מתמונות הרישום, א המטבח של הבית עשוי להיראות מושלם - הרבה אור טבעי, ארונות גבוהים, שפע של שטח דלפק, אפילו פינת אוכל חמודה.
אבל תמונות נדל"ן יכול, כמובן, רק לספר לך כל כך הרבה על מטבח. כשתהיה סוף סוף הזדמנות לראות את ה- IRL במהלך הופעה, איך תוכל לדעת אם המטבח חסון או עלוב? בטח, זה עשוי להיראות מבושל עבור הבית הפתוח, אבל מה אם הוא זקוק לעבודה רצינית בעוד כמה שנים?
"אם אתה צופה בבית למכירה ורוצה לדעת מה זה עשוי לעלות לך במטבח כמה שנים בהמשך הדרך, הסתכל למעלה, למטה ומתחת", אומר איימי אוונס, סוכן נדל"ן של קלר וויליאמס במונטקלייר, ניו ג'רזי.
משפט הקליפ החכם "למעלה, למטה ומתחת" של אוון קל לזכור - וסופר שימושי. אלה מילים שצריך לחיות בהן כשאתה בודק את המטבח של הבית שתרצה לקנות.
כשאתה מסתכל למעלה, בדוק אם יש נזקי מים, שומן או כתמי עשן שעשויים להצביע על שהאוכל לא היה טוב במטבח, ממליץ אוונס. חפשו גם גופי תאורה מיושנים. כשאתה מסתכל למטה, השטח את מצב הריצוף ובדוק מתחת לארונות המטבח התחתונים (היכן הם פוגשים את הרצפה).
"מבט למטה ייתן לך מושג לגבי הזמן שחלף מאז שיפוץ, כמו גם עד כמה הבית נשמר", היא אומרת. "ייתכן שתוכל לדעת אם הרצפה הוחלפה לאחרונה אם היא מסתיימת בבירור במכשירי החשמל והארונות - ולא תחתם."
לבסוף, היא ממליצה לחפש מתחת לכיור כל ראיה לפגיעה במים או עובש, ולבדוק אם צינורות ואינסטלציה נראה במצב טוב.
לדוגמא, אם המטבח סגור משאר הבית (ויש בבירור מקום לעוד פריסת מושג פתוח), זה סימן טוב שהבעלים הקודמים לא עדכנו אותו בכלל או שאולי היו על תקציב מוגבל. זה לא לגמרי שובר עסקאות, אלא רק עוד רמז לגבי גיל המטבח ומעמדו - ומשהו שאולי תרצה לתקצב לו בעתיד, אומר טוד מאלוף, סוכן נדל"ן עם דירות הדסון בהובוקן, ניו ג'רזי.
"אין פתיחות מהמטבח שלך לחלל המגורים שלך הוא מסירה מתה שמראה שהמטבח שלך זקוק לשדרוג", הוא אומר.
טוני מריוטי, סוכן נדל"ן מקליפורניה רובי הוםממליץ לרדת למרתף או לחלל הזחילה ישירות מתחת למטבח כדי לחפש עוד סימני נזק למים, כמו מכתים, עץ נרקב, עובש או טחב. אם נראה כי מערכת האינסטלציה רוססה, זה עשוי להצביע על צינורות ישנים או מתוארכים - שוב, לא פורץ דילים, אלא משהו שצריך לזכור כשקונים בית.
"אם אתה רואה הרבה עדכונים קוסמטיים למטבח, תסתכל עמוק יותר", הוא אומר.
ולמרות שמכשירי המטבח עשויים להיות חדשים לגמרי, לפעמים נעלי בית או שיפוצניקים לא מנוסים אינם מצליחים לשדרג את מערכת החשמל בכדי לחשב את השדרוגים הללו, הוא אומר.
"טריק לבדיקת מכשירי החשמל ואיכות המערכת החשמלית הוא להפעיל את כל המכשירים בו זמנית למשך דקה לפחות. אם אתה מעמיס יתר על המידה במעגל החשמלי, סביר להניח שיהיו לך בעיות בעתיד ", הוא אומר.
עוד טריק נהדר לשיבוש נושאים פוטנציאליים עתידיים? משתמש בכל החושים שלך. למרות שאתה עלול להרגיש נרגש או המום בעת סיור בבית, נסה לא למהר. בנוסף לבדיקה חזותית במטבח, אל תפחד לגעת, לרחרח ולהקשיב גם כן.
"האם משהו מריח או מחוטא יתר על המידה? בדקו ארונות, במיוחד ארונות תחתונים, והריחו אותם כדי לראות אם יש צחנת מכרסמים, הריח של שתן, ניחוח עץ נרקב ישן, או אם הוא נשמר באקונומיקה - אף פעם לא סימן טוב, "מריוטי אומר. "השתמש בידיים שלך כדי לגעת במשטחים כדי לחשוף כתמים רכים - סימני נזק למים - ומשטחים לא אחידים."