כולנו יודעים שהרושם הראשוני חשוב כשמדובר בקנייה ומכירה של בתים. זו הסיבה לרסן ערעור הוא עיקרי כה חשוב בתחום הנדל"ן, מדוע בעלי בתים שוכרים צלמים מקצועיים לצילומי תמונות ומדוע מדרגות בית לגרום לחללים להראות יפים ומזמינים.
אבל אם אתה משתמש בעיניים רק במהלך החיפוש אחר הבית המושלם, אתה יכול להשקיף על כמה רמזים מכריעים מאוד אם רישום מתאים לך. רוב האנשים שוכחים להשתמש בכל חושיהם במהלך בתים פתוחים וסיורים ביתיים.
בפעם הבאה שאתה משתתף בהצגה, קח את "הגישה של חמשת החושים" לסיור ביתי. השתמש במראה, בשמיעה, בחוש הריח, במגע וב- אפילו לטעום להעריך כל בית פוטנציאלי ולאסוף מידע אודותיו נושאים פוטנציאליים או הוצאות. להלן מספר טיפים לשימוש במלוא חושיך.
אתה תשתמש בחוש הראייה שלך באופן טבעי בעת סיור בבית, אך זכור להסתכל מעבר למובן מאליו. רוכשי בתים רוצים שתתלהבו מהצבע הטרי על הקירות ומהמתחת למטבח האופנתי, אבל תפקידך כקונה להעמיק ולהסתכל על הבית מבעד לעדשת המיקרוסקופ הפיגורטיבי.
"המפתח כאן הוא לדעת מה לחפש מעבר לאסתטיקה", אומר תומאס סאטאס, משקיע נדל"ן ונעלי בית בשיקגו. "אני תמיד ממליץ ללקוחות שלי לחפש סתירות כמו שינויים בצבע, הבדלי יציקה ומעברים בריצוף. זו הדרך הטובה ביותר למצוא פגמים נסתרים אפשריים שמוכר עשוי לנסות לכסות. אולי יש סדק בקיר שהתמלא לאחרונה ונצבע או בתקרה או ברצפה שנפגעו במים. "
בדוק מתחת לכל הכיורים כדי לחפש עובש, טחב או סימני נזילה. חפש סדקים בבסיס. יש לשים לב לשקיעת בטון פטיו. חפש קקי עכבר במזווה. לאן שלא תפנו, בדקו מקרוב.
למרות שאתה אולי נוטה לשוחח עם סוכן הנדל"ן שלך או עם הקונה המשותף שלך במשך כל הסיור, בילו כמה רגעים בשקט מוחלט ופשוט הקשיבו. עשו את אותו הדבר בחוץ, בחצר הקדמית וגם בחצר האחורית.
במידת האפשר, חזור למקום בשעות שונות ביום (גם אם אתה פשוט נשאר ברכב שלך ומגלגל את החלונות) כדי לקבל תמונה מלאה על רמת הרעש בשכונה. שוחחו עם השכנים גם על רמת הרעש האופיינית - האם זהו רחוב בו כולם במיטה עד השעה 21:00, או כזה בו מסיבות סוערות הן תופעה רגילה בסוף השבוע?
"ייתכן שתבחין שעוד מכוניות עוברות בשעות העומס, ומגביר את הרעש", אומר קולין גרקה, סוכן נדל"ן בפלורידה. "האם פסי רכבת בקרבת מקום עם מנועים רועשים ששורקים בצמתים? עדיף לברר את הדברים לפני שתציע הצעה, מאשר להיבהל מרכבת בשעה 3 לפנות בוקר בלילה שעוברת לגור בה. "
בתוך הבית, הקדש זמן מה בחדר האמבטיה ובמטבח, כך שתוכל להקשיב לטפטפות או נזילות מברזים, צינורות וראשי מקלחת. הקשיבו גם לשירותים רצים! שמור על אוזניים פתוחות גם בפני רעשי שריטות בקירות, ברצפות או בתקרות, מה שעשוי להצביע על בעיית מזיקים.
