במצבים מסוימים, בעלי הדירות עשויים להיות גמישים בתנאי החכירה שלך. בעוד שחלקם יהיו מוכנים יותר לבצע עסקה מאחרים (כמו אלה שיש להם הרבה משרות פנויות), לעתים נדירות כואב לבקש שינויים קטנים לפני חתימת הסכם השכירות שלך. להלן ארבעה דברים שאתה יכול לנסות ולנהל משא ומתן, על פי מומחי נדל"ן.
אחד החסמים השכיחים ביותר עבור שוכרים המעוניינים לעבור הוא יכולתם לבוא עם דמי מקדמה מסיביים, כמו פיקדונות ביטחון, שכר דירה ראשון וחודש שעבר. זו הסיבה שטיילר דוידסון, של נדל"ן קבוצת דוידסון, אומר לפעמים אתה יכול לבקש לפרק את התשלום לנתחים הניתנים לניהול יותר. "מעת לעת נאפשר לדיירים לשלם עבור פיקדון הביטוח שלהם בשניים-שלושה תשלומים במקום לבוא עם שכר הדירה של החודש הראשון ושכר דירה של חודש נוסף עבור הפיקדון, "הוא אומר.
אחד היתרונות של שכירת מקום הוא שאתה לא צריך לעשות הרבה כדי להפוך את המעבר לביתך מוכן. הקירות בדרך כלל צבועים ומנומרים טרי, וכל החלונות עשויים כבר להיות מצוידים בטיפולי חלונות. אבל אם אתה מישהו שבאמת רוצה שהחלל שלהם ישקף את הסגנון שלך (ולא, נניח, את התריסים הכי פחות יקרים ולצבוע שבעל הבית שלך יכול למצוא), אתה יכול לנסות לנהל משא ומתן לקבלת אישור להכנת כמה קַטִין שינויים קוסמטיים.
"כשוכר, אתה צריך להבטיח שכל מה שאתה מנהל משא ומתן ועושה לנכס לא יפגע ברכוש", מסבירה סטייסי בראון, מנהלת ההדרכה הטכנית ב ניהול נכסי מקרקעין, א בשכנות חֶברָה. "אם אתה רוצה לצבוע קיר, האם אתה יכול להתאים צבע ולצבוע אותו בחזרה לפני שתעבור?" היא שואלת. "האם אתה מוכן לשלם עבור כל הנזק הבלתי צפוי שנגרם על ידי שינוי דברים בנכס עליו ניהלת משא ומתן כדי להפוך אותו לשטח שלך יותר?" אם כן, נסה לבדוק אם בעל הבית שלך ייתן את הסדר.
לחלק מהמשכירים יש קצת התנועעות בלוח השנה שלהם, מה שאומר שהם עשויים להיות פתוחים לגמישות בכל מה שקשור לתאריך בו אתה נכנס (או יוצא) ועד אורך השכירות שלך. דוידסון אומר שלא כואב לשאול אם צרכי העיתוי שלך הם קצת פחות מסורתיים.
על פי דוידסון, תלוי אם הנכס שאתה מסתכל עליו הוא דירה או בית משפחתי, ניתן לנהל משא ומתן על מתקנים מסוימים. "זה באמת מועיל למשכיר לשכור גינון משלהם, כדי שיוכלו לשלוט עד כמה הנכס מתוחזק לעומת להשאיר את הסיכוי שהדייר ישמור עליו בסטנדרטים שלהם ", הוא אומר. "זה לא נדיר שהדייר ינהל משא ומתן על כך לחוזה." אין מכסחת דשא? אין בעיה - אם בעל הבית שלך מסכים לכסות את הגינון, כלומר.
לורן וולבנק
תוֹרֵם
לורן וולבנק היא סופרת עצמאית עם ניסיון של יותר מעשור בענף המשכנתאות. כתיבתה הופיעה גם ב- HuffPost, וושינגטון פוסט, מרתה סטיוארט ליווינג ועוד. כשהיא לא כותבת ניתן למצוא אותה מבלה עם משפחתה הגדלה באזור Lehigh Valley בפנסילבניה.
