראדי, מנהל השירותים הטכניים ב מְחַנֵך, חברת פיקוח בית לאומית. בשני הנושאים מדובר במים, שהם שורש הבעיה, הוא מסביר.
"נזילות גגות הופכות לבעיה מציאותית יותר ככל שהגג מבוגר יותר, וקשה לקבוע את חומרתם מכיוון שסימני ההתחלה אינם ברורים מאליהם", מסביר טנגראדי.
בעיות קירוי מוכרות גם לאריה ואן טויל, מפקח בית מורשה בווירג'יניה ובמרילנד, והבעלים של סודות מפקח הבית. "זה לא נדיר שמוכרים משווקים בית עם גג בן 30 שנה שיש בו שלבקת חוגרת ונושאים אחרים", הוא אומר.
אינסטלציה יכולה להוות מקור דאגה מרכזי גם במהלך בדיקת הבית. "הרבה יכול להשתבש במערכת האינסטלציה של הבית, מסתימות, לשחיקת צינורות, לצינורות מתפוצצים, אם הם קופאים בחורף", אומר טנגראדי.
טנגראדי מעריך כי נושאים הקשורים למים מתרחשים בערך 90 אחוז מהזמן במהלך בדיקה - ואי ביצוע תיקונים הקשורים למים במועד, יכול לאיית אסון לבית אינסטלציה.
"למרבה הצער, בעלי בתים רבים אינם מתחייבים לתחזוקה שוטפת של בית, לא בגלל חוסר ידע, או זמן, או כסף," אומר ג'ו קומינס, ראש תמיכה טכנית ב- HouseMaster, ומנהל הדרכה במכון הלאומי לבניין פקחים. כתוצאה מכך, נושאים קטנים יכולים לגדול לבעיות גדולות, כולל כשמדובר בבסיס הבית.
קומינס מצביע על דירוג רכוש לקוי, שעלול לגרום למים לזרום לכיוון היסוד, וליצור אפשרות לדליפת יסוד, נזק ועובש. לדבריו, מרזבים וסתומים נסתמים תורמים גם לבעיות חדירת מים ולנזק.
בצדק צריכים הקונים להיות מודאגים מבית עם רכיבים ישנים מכיוון שהם יצטרכו להחליף בקרוב. גם אם אתה קונה מקבע עליון, מערכות וחומרים ישנים עשויים להפוך בית לפרויקט יקר מדי.
"אלא אם כן הקונה עושה מאמץ מצפוני לברר את גיל ההספק, הגג, דוד המים, מכשירים אחרים לפני בדיקת הבית, יש סיכוי טוב שהקונה יהיה המום, "ואן טויל אומר. הוא אומר שהוא אפילו נבדק בתים משופצים שיש להם את הבעיות האלה. "למשל, התנור או המזגן הם בני 20+ עם חלודה מתפשטת", הוא מציין.
מלבד מערכות חימום וקירור, מערכות חשמל מהוות תצפית נוספת. "הצרכים החשמליים של ימינו גדלו באופן אקספוננציאלי, ולכן אין זה נדיר לראות מעגלים מוכפלים או עבודות חשמל אחרות של DIY העשויות להוות סכנה בטיחותית", אומר קומינס.
אם אתה המוכר, מומחים אלה ממליצים לך לפקוח על הרכיבים שלך ולבצע תיקונים כאשר משהו לא בסדר. טנגראדי מודה שכנראה תזדקק למומחה שיבדוק את הגג שלך, אך לדבריו ישנן משימות רבות שתוכל לפקח על עצמך. "אין להתעלם מדברים כמו צפייה בעובש, טיפול בבעיות מזיקים לפני שהם יוצאים משליטה, ומטלות ניקיון ביתיות 'בשכל הישר' אחרות", הוא אומר.
טרי וויליאמס
תוֹרֵם
לטרי וויליאמס יש תיק נרחב הכולל קווים נלווים ב- The Economist, Realtor.com, USA Today, Verizon, US News & World Report, Investopedia, Heavy.com, Yahoo, ועוד כמה לקוחות שאתה כנראה שמעתי על. יש לה תואר ראשון באנגלית מאוניברסיטת אלבמה בברמינגהם.
