אם אתה כמוני, אתה גַם להישאר ער מאוחר לגלול Zillow ואתרים אחרים לרכישת דירות, להוסיף בתים שלמים לרשימת המשאלות שלך כאילו זה אמזון. אולי אפילו תחשוב לעצמך, "היי, אולי יום אחד אוכל לקנות את המקום הזה!" באופן קורע לב, מאוחר, בתים הולכים תחת חוזה בפחות מ- 72 שעות לאחר שיווקם.
בתחילת השנה החבר שלי דנטה ואני החלטנו לנסות לקנות בית - והילד היינו להתעוררות גסה. במשך חודשים ערכנו מחקר על תהליך רכישת הבית וקראנו כל סיפור שפורסם בתכנית דירות מדור נדל"ן. בזמן שהתחלנו את שנת החופש בביטחון - מוכנים להתחיל את הפרק הבא בחיינו - הושפלנו במהירות שוק המוכר האימתני וכל שאר הדברים שלא ידענו שלא ידענו.
מאז ינואר מצאנו למעלה מ -30 בתים שאהבנו, סיירנו בכ -20, והגשנו לפחות חמש הצעות רשמיות ללא הועיל. לנסות לקנות בית בשנות העשרים לחייכם, בשוק מוכרים ובעיר פופולרית כמו אטלנטה יכול להיות מסע מוחץ נפש, אבל לא ויתרנו. אנחנו עדיין מסתכלים ועדיין לומדים. הנה שלושה דברים שהלוואי שמישהו (באמת, מישהו) היה אומר לי על התחלת ציד בית כרגע.
לפני שחיפשתי בית ממש, חשבתי שאתה צריך כסף רק בסגירה. זה לא המקרה. לאחר קבלת הצעתכם, עליכם להיות מוכנים להעניק למוכר פיקדון במזומן של 1 עד 3 אחוזים ממחיר הרכישה של הבית כאות לתום לב. כסף זה מוחזק בדרך כלל על ידי עורך הדין הסוגר, אך הוא מאפשר למוכר לדעת שאתה רציני בקניית ביתו.
כולכם, זה גדול. לכן, שוק הקונים הוא זמן שיש הרבה בתים לבחירה ולכן לקונה יש המון מינוף. פירוש הדבר כי בתים במחיר נמוך למדי, וייתכן שהמוכרים יצטרכו לקפוץ דרך חישוקים רק כדי לקבל הצעות. זהו השוק האידיאלי לרכוש בו בית.
למרבה הצער, שוק המוכר הוא ההפך הקוטבי, וזה מה שאנחנו נמצאים בו עכשיו. אם סוכן הנדל"ן שלך אומר לך שזה שוק מוכרים, זה אומר שאין המון בתים זמינים, ואלה הם בשוק יקרים (ויכולים למכור יותר ממחיר הרישום שלהם). לדוגמא, בית שנקנה תמורת 170,000 $ לפני חמש שנים יכול להיות רשום תמורת 205,000 $ היום, ומישהו עשוי לקנות אותו במחיר סופי של 220,000 $. זה פער של 50,000 דולר, כלומר למוכרים יש את כל היתרונות ומקבלים את הסוף המתוק של העסקה.
בתים יכולים להיות מחוץ לשוק כהרף עין. העצה של סבתא שלי היא תמיד "לקחת את הזמן ולשקול את היתרונות והחסרונות", אבל בזמן שאתה לוקח את הזמן שלך, מישהו אחר ייקח את הבית שלך! למשל, ביום שלישי דנטה הראה לי בית שהיה רשום ביום שני בלילה. הסכמנו שזה נהדר. סוכן הנדל"ן שלנו הזמין מיד את ההצגה הזמינה הבאה ליום רביעי בערב בשעה 19:00. בשעה 14:00. ביום רביעי התקשר הסוכן שלנו להודיע לי שהמוכר כבר קיבל הצעה אחרת. הבית עלה ביום שני ונלקח עד יום רביעי. הדברים יכולים לזוז זֶה מָהִיר. אם אתה רואה בית שאתה אוהב, אתה עשוי לראות אותו, לסייר בו ולהגיש הצעה בתוך אותו יום.
אני בהחלט לא רוצה להרתיע אף אחד מלקנות בית, במיוחד אם אתה מרגיש שאתה מוכן. רק תהיה מוכן לנעול את נעלי ההליכה שלך, כי ייתכן שתצטרך לראות הרבה בתים לפניך קבל את "האחד". בחר סוכן נדל"ן שאתה סומך עליו, שותף שאתה יכול להישען עליו, ובית ששווה להילחם בו ל.
סוואנה ווסט
עורך עוזר הבית
סוואנה היא צופה הולנדית וטבח ביתי. כשהיא לא בודקת מתכונים חדשים או צופה מחדש ב Gossip Girl, אתה יכול למצוא אותה ב- Facetime עם סבתה. סוואנה היא מפיקת חדשות שהפכה לבלוגרית סגנון חיים ובעלת בית מקצועית. יש לה רווקים בעיתונות מאוניברסיטת קלארק אטלנטה, מוסמכת בסיפורים דיגיטליים והיא זוכה לתואר שני מאוניברסיטת הרווארד. סוואנה מאמינה שכל יום הוא יום טוב ואין דבר שאוכל טוב לא יכול לתקן.
