האם שמתם לב שהדשא תמיד ירוק יותר בתמונות רישום נדל"ן? השמיים הם כנראה גם גוון כחול בהיר יותר. אה, והמכונית של השכן הסמוך שהתקלקלה וחונה בחניה במשך חודשים היא * פוף * נמחק!
כפי שמתברר, מקצוענים בנדל"ן מפעילים קסמים פוטושופיים על רישום תמונות, מה שמסביר מדוע מדשאות נראות שופעות אחידות בשלהי החורף. (זה משהו שטיילר פורטה, מייסד נאשוויל פליקס הומס טיפה לי כאשר שאלתי את מקצוענים בתחום הנדל"ן דשא קדמי של חיות מחמד).
זה גרם לי לחשוב: מה עוד מקצוענים בתחום הנדל"ן משתנים ברשימת התמונות? התשובה היא מעט שנויה במחלוקת, כמעט כמו שימוש ב- Facetune בתמונות פרופיל ההיכרויות שלך. אך במקרה זה, מעבר רחוק מדי עלול להוביל לצרות משפטיות. מבחינה חוקית, סוכן אינו רשאי לשנות דבר בבית עצמו מכיוון שזו תהיה מצג שווא, אומר פאטי מאטוס, איש מכירות נדל"ן בקבוצת CENTURY 21 Alliance Realty Group.
בנוסף למדשאות עבותות ומכוניות בלתי נראות, להלן 10 תיקונים וטריקים נפוצים יותר של פוטושופ שתוכלו להבחין בהם כשאתם גולשים ברשימות.
"האש בקמינים כמעט תמיד פוטושופ, ולעתים קרובות על קמינים שאפילו לא עובדים", אומר טיילר ויטמן, סוכן ב- Triplemint וחבר צוות ב- "רישום מיליון דולר ניו יורק.”
כנ"ל לגבי בורות אש בחצר האחורית, אומרת סטפני קספר, סגנית נשיא בארה"ב LendingHome. "לשם כך הצבעים משופרים והתאורה מחוממת, מוארת או מעומעמת, הכל כדי שהבית ייראה מזמין יותר", היא אומרת.
בפעם הבאה שאתה גולש ברשימות, התקרב למסך הטלוויזיה. לעתים קרובות, סוכנים מוסיפים תמונה למסך כדי לתת לבית את תחושת ההשלמה הנוספת, אומר אלכס יו, סוכן בחברת נדל"ן FirstTeam באירווין, קליפורניה.
אין לעשות שום דבר זר לנכס שצריך לעשות פוטושופ, אומר אהרון סיווד, מייסד חברת צוות קארט בלאנש ומתווך נדל"ן משויך מורשה בטריפלימנט. אבל לפעמים החלקה, נניח, כיסוי מיטה מקומט מעניקה מצג נקי יותר, אומר סיווד.
במקרים מסוימים, הסוכנים יסירו פריטים כמו מברשת לאסלה בחדר האמבטיה, אומר יו. סוכנים אחרים הציגו מכוניות בחניה. כדי לסייע בהופעת רישום למראה אסתטי יותר, ייתכן שכבלי מנורה אקראיים וכבלי מדיה יוסרו כמעט, אומר Seawood.
בריכה (או מזרקה) יכולה להיות הזדמנות טובה לפוטושופ, אומר אג'יי פונדיצ'רי, מייסד ומנכ"ל חברת חסום מסיבה, אפליקציה סלולרית לסוכני נדל"ן. "אם אי פעם תראה את המים הכחולים-באלי הכי צלולים בבריכה בחצר האחורית, סביר להניח שמסנן קטן נוסף לאחר הייצור," אומר פונדיצ'רי.
“כתמים, סדקים ופגמים אחרים ניתנים להסרה בקלות באמצעות פוטושופ, או אפילו רק אחר הגדרת חשיפה או מהירות העדשה ", אומר אמיל ל'אפלטנייה, עורך מנהל ואנליסט נדל"ן ראשי ב- theclose.com. מרבית הסוכנים לא ינסו לכסות נזקים גדולים, אך ניתן לפזר רצפה שרוטה קלות או קיר גבס מוכתם במים כדי להיראות פחות עלובים ברשת.
כדי לגרום לצבעים להיראות נאמנים לחיים, אתה באמת צריך אור טבעי, אומר פורטה. זה הרבה יותר מחמיא מאור מנורה או מאורות תקרה שמטילים גוונים צהובים ויוצרים צל, הוא מסביר. "עדיף לצלם ביום שטוף שמש או מעונן חלקית ולפתוח כמה שיותר וילונות ותריסים", אומר פורטה. "ניתן לכוונן צללים וגוונים בפוטושופ, אך זה לוקח זמן ולא תמיד נראה אמיתי."
כמה עריכות שהוא בדרך כלל מבצע בצילומי פנים ביתיים נוגעות לרמות הבהירות והטמפרטורה, מכיוון שגם עם אור טבעי, תמונות נראות תוססות יותר כשהן מבהירות מעט. בנוסף, אם יש בחדר רהיטי עץ או ריצוף עץ, התצלום יכול להראות קר מדי. "אז, אני מכוון את הגדרות הטמפרטורה קצת כדי להרגיש חם יותר ולגרום לתכונות לפוצץ", הוא אומר.
יותר מדי צבעים בחדר יכולים לגרום לו להיראות עמוס באופן מיידי, וכך לשנות את הצבעים של רהיטים שאינם קבועים להשתלב בהם יכולים להביא לכידות רבה יותר בחלל, אומר ג'ארד באומן, העורך ראשי של צילום נדל"ן.
הגדרת העדשה הזו עוזרת ללכוד יותר מהחדר, אומר מטוס. "זה עוזר לצופה להבין טוב יותר את הפריסה הכוללת של החדר, ובמקרים מסוימים את הבית, כשהם יכולים לראות דלתות או הצצות לחדר הסמוך," היא אומרת. אך אם תמונות כלשהן של הבית מצולמות באמצעות עדשה רחבת זווית, יש לציין לפי כללי MLS מקומיים, או שירות רישומים מרובים, לדבריה.
כאשר בית פנוי או שיש בו מעט או אין רהיטים, יתכן שהוא מבוים "וירטואלי", שם ריהוט ועיצוב הוא פוטושופ, אומר מטוס. שוב, אם הרישום הועלה כמעט, היא אומרת, יש לציין.