אחד היתרונות הגדולים ביותר בהשכרת דירה הוא שמטפלים עבורך מטלות אחזקה לבית. דוד מים בועט בדלי? בעל הבית שלך יטפל בזה. תעלול קורא הצידה, המקרר שלך מפסיק לפעול? הם יתקנו את זה או יביאו לך חדש.
יש דברים ספציפיים על בעל הבית שלך (באופן חוקי) לעשותכמו לספק מקום מגורים בטוח ונטול סכנות ולטפל בבעיות תחזוקה - באופן אידיאלי במוקדם ולא במאוחר. אבל יש כמה דברים שבעל הבית שלך מצפה להם אתה להתמודד. הנה מה שבעל הבית שלך ככל הנראה לא אחראי עליו בהסכם שכירות אופייני.
"על הדיירים מוטלת החובה להקל על נזקיהם, כלומר אם אתה מגלה נזילת מים, עליך מיד יידע את בעל הבית שלך והעביר את חפציך האישיים מהפגיעה ", מסביר דומניק טיציאנו, בעלים של מקרי להשכיר, אתר למשכירים.
למעשה, הוא אומר שהחכירה שלך עשויה להגביל את האחריות של בעל הבית שלך במקרה של נזילות מים. "אני כולל סעיף חכירה שקובע בבירור כי אני לא יכול להבטיח שהמרתף יישאר יבש וכי הדיירים מאחסנים את החפצים שלהם שם על אחריותם בלבד", מסביר טיציאנו. בגלל זה הוא אומר, האם ביטוח שוכרים נדרש על ידי בעל הבית שלך או לא, אתה אמור לגרום לו לכסות את חפציך אם קורה משהו.
סיבה נוספת שאתה
אולי תרצה ביטוח שוכרים: גניבת רכוש אישי. דייוויד ל. ברקי הוא שותף ב- Gallet Dreyer & Berkey בניו יורק, ועיסוקו מתמקד בדיני מקרקעין. לדבריו, חכירתך עשויה לדרוש מבעל הבית לשמור על השטחים המשותפים של הבניין בתיקון טוב: "המשמעות היא כי מנעולי דלתות חיצוניים ואורות צריכים להיות תקינים."עם זאת, אם תושב חוץ פורץ וגונב מדייר או פוגע בו, הוא אומר שלרוב אין בסיס להגיש תביעה נגד בעל הדירה. ישנם כמה יוצאים מן הכלל: "אם הייתה היסטוריה של התנהלות כזו, בעל הבית היה מודע להיסטוריה כזו, ובעל הבית נכשל לשמור על מנעולי הדלת החיצוניים של הבניין או על תאורה תקינים, שעשויים להוות בסיס לתביעה ", ברקי מסביר.
המשכירים אחראים על הדברה כללית, אבל אם אתה הגורם להדבקה, טיציאנו אומר שזה עניין אחר לגמרי.
"אם ניתן לייחס ישירות את סיבת ההדבקה להתנהגות החיים של הדייר, אז האחריות עשויה לעבור לדייר", הוא מזהיר. "השכירות שלך עשויה לכלול סעיף הקובע כי הדירה נמסרה ללא מזיקים וכי הדייר הוא אחראי להסרת מזיקים שנמשכים עקב כישלונם לקיים פרנסה נקייה סביבה."
אם קורה משהו לדירה שלך והיא הופכת להיות בלתי ראויה למגורים, אל תצפה מבעל הבית שלך להעמיד אותך בריץ קרלטון (או אפילו בהולידיי אין).
"בעלי הדירות בדרך כלל אינם אחראים לכיסוי עלויות הדיור האלטרנטיבי שלך, וזה במיוחד נכון לסיבות שאינן בשליטת בעל הבית כגון הפסקות חשמל או תחזוקה לא מתוכננת, "טיציאנו מסביר. "גם אם הדירה שלך מאבדת מים או חשמל, יכול להיות שבעל הדירה שלך מוטלת האחריות להחזיר לך שיעור יחסי חלק משכר הדירה בזמן תיקון הנכס. " במילים אחרות, לא תקבל כסף לכיסוי המלון שטר כסף. "זו סיבה נוספת לקבל ביטוח שוכר; לעתים קרובות זה מכסה את העלויות האלה ", חוזר טיציאנו.
"בעיות נוצר על ידי נויסy שכנים, או מי שמעשנים או לא מצליחים לשמור על מסדרונות נקיים... הם בדרך כלל לא חובת בעל הבית לפתור ", אומר ברקי. "ברוב השכירות יש כללים ותקנות שהמשכיר מחייב את דייריהם לקיים, אך גם מספקים אותם שבעל הבית אינו אחראי לאכיפת הכללים והתקנות כנגד דייר בעייתי אחר. "
אם יש לך בעיה, הוא ממליץ לדבר באדיבות עם השכן שלך על ההתנהלות המדוברת. "אם זה לא מצליח, ייתכן שהדייר יצטרך לתבוע את השכן בגין יצירת מטרד המפריע לזכות הדייר ליהנות מהדירה."
טרי וויליאמס
תוֹרֵם
לטרי וויליאמס יש תיק נרחב הכולל קווים נלווים ב- The Economist, Realtor.com, USA Today, Verizon, US News & World Report, Investopedia, Heavy.com, Yahoo, ועוד כמה לקוחות שאתה כנראה שמעתי על. יש לה תואר ראשון באנגלית מאוניברסיטת אלבמה בברמינגהם.