לפני זמן מה, גללתי דרך TikTok כשראיתי סרטון של בחור ששיתף כיצד בן דודו מרוויח כמה אלפי דולרים מדי חודש על ידי הצגת בתים לסוכני נדל"ן עסוקים.
אני תמיד קצת סקפטי לגבי קטעי ה TikTok המפליגים בצד זה, מכיוון שרבים נכנסים לקטגוריה "טוב מכדי להיות אמיתי". כלומר, אתה יכול בֶּאֱמֶת להיות מיליונר על ידי הופכת לספק אמזון בבית? רמז לגבות המורמות.
ובכל זאת יכולתי לראות כיצד התקנה מסוימת זו עשויה להיות חוקית. עם מספר שיא של אנשים שעוברים וריביות נמוכות מבחינה היסטורית אם תביא קונים בהמוניהם, יהיה זה הגיוני שמתווכים נמתחים דק ולא יכולים לשכפל את עצמם, וזקוקים לעזרה בהצגות.
בסרטון, @mel_anic מנות: “אתה פשוט פשוט מופיע לבית. אתה נותן ללקוח לעבור בבית. אתה עונה על שאלות בסיסיות מאוד. אתה לא צריך לדעת שום חוזי מקרקעין. אתה לא צריך לדעת איך הכלכלה עובדת. אתה פשוט פשוט מופיע לבית כדי לפתוח את הדלת עבור הלקוח כי הסוכן לא היה שם. "
כפי שאפשר לנחש, יש תפיסה: אתה צריך רישיון נדל"ן כדי לעשות זאת. זה לא חוקי לשלוח סוכן תצוגה ללא רישיון שיפתח נכס לרוכשים.
וכדי שיהיה ברור, רישיון נדל"ן הוא לא משהו שאתה יכול פשוט לפוצץ בסוף שבוע. בתור התחלה, עליכם להשלים את מספר שעות החינוך המקדמות. זה משתנה בהתאם למדינה אך נע בין 40 ל 168 שעות. שיעורים, בינתיים, יכולים לעלות בסביבות 500 $. לאחר שתסיים את הקורס, תצטרך לעבור בחינות תרגול. לאחר מכן, היית ניגש (ועובר) את בחינת רישיון הנדל"ן של המדינה שלך. במילים אחרות, זה לא פשוט כמו להכניס קוד נעילה ולהכניס קונים פוטנציאליים לבית.
החיסרון העיקרי במערך זה הוא שכאשר חוזים סוכנים קשורים להציג בתים, הם לא יכולים לענות שאלות כמו רישום סוכנים שמכירים יותר את הנכס יוכלו, מסבירה קייט זיגלר, א מתווך עם נדל"ן Arborview בבוסטון.
עבור מי שמעוניין להיות סוכני נדל"ן, הצגת בתים לסוכנים אחרים יכולה להיות דרך טובה להתחיל ולהרוויח קצת כסף. השנה הראשונה שלך כסוכן נדל"ן יכולה להיות אכזרית כי עדיין אין לך לקוחות ולכן אין הרבה עסקאות סוגרות, אומר זיגלר. עם זאת, מתווכים רבים יסמכו על מישהו אחר מהצוות שלהם שיעשה את ההצגות שלהם במקום להעסיק אדם זר.
סוכני נדל"ן אכן נמתחים ברגעים אלה מלהטטים עם מספר לקוחות ולוחות זמנים, אומר סנז'אנה קונווי, מתווך מורשה עם חברת שמשון נכסים במרילנד, המתמחה באזור וושינגטון די.
"אני משתמש בסוכן תצוגה לפעמים כשיש לי כמה הופעות באותו יום באזורים שונים," אומר קונווי. "אני אף פעם לא שולח סוכן הופעות בסיבוב ההופעות הראשון שלי בבית. צריך להיות כבר קו תקשורת עם הקונה שלי, רמה מסוימת של אמון ונאמנות, ורמת נוחות כשאני יכול לשלוח מישהו אחר במקום את עצמי. "
