ואז התאהבתי במיקום. בצל הקפיטול האמריקני מצאתי ויקטוריאני משנת 1880 שחולק לדירות. כל פרט שוחזר להפליא, אביזרים יקרים רמזו על תשומת לב לפרטים ברמת המעצב. תוכנית הקומה עשתה שימוש מדהים בשטח של 850 מטר מרובע. והחדשות הטובות ביותר: הפקח שלנו לא מצא שום דבר מעבר לדלת מקלחת הזקוקה לאיטום וצבע אמבטיה מט שלא היה אידיאלי.
הפקח שלנו התגעגע לכך שהחלונות הותקנו בלי להבהב כמו שצריך. הוא התגעגע שמערכת HVAC קטנה מדי ליחידה שלנו. ולא היה שום אינדיקציה לכך שמערכת הצנרת אינה עומדת בקוד.
זו הסיבה שבדיקה צריכה לעבור מעבר להליכה על פני השטח לחפור בחשמל, בצנרת, בקירוי, ועוד. כל המערכות העיקריות צריכות להיות ברדאר שלהן. ואם למפקח יש חשש העולה על מערך המיומנויות שלו, יש להביא מומחה שיקבע את היקף הנושא.
בקש המלצות פקחים ולבדוק רישוי והפניות תקפים לפני אתה מציע הצעה כדי שתהיה מוכן לצאת לפעולה. אם אתה יכול למצוא פקח עם ניסיון ספציפי בעבודה על שיפוצים היסטוריים, אפילו טוב יותר. זה יכול להיות הכי טוב בין 300 ל -800 דולר שתוציא.
ברוס אירווינג, מתווך ויועץ שיפוצים מבוסס קיימברידג 'שהפיק בית OId זה מזה 17 שנים, מומחה בתחום הנדל"ן ההיסטורי. הוא ממליץ ללקוחות לא להשאיר אבן מפונה, ושואל שאלות כמו "מה נעשה למבנה במהלך השיפוץ? הבסיס? החיווט? הצנרת? כיצד שודרג הבידוד? האם התגלה נזק לחרקים או מים או שריפה במהלך הפרויקט, ואם כן, כיצד טופלו? " משתלם לעשות חפירות מסוג זה.
"חידון המוכר באמצעות סוכן הרישום שלו, ללא רחם על מה שנעשה לפני שנכנס הגימור," מוסיף אירווינג. "אני מבין שבשוק מוכרים כמו זה שאנחנו נמצאים כאן, להיות כל דבר כמו גלגל חורק יכול להיות שלילי מבדיל אותך מהתחרות המתנשפת והזילה, אך על הסוכן להיות מוכן ומוכן לשתף מידע כלשהו זה זמין. אם לא, הייתי ממשיך הלאה. "
רשימה זו חורגת מההערכה שלך לגבי גימורי הפנים של הבית, או שהפקח קובע שכן, המקום תקין מבחינה פונקציונלית. אתה רוצה לדעת שאתה משלם עבור שיפוצים שהם למעשה מה שהם נראים.
זה מקום אחד שבו הדברים השתבשו בביתי. בעיות אינסטלציה, נזילות ונושאים אחרים החלו לצוץ זמן קצר לאחר שעברנו לגור בה. כאשר הקבלנים השקיעו זמן בעבודה על תיקונים, התברר כי תוכניות הוגשו לעיר ואז נזרקו לחלוטין מהחלון בהוצאה לפועל, ובמקרים מסוימים מעולם לא נמשכו אישורים.
אירווינג ממליץ ללכת ישירות למחלקת הבניין (או לבקש מסוכן הנדל"ן שלך) ולקרוא על הפרויקט. "כמה בדיקות נעשו - יסוד, מסגור, חיווט, אינסטלציה, בידוד, סופי - ומה אתה יכול ללקט מהם? האם מישהו עדיין פתוח? " הוא שואל. האישורים הם שיא ציבורי, אז חבוש את כובע הבלש שלך ועקוב אחריהם.
אמנם תרגול לא תמיד מושלם, אך אולי תמצא שקט נפשי בידיעה שמפתח מסוים - או סנפיר חובב - עשה זאת בעבר (ספוילר: שלנו לא היה). אם הם עבדו על טיפים קודמים של בתים היסטוריים, בדוק את הפרויקטים הקודמים שלהם, שוחח עם הסוכנים שמכרו את הבתים, ובמידת האפשר, בקש מהם ליצור איתך קשר עם הבעלים הנוכחיים. אתה לא רק רוצה לראות את תמונות ה- MLS המבריקות, אלא שאתה רוצה לגלות מה קרה חצי שנה עד שנה לאחר הסגירה.
סיפור האימה האישי שלי: שניים מהקבלנים הראשיים שעל הבית שלנו כבר לא יצאו עד שהבנו את היקף בלגן השיפוצים. אם היינו יודעים לבדוק את הסקירות שלהם, את התלונות האפשריות של הלשכה לעסקים טובים יותר, ומבקשים התייחסויות, היו דגלים אדומים מיידיים. היזם ו / או המוכר צריכים להיות פתוחים לגבי מי השתמשו בו. אם הם לא, קחו את זה כרמז בוהק.
בקשו אחריות לבית ושמרו על עתודת מזומנים לתיקונים. ישנן דעות חלוקות לגבי אחריות ביתית, אך זו שלנו הועילה בפרויקטים קטנים שונים בשנה הראשונה לבעלות. ולא משנה אם הבית ההיסטורי שלך התהפך בחיפזון או בזהירות, בתים ישנים תמיד,תמיד צריך תיקונים, אז שמור חשבון חיסכון המיועד להנפקות גדולות וקטנות שיכולות להסתתר בתוך החומות הקומות.
