א חדר אמבטיה אולי לא לקחת הרבה מדה מרובעת בבית, אבל אפשר לטעון שזה אחד החדרים החשובים ביותר בו. לכן שיפוצים בחדר האמבטיה הם אחד הפרויקטים הפופולריים ביותר לשיפור הבית - שלא לדבר על אחד היקרים ביותר.
אבל אפילו את חדרי אמבטיה יפים ביותר הם לא תמיד מה שהם נראים. אם אתה בשוק לקנות בית, תצטרך לחפש סימנים לכך שבסופו של דבר הדברים יכולים ללכת, ובכן, בשירותים. להלן כמה מהמפסקים הפוטנציאליים הגדולים ביותר, על פי סוכני נדל"ן.
בין אם זה נושא עם המקלחת, האמבטיה, השירותים או הכיור, חדר אמבטיה הוא אסון אינסטלציה שמחכה לקרות - ותרצה לדעת אם יש אסונות כלשהם כְּבָר קרה.
"מסירה מתה אחת [של נזקי מים] היא כתמים ולכלוך סביב בסיס השירותים והקומה הסמוכה", אומרת קתרין בישופ, מתווכת בחברת בוורלי וחברת בשרמן אוקס, קליפורניה. היא גם ממליצה ללקוחות להסתכל על פנים ההבלים (כן, כדאי להציץ מתחת לכיור!) כדי לראות אם יש כתמי מים.
אלכסנדרה אנסטסיו, סוכנת עם טום קרימינס ריאלטי בסטטן איילנד, ניו יורק, היא גם מעריצה גדולה של הבדיקה מתחת לכיור. "זה לא אומר שיש בעיה עצומה", היא אומרת על נזקי מים גלויים כמו עץ רך או רקוב, "אבל זה יכול לִהיוֹת." אם זה, זה יעלה בדק הבית, אבל זה משהו שהיא גם דנה עם המוכרים שלה.
"אם אני שם לב [לנושאים האלה], גם הקונים יבחינו בכך וזה ישקף בהצעה שהם יציעו", אומר אנסטסיו.
פיטר פרסולה, מתווך שותף במחוזות אוקיינוס ומונמות 'בניו ג'רזי, מעודד את הקונים שלו לבדוק אם יש מקלחות מחורבנות. "חלודה היא דגל אדום", הוא אומר, כמו גם סדקים.
אם כבר מדברים על סדקים, פרסולה אומרת גם להעיף מבט באריח. אריחים סדוקים אינם סוף העולם - אך אל תנקוט באילו דרכים הסדקים עוברים. סדקים אנכיים הם סימן להתיישבות רגילה בבית, אך סדקים אופקיים יכולים להיות שישנם נושאים מבניים.
אריחים בכל מקום בחדר האמבטיה יכולים גם להציע רמזים לגבי נזקי מים ודאגות אחרות. בישופ אומר לחפש כתמים בדיס אריחים ובקצוות האמבטיה בקירות. בנוסף, אם ישנם נקודות רכות על אריחי רצפת האמבטיה, במיוחד סביב האסלה, זו הוכחה לכך שחלחלו מים.
עובש הוא תופעה שכיחה בסביבות לחות גבוהה כמו חדר האמבטיה. המראה שלה לא תמיד מפר את העסקה, אבל הסיבה - חוסר אוורור - עשויה להיות. פרסולה אומר שאם אין חלון, הנפוץ בדירות העיר, אז חייב להיות מאוורר פליטה. בחלק מחדרי הרחצה יש חלונות צוהר, אך לדבריו הם גורמים יותר נזק מתועלת, מכיוון שהם ידועים לשמצה בזליגתם.
מלבד תקלות עיקריות, על הקונים לתת עדיפות לתפקוד האמבטיה על פני המראה, אומר אנסטסיו. למרות שניתן להחליף אלמנטים מסוימים כמו אסלה די בקלות, היא ממליצה ללקוחות לחשוב פעמיים לפני שהם קורעים אריחים טובים לחלוטין רק בגלל שהם לא אוהבים את זה.
פרסולה מסכימה. "זה יותר על המצב של [חדר אמבטיה] מאשר על גודל ומתקנים," הוא אומר.