לרכישת בית התהפך יש מושך רב: הם בדרך כלל אטרקטיביים, בתים מוכנים שעוברים עם גופים, מכשירי חשמל וגימורים מעודכנים. עם זאת, איכות השיפוצים שנעשתה בתהליך ההתהפכות מהווה גורם גדול שיש לקחת בחשבון קונה פוטנציאלי. בעוד שחלק מהסנפירים הביתיים מבצעים עבודות מהשורה הראשונה ושמים לב לכל פרט תוך כדי עדכון הנכס, אחרים עושים זאת בחיפזון כדי להרוויח כסף מהיר - לפעמים בעבודה לא טובה.
בעוד שפקח צריך להצביע על הפגמים העיקריים בבית לפני שאתה קונה אותו, כמו בעיות גג או יסוד, ישנם דגלים אדומים קטנים יותר שתוכלו לחפש בעת סיור במאפיין המעידים על כך שהוא הוטל בתוך לְמַהֵר.
דרין ברוק, מפקחת בית באטלנטה עם 20 שנות ניסיון, פרסמה לאחרונה על נושא זה ב- TikTok. בו וִידֵאוֹ, לדבריו, סימנים בטוחים של היפוך מהיר מדי כוללים מעקות רופפים שחוזקו בצורה גרועה, נזקי מים צבועים מתחת כיורים או על תקרות, אבק צבוע בפתחי האוורור, גלאי עשן שלא הוחלפו, או שאריות שאריות שיפוץ שנותרו בית.
פניתי גם לסנפיר של דלאוור רובין קסלר, שקונה ומכירה בתים משנת 2005, עבור כמה מצביעים גם על התנודדות. להלן ארבעה דברים שהיא אומרת להיזהר מהם.
אתה יכול לזהות אריח סדוק ולראות שזה פתרון קל. עם זאת, זה יכול להצביע על בעיה גדולה בהרבה: יתכן שהסנפיר לא היה מניח את רצפת המשנה כהלכה, אומר קסלר.
"זה במיוחד מכעיס אותי מכיוון שהכנסתי את תת הרצפה הנכונה ודבקו בו היטב כדי שלא יקפוץ כשאתה הולך עליו לא היה עולה יותר מכמה דולרים נוספים כדי לעשות זאת נכון - כך שהוא יכול להחזיק את רצפת האריחים וכל מה שקורה נוסף על כך, "היא אומר.
היא זוכרת תרחיש אחד שבו כבד אמבט רגליים עמד להיות ממוקם בחדר אמבטיה עם אריחים עם רצפת משנה פגומה. "זו הייתה סצנה מתוך" 'בור הכסף' ", היא אומרת, כלומר, סביר להניח שהאמבטיה תהיה התרסק דרך הרצפה החלשה ונפל לרמה שמתחת כפי שעשתה בטום הנקס / שלי לונג בשנת 1986 סרט.
במטבח, אל תסתכלו רק על כמות שטח הארונות או על איכות החומרה. בדוק אם הארונות מיושרים כראוי אנכית ואופקית. אם לא, "זה סימן בטוח שהם לא היו ברמה ואפילו מסביב", היא אומרת.
תמיד תסתכל בתקרות על סימני נזק למים, אומר קסלר. אם היה א דְלִיפָה, בדרך כלל ניתן לדעת לפי כתמים, טלאים או צבע דהוי. הקפידו לבדוק סביב גופי התאורה, היכן מים עשויים להתרחש. אם אתה רואה סימנים של נזק למים, שאל את המוכר מה קרה, כי זה יכול להצביע על בעיה עם הגג שאולי לא טופל כראוי - מה שמוביל להוצאות יקרות בהמשך כְּבִישׁ.
"לך לעליית הגג, והביט למעלה אל פנים הגג, אם אתה יכול", היא אומרת. "גגות יקרים להחלפה, ואם יש נזילה, תראה את זה שם."
אם הסנפיר השקיע את הזמן והכסף בעבודת צבע נכונה, לא כדאי שתבחין בדברים כמו קצוות לא אחידים, טפטפות מוטעות של צבע על גופים או על הרצפה, או שקעי חשמל ומתגי תאורה שצוירו במקום הוסרו תחילה. "הפריטים האלה ממש זולים לקנייה וקלים להחלפה, אז אני לא יודע למה יש אנשים שעושים את זה", אומר קסלר על השקעים והמתגים. היא גם מייעצת לבחון מקרוב את לוחות הבסיס ולבדוק אם הם ניקו לפני צביעה.
עצתו של קסלר לקונים פוטנציאליים של בתים התהפכו? "חשוב להיות מושכלים", היא אומרת, בנוגע לביצוע איכותי, איך לזהות את זה וכמה זה עולה. "אם אתה לא אוהב ללכלך את הידיים ולתקן דברים ברחבי הבית, ייתכן שבעלות על בתים לא מתאימה לך."