אתה מוצא את החלום שלך הביתה על Zillow, הזמינו סיור ונסעו אל הבית ההיסטורי המדהים ביותר. אתה נכנס פנימה, מתפעל מעבודות הגימור היפות ומדמיין את כל מסיבות הארוחות המופלאות שהתרחשו שם במשך מאות שנים. אתה בטוח שתוסיף לזיכרונות האלה - ולסיפור הבית.
אבל לפני שתסיים בעיניים מכוכבות על קסמו של בית חווה מהמאה ה -19, קוטג 'קולוניאלי חביב או בית שורה מתקופת הוויקטוריאנית, אתה רוצה לוודא שהוא נשמר היטב לאורך חייו הארוכים. אמנם כמעט כל בעיה ניתנת לתיקון, ו בדיקה תתפוס סוגיות מרכזיות רבות שיכולים להסתתר מתחת לפני השטח, ישנם סימנים של בית מטופח שייראה לעין הלא מאומנת.
אז, נניח שאתה על השעון. נכנסת עם סוכן הנדל"ן שלך ואתה יודע שיש לך בערך 10 דקות להעריך את הנכס ולהחליט אם כדאי להמשיך ברצינות. לפני שתשקיעו זמן וכסף בהצעה ותעסיקו פקח, אלה שבעת הדברים שעליכם לחפש בבית היסטורי לפני שתתאהבו בבית הפתוח הראשון.
זה יכול להיות פרויקט מהנה להחזיר בית ישן לאופיו המקורי על ידי חקר מקורו ו מעקב אחר אלמנטים מדויקים היסטורית, אך, בעולם אידיאלי, הדמות המקורית עדיין שם. שים לב אם התבנית סביב הדלתות והחלונות עדיין במקום. עבור חלק, ככל שהגימור מעוטר יותר, כך טוב יותר.
הביטו למעלה - האם יש פרטים כמו דפוס כתר או מדליוני תקרה? האם בבית יש חלונות מעבר? תסתכל למטה - איך הם לוחות הבסיס? פרטים עדינים אלה אולי לא נראים כמו עניין גדול מכיוון שהם אינם קריטיים למבנה הבית, אך לא רק שהם מוסיפים למושך הויזואלי של הבית. ויושרה היסטורית, הם יכולים גם לציין אם בעלים קודמים הקדישו זמן מעבר לתחזוקה שוטפת ובאמת להשקיע בבית אַחְזָקָה.
סוזן ברינסון, מאתר עיצוב פנים בית ברינסון, מציין כי חלונות יכולים להיות העיניים לשלמות הבית. "דבר התחזוקה מספר אחד שאומר אם בית היסטורי מתוחזק היטב הוא החלונות", היא אומרת. "אם הייתי קונה בית היסטורי, הייתי מחפש חלונות עץ מטופחים. נקודות בונוס אם הן מקוריות לתקופת הבית. חפש אם בבית יש מסכים טובים וסערות שכבר נוצרו - זה יעזור בחשבונות האנרגיה שלך. יש מיתוס לפיו חלונות ישנים אינם חסכוניים באנרגיה, אך אם הם מטופחים היטב, הם כן. חפש הפשטת מזג אוויר מנחושת (או מתכת) והתאמה צמודה כאשר החלונות סגורים. "
דלתות מקוריות, כולל דלתות הכיס החמקמקות, הן בהחלט מה להתרגש - שלא לדבר על כפתורי וינטאג 'שנותרו במצב בתולי. אין דבר גרוע יותר מבית היסטורי יפהפה עם דלתות שמרגישות כמו קרטון חלול.
גרם מדרגות מעץ מלא הוא עוד זכייה ענקית. לעתים קרובות, אלה נקרעים בשיפוצים ומוחלפים בחלופות זולות, כך שאם הבעלים הקודם שמר על המקור שלם, זה בדיקה ברורה בעמודה המטופחת.
כשאתה עושה את הסיור שלך בבית הפתוח, אתה עשוי להבחין בחוסר עקביות כמו פרקטים שאינם תואמים מחדר לחדר. אמנם זה לא יכול להיות אידיאלי מבחינה אסתטית, אבל זה לא בהכרח דגל אדום. זה כנראה אומר שהבעלים הקודמים שופצו לפי הצורך בזמן שהם גרים שם, אלא אם כן הם שכרו קבלנים מחורבנים או עשו DIY DIY חובבני, בדרך כלל סוג זה של שיפוץ יכול להיות טוב יותר מ היפוך הכל-באחד.
קירות גבס נשמעים עבור רבים כמו סיכוי מאיים. אתה מתאר לעצמך שהוא מתפורר במגע קל ביותר של מסמר אבל, למעשה, הוא חזק יותר מקיר גבס, עומד בפני מים, והוא אטום לרעש. אם לבית יש קירות גבס במצב טוב, אתם יודעים שזה בית שמטופל היטב.
אולי הדבר החשוב ביותר שאתה צריך לעשות כשאתה מסתכל על בית היסטורי הוא לא בהכרח הכי כיף. ליסה הנלי מסנסציית האינסטגרם בתים ישנים זולים, אומר, "חפש סימנים ברורים של נזק פעיל למים! יתכן כי כתמי מים נותרים מבעיה שתוקנה מאז. אבל אם אתה מרגיש רטיבות בקירות או ברצפות, זה יכול להסוות נושא גדול יותר. " נזקי מים הם נושא קל לאיתור שעלול לעלות כסף גדול בקיצור ו טווח ארוך.
אמנם ייתכן שתרצה להשאיר הערכות חוץ לגבי הקרן למומחים, אך תוכל להסתכל סביב אם הבעלים שמרו על הנכס - והאם יש לשכניהם. הגינון נקי? הבית הסמוך נגמר? בית שמתוחזק ללא דופי יכול להיות פחות מושך אם עץ נופל או שהבית הסמוך יכנס פנימה.
לבסוף, הנלי מציין שלא משנה מה אתה רואה, ניתן לטפל ברוב הנושאים. "זכרו שמעט נושאים (אם בכלל) אינם ניתנים לתיקון, ולא כל התיקונים ישברו את הבנק", היא אומרת. "התייעץ תמיד עם מומחה אם אתה חושב שמשהו נראה מספיק מפחיד כדי לגרום לך ללכת משם - זה אולי לא יהיה נורא כמו שזה נראה לראשונה!"
