אם אי פעם היית בשוק לקנות בית, אתה יודע שרישום תמונות יכול להונות אותך לחשוב שמרחב גדול יותר ממה שהוא באמת. או שלפעמים, אתה מוצא את הבית הנכון במיקום הנכון רק כדי להבחין בצילום המרובע שלו שהוא קטן (או הרבה) ממה שרצית. רכישת כל בית בצד הקטן עשויה לגרום לך להיות לא נוח, אך ברגע שאתה שוקל את היתרונות והחסרונות, זה יכול להיות מתאים לחלוטין.
ייעוץ מומחה מסייע כמובן בקבלת החלטות כאלה. להלן שמונה דברים שסוכני נדל"ן אומרים כשהם עובדים עם אנשים שקונים בתים קטנים.
ראשית, נסה לא לדאוג. "בית זה מה שאתה מכין," אומרת קתרין נלסון ממתווכי אלן טייט בגרינסבורו, צפון קרוליינה. "אם בית קטן יותר הוא הבחירה הנכונה עבורך, אל תדאג, יש הרבה דרכים לגרום לבית שלך להרגיש גדול יותר." (עיון בתרפיה של דירות מדור מרחבים קטנים זו התחלה.)
בטח שמעתם את זה פעם אחר פעם, אבל המיקום הוא קריטי. "בית קטן במיקום A + יכול לארוז הרבה אגרופים ועשוי להיות בעל ערך רב יותר מאשר בית גדול יותר באזור פחות רצוי", אומרת דנה בול ממשרד הבינלאומי של סותבי בבוסטון. חפש דרכים להגדיל או לשפר את השטח המרובע, במיוחד אם ערך המכירה שלך חוזר בראש. "האם אתה יכול להתרחב לעליית גג או מרתף?" שואל בול. "אתה יכול לשפץ את הנכס כדי לפתוח ערך?"
לעתים קרובות אנשים בוחרים בחללים קטנים יותר בגלל התקציב שלהם. Lalaena Gonzalez-Figueroa, סוכנת נדל"ן בווסטמינסטר, קולורדו, אומרת שאם אתה מחשיב מחיר חציוני למטר רבוע של 250 $, וזה נמוך בערים גדולות כמו שיקגו, דנבר ופילדלפיה, ואז "ההבדל של 100 מטרים רבועים הוא מעל 25,000 דולר." ברגע שהקונים מתחילים לעשות את המתמטיקה, "הם לעתים קרובות להוטים להבין איך לעשות שטח קטן יותר עֲבוֹדָה."
בדרך כלל, ככל שהשטח קטן יותר, כך פחות כסף נחוץ כדי לשמור עליו. "תחשוב על עלויות נמוכות יותר עבור חימום וקירור, פחות תחזוקה ואפילו ארנונה נמוכה יותר, המתבטאות בתשלום המשכנתא החודשי שלך", אומר גונזלס-פיגרואה. נלסון גם מציין כי "לרוב חללים קטנים יותר לוקחים פחות חשמל ומים, כך שתוכל לחסוך כסף בחשבונות חשמל ומים."
אם הפריסה הגיונית וזורמת יפה, "לפעמים שטח קטן יותר יכול להיות פונקציונלי יותר", אומר בול. טיפ נוסף הוא לגרום לחדרים שלכם לשרת מספר פונקציות, "כמו משרד שעובר לחדר אירוח או אזור כביסה המשמש כחלל משחק. " לחלופין, אם מתחשק לך להיות יצירתי, “חפש דרכים לעלות, לרדת או להיכנס קירות. הוספת לופטים או הוספת אחסון במקומות הזחילה היא דרך טובה למקסם את האחסון ", אומר בול.
"הרהיטים המועדפים עליך עשויים שלא לעבוד בחלל החדש שלך, גם אם הם מתאימים טכנית", אומרת גונזלס-פיגרואה. "תסתכל על קנה המידה של הפריטים שלך ואיך הם עובדים בתוך החלל. הסרת חלק מחתך או מעבר לשולחן אוכל יעיל יכולים לעשות הבדל גדול באופן שאתה (שלך דברים) לכבוש את המרחב החדש שלך. " כמו כן, נלסון מציע פריטים עם מטרה כפולה, כמו שולחן עם הרבה מגירות לאחסון.
בנוסף לרהיטים קצרים יותר, המעניקים מראה של תקרות גבוהות, מראות שמשקפות וילונות קלים וארוכים שעוזרים למשוך את העין כלפי מעלה, יש דברים אחרים שאתה יכול לעשות כדי שהחלל ירגיש יותר גדול. נלסון אומר, "זה אולי נשמע לא אינטואיטיבי, אבל אם יש לך שטח קטן יותר עם מעט חדרים, זה יכול להיות מועיל ליצור חלקים נפרדים בחדרים. לדוגמה, אתה יכול להשתמש באי מטלטל כדי להפריד את המטבח שלך ממרחב המגורים שלך או אפילו ספה. יצירת 'חדרים' נפרדים עוזרת להרגיש שיש לך יותר מקום. "
"לפעמים הבית פשוט מרגיש בסדר, למרות העובדה שהוא קטן יותר מכפי שהקונה ציפה לקנות בתחילה", אומרת גונזלס-פיגוארה. אבל תמיד חשוב לדמיין את עצמך גר שם. “הייתה לי פעם משפחה גדולה שהתאהבה בבית. מיד ושם, הלקוחות שלי אמרו שהם רוצים להציע הצעה, אך מה ששכחו לשים לב היה שבבית אין מקום לשולחן האוכל שלהם. הבית היה, למעשה, קטן מדי. למרות שלעתים קרובות זה משהו שניתן לעבד, בהחלט ישנם מקרים בהם הקונים ייקחו צעד אחורה ויכירו בכך שהם באמת זקוקים ליותר מקום. "
קורטני גודריץ '
תוֹרֵם
קורטני גודריץ 'היא סופרת, עורכת וסטייליסטית עצמאית שעובדת על פרויקטים של עריכה ושיווק המכסים אמנות, עיצוב, נסיעות ואוכל. עבודתה הופיעה בעיצוב ניו אינגלנד, שם עבדה בצוות במשך 7 שנים, Aspire Design and Home, The Boston Globe, Boston Home, Boston רוח, חתונות בבוסטון, חיי קייפ קוד, עיצוב חופי, שולחן החוף, פנים בוסטון, בית ניו אינגלנד, נורת'הורז, נורת'הור הום יֶנקִי. היא גרה במסצ'וסטס עם בעלה ובתה בבית חווה בן 125 שנה, שם היא אוהבת לחקור מגמות עיצוב ולהתנסות במתכונים מאוסף ספרי הבישול האהוב עליה, המעדיפים צרפתית ו אִיטַלְקִית.