החוכמה המקובלת היא כבר זמן רב שאתה צריך לפחות 20 אחוז ממחיר הרכישה של הבית נשמר על מנת לקנות. בימים אלה, אתה לא באמת צריך את כל 20 האחוזים, ובמקרים מסוימים, ייתכן שתוכל לדלג על תשלום מקדמה לחלוטין. לפני כן, מקצוענים בתחום הנדל"ן מסבירים כיצד תוכלו לשמור יותר מהחסכונות שנצברו קשה בבנק כשאתם קונים. להלן ארבע סיבות שאינך צריך לחסוך תמורת מקדמה של 20 אחוז.
הרבה מאיתנו גדלנו ללמוד על בעלות על בית ומשכנתא מההורים שלנו, שבדרך כלל קנו ונשארו באותו בית במשך רוב חייהם. "מקדמה של 20 אחוז הייתה הנורמה להרבה אנשים אלה", מסבירה צ'לסי וגנר, סמנכ"לית אזורית להלוואות ב- Lower.com. "תהליך המשכנתא ואנשים שמעוניינים לקנות התפתחו עם השנים." יש כיום דרכים רבות להיכנס לבית בלי להכניס כל כך הרבה למקדמה.
אחד הדברים המדהימים ביותר בשוק הדיור הנוכחי הוא מגוון מוצרי ההלוואות העומדים לרשות הקונים הפוטנציאליים יואר צ'רלי, מנהל אגף האחוזות ב קבוצת אהרון קירמן עם מצפן. "ישנן תוכניות הלוואות בהן תוכלו להיכנס לירידה של 3.5 אחוזים בלבד", הוא אומר ומצביע על הצעות כמו
הלוואות מינהל השיכון הפדרלי (FHA) והלוואות VA לוותיקים. "גם אם אינך ותיק, או אינך יכול להשתמש בתוכנית ההלוואות FHA, למלווים רבים יש מוצרי הלוואות קונבנציונליים שמביאים אותך לבית תמורת מקדמה של 5 אחוזים או 10 אחוזים", הוא אומר.אם אתה רוכש דירה בפעם הראשונה, אתה עשוי להיות זכאי לתוכנית סיוע שיכולה לקצץ את הסכום שאתה צריך לבוא עבור המקדמה שלך - או לבטל אותו לגמרי. "במקרים מסוימים [את המקדמה] ניתן אפילו לספק על ידי המלווה", מסבירה לורן אנסטסיו, מתכננת פיננסית מוסמכת עם SoFi. "כדי לקבל מושג טוב יותר על מה שעומד לרשותך, התחל לדבר עם סוכן מקומי או מתווך משכנתא. כל אחד מהם יוכל לספק לך מידע נוסף על תוכניות פעילות באזור שלך. "
תוכניות מסוג זה עשויות לאפשר גם דברים כמו מקדמה או סיוע בעלויות סגירה, שיכולות לבוא בצורה של הלוואה נסלחת, מענק או דרישות מקדמה מופחתות. "כל התוכניות נראות שונות ויש להן דרישות שונות לזכאות, לכן הקפד לחקור כל אחת מהן בנפרד," אומר אנסטסיו.
חסרון אחד בהורדת פחות מ -20% על הבית הוא הצורך לשלם עבורו ביטוח משכנתא פרטי (PMI) בנוסף לתשלום המשכנתא החודשי שלך. אבל זה משהו שאתה יכול לסלק ברגע שהצלחת לצבור מספיק הון עצמי בנכס שלך. "אתה יכול לממן מחדש כשיש לך 20 אחוז הון עצמי בבית שלך ואז לבטל את ביטוח המשכנתא החודשי", מסביר ג'וד הר, המתווך והבעלים של נדל"ן אזור בולדר.
לורן וולבנק
תוֹרֵם
לורן וולבנק היא סופרת עצמאית עם ניסיון של יותר מעשור בענף המשכנתאות. כתיבתה הופיעה גם ב- HuffPost, וושינגטון פוסט, מרתה סטיוארט ליווינג ועוד. כשהיא לא כותבת ניתן למצוא אותה מבלה עם משפחתה הגדלה באזור Lehigh Valley בפנסילבניה.