האף שלך הוא אחד מבני ברית הגדולים שלך בתהליך החיפוש הביתי. שוטטו בכל אחד מחדרי הבית (כולל המוסך וכל סככות או בניינים חיצוניים), והקפידו במיוחד על מה שאתם מריחים.
"האם יש לו ריח של שתן לחיות מחמד, עשן סיגריות או סיגריות, עובש או טחב? או שמריח כמו צבע טרי ורצפות מוכתמות טרי? " אומר בטסי רונאל, סוכן נדל"ן מניו יורק. "בתים צריכים להריח כמו יום אביב שמש שטוף שמש - נקי, לא מבושם בכבדות, ללא מטהרי אוויר ריח מלאכותי חזק וללא אבק."
וזכרו שאם משהו מריח חיטוי יתר או מולבן, הדבר עשוי להצביע על בעיית עבר שבעל הבית מנסה לכסות. סמכו על המעיים שלכם, יחד עם האף שלכם, שיגיעו לתחתית הבעיות הפוטנציאליות.
כולנו מעבירים את האצבעות על משטחים אלגנטיים, מתגי תאורה להדליק ומסובבים ידיות לדלת במהלך סיורים ביתיים. אבל קדימה וקח את תחושת המגע שלך עוד צעד קדימה.
"זה לא נדיר לראות כתמי מים בתקרות או בקירות, במיוחד כשמסתכלים על בתים ישנים יותר", אומר פאטי מאטוס, סוכן נדל"ן בניו יורק. "תמיד מומלץ לגעת באזור כדי לראות אם הוא לח. אם כן, אתה יודע לפני בדיקה שיש נזילה פעילה. "
מטוס ממליץ גם להפעיל ברזים ומקלחות כדי לראות כמה זמן לוקח למים להתחמם ולהרגיש את לחץ המים. הפעל את מערכת המיזוג ואת התנור, ואז החזיק את היד מעל פתחי האוורור כדי להרגיש את הטמפרטורה של האוויר (אתה יכול לעשות את אותו הדבר גם עם רדיאטורים). הפעל את מבערי הכיריים ואת התנור, ואז בצע בדיקת טמפרטורה מהירה וזהירה על ידי ריחוף בידך כמה סנטימטרים מעל מקור החימום.
מגע אינו מוגבל רק לידיים שלך. כפות הרגליים שלך נוגעות ברצפה יכולות לעזור לך לקבוע אם היא ברמה או לא, או שמרצפות האריחים עשויות להיות חלקלקות מדי עבור הכלב המזדקן שלך. אם בחדר הרחצה יש רצפות מחוממות, האם הם באמת עובדים? האם משטח השטיח עבה מספיק בחדר המשחקים של הילדים?
"מגע חשוב במיוחד בנוגע לריצוף ובעיות יסוד", אומר מגי וולס, סוכן נדל"ן מקנטקי. "הרבה פעמים אתה יכול להרגיש אם הרצפה לא אחידה, לא יציבה, או סתם כזו או אחרת שצריך לחקור אותה על ידי מישהו מוסמך."
אם זה מתאים (כלומר בתקופה בה אנו לא חיים במגפה!), הביאו איתכם בקבוק מים למילוי חוזר לסיור וקחו משקה מהכיור. למרות שלבעלי בתים אין הרבה אמירה מהיכן המים שלהם מגיעים (לעיתים קרובות יש לקהילות ספק מים מקומי אחד בלבד או בנכס עשויה להיות באר), שלב זה יכול לרמוז עליכם לכל טעם או ריח של מים פנקיים שאינכם חושבים שתוכלו לחיות עם.
מים בטעם מוזר עשויים שלא לשבור מבצעים, אך פירוש הדבר שתשקיעו במערכת סינון מים או אוסמוזה הפוכה לבית החדש שלכם. ולמרות שפריטים אלה בדרך כלל אינם יקרים מדי, זה תמיד רעיון טוב לקבל תמונה מציאותית של התקציב שלך.
