אם אתה מממן בית (תרגום: אתה לא קונה במזומן!), המלווה שלך ידרוש ממך לקבל הערכה כדי לוודא שהבית שווה את המחיר שאתה משלם עבורו. שמאות שונה מבדיקת בית, שהיא בחינת מצב הבית. ובסופו של דבר, זו ההחלטה שלך האם כדאי לך לקבל בדק בית.
יהיה לך קשה למצוא סוכן נדל"ן שיעץ לדלג על בדיקה מכיוון שצעד זה מגביר אותך לכל תיקון אפשרי שתזדקק לו. עם זאת, שוק הקונים של ימינו הוא תחרותי ברמת האולימפיאדה, ויש קונים שמוותרים על בדיקות כדי לעזור להצעותיהם להתבלט ולפנות את הדרך לשולחן הסגירה.
כאן, סוכני נדל"ן מסבירים את היתרונות והחסרונות של בדיקות הבית באשר הם נוגעים לשוק של ימינו, שם המלאי צפוף אך הקונים נמצאים בהמוניהם.
בדיקות הן חלק מתהליך בדיקת הנאותות של הקונה כדי להבטיח שאין הפתעות גדולות ברגע שהן הופכות לבעלי בתים, אומר ג'ני אוסאג ', בעלים ומתווך ב- נדל"ן אוסג ' בדנבר, קולורדו. "פקחים עוזרים בזיהוי תוחלת החיים של מכשירי החשמל, הגג ושלמות הקרן", אומר אוסאג '. "נחמד לדעת מה מצב הרכיבים המכניים העיקריים של הבית ולמה יצטרך בעל הבית החדש להתכונן בחודשים ובשנים הקרובות."
לחלק מהקונים יהיה נוח לקחת סיכון גדול ולוותר על הבדיקה בתקווה שההצעה שלהם תזרח למוכר בעל מוטיבציה לסגור במהירות. אם אתה מתעקש על בדק בית (שרוב סוכני הקונה יעצו לך לעשות, אלא אם כן יש לך כיסים עמוקים למימון תיקונים), זה יכול להיות חסרון, מכיוון שההצעה שלך לא יכולה להיות תחרותית כמו ההצעות שמוכנות לדלג על כך שלב. אבל בדיקות לא צריכות להיות הכל או כלום.
לעתים קרובות בשוק של היום, הקונים מתבקשים לעשות זאת לְהַגבִּיל הבדיקה, אם לא תוותר על האפשרות ביחד, אומר אוסאג '. חלק מהמוכרים יספקו דוח בדיקה לפני רישום עבור קונים לסקירה, לדבריה, המאפשר לקונים להרגיש בטוחים יותר בוויתור או הגבלת בדיקה. "לקונים יש את ההזדמנות להפוך את הצעתם לתחרותית יותר על ידי ויתור על אפשרות הבדיקה, הגבלת הבקשות לבריאות ובטיחות, או לרכיבים מכניים עיקריים בלבד", אומר אוסאג '. בהתאם לסוג הנכס, המתווך יכול לעזור בהנחיית השיחה ורמת הסיכון הנלקחת, היא מסבירה.
התרחיש: אתה מוותר על הבדיקה, עובר לבית ואז מבין שהוא זקוק לגג חדש. פתאום אתה מסתכל על הוצאה שנמצאת בשכונה של 5,000 עד 10,000 דולר. רמז לחרטת הקונה. בדיקות נחוצות עבור הקונה מכיוון שמצב הבית וכל ההשפעות האפשריות ישפיעו ישירות על ככל הנראה ההשקעה הגדולה ביותר שלהם, אומר אנדרה הולומן, מתווך עם נדל"ן קלר וויליאמס בקונטיקט. "בסופו של דבר, בדק הבית הוא חלק הכרחי בתהליך רכישת הבית ולא צריך לוותר עליו מכל סיבה שהיא, כי זה יותר סביר יביא חרטה על קונה בהמשך הדרך."
חלק מדוחות הביקורת הם אבדון וקדרות. זה עשוי להיות תלוי בגישתו של המפקח השכור, מסביר הולומן. לראות רשימה ארוכה של ליקויים יכול להיות מאיים, בהחלט. אך יש לזכור: "לא כל פריט שצוין הוא נושא מרכזי או הוצאה מיידית", אומר הולומן. דברים כמו קרע על מסך החלון, סדק בפטיו או מתג תאורה לא תקין יכולים להופיע בדוח בדיקה. זכור שכל בית זקוק לתחזוקה, הוא אומר.
בשורה התחתונה? בדק בית יכול לעלות בסביבות 400 $, אך הוא יכול לחסוך לכם אלפים בהמשך הדרך. ויתור על זה מהווה סיכון עצום שיש המוכנים לקחת.
