חיפוש בבית יכול להיות מתסכל במיוחד בתקופות של מלאי נמוך כשזה מרגיש כאילו כל בית שאתה מסתכל עליו עובר מ"מופיע "ל"חוזה" בפחות מ 24 שעות. עם זאת, עבור אלה בצד השני של התהליך, שיש להם סוף סוף מצאו את בית החלומות שלהם והצעה, המילים "תחת חוזה" יכולות לאיית הקלה מתוקה.
הנה מה שאתה צריך לדעת על המשמעות של זה כשבית "תחת חוזה", ומה הבא.
כאשר קונה מגיש הצעה והעסקה מתקבלת, הנכס נמצא תחת חוזה באופן רשמי נאמנות נפתחתעל פי סוזי דיילי עם קבוצת Realty ONE. בנוסף למשמעות שההצעה שלך התקבלה (מזל טוב!) זה גם אומר שהשעון התחיל במסגרת הזמן של "גילוי נאות".
"[לך] יש 17 ימים לערוך את [הבדיקות שלך", אומר דיילי. "אלה יכולים לכלול בית, גג, בריכה... ועוד בדיקות חשובות מאוד. " ייתכן שהמוכר שלך סיפק גילויים על ההיסטוריה של הבית והשכונה כשהם רשמה את הנכס, אך זו תהיה ההזדמנות היחידה שלך לאמת את הדברים בעצמך לפני שתשתלט על החדש שלך בית. "צעדים אלה הם קריטיים לתהליך מכירה מוצלח", היא אומרת.
יש עוד הרבה מה לעשות בין כניסה לחוזה לבין קבלת המפתחות לבית החדש שלך. בנוסף לבדיקות, יהיה עליך להשלים את התהליך להבטחת המשכנתא. אם כבר אישרתם מראש (שרוב סוכני הנדל"ן דורשים לפני שהם בכלל יתחילו להראות לכם בתים), התהליך כולל מתן תיעוד תומך כדי לוודא שאתה יכול להרשות לעצמך את החודש שלך תשלומים. זה יכול לקחת זמן מה, לכן חשוב שתישאר בקשר עם המלווים שלך ותקבל אותם כל מה שהם צריכים במהירות האפשרית. אחרת, אתה מסתכן בכך
תחת חוזה הבית חוזר לשוק שבו אחרים יכולים להתמודד עליו שוב.אם אי פעם תהיתם מדוע עדיין בתים בחוזה להופיע במהלך החיפוש הביתי שלך, דיילי זה בגלל שהעסקאות האלה עדיין יכולות לעבור. "הסיבה היא שפעמים רבות נושאים עולים במהלך נאמנות, והצדדים אינם מסכימים בחלק מהנושאים", היא אומרת. "מבצעים יכולים לעבור הצידה ממספר סיבות."
לדוגמא, מימון יכול לרדת, בדיקות עשויות לחשוף תיקונים נרחבים שלא המוכר ולא הלווה מעוניינים לשלם עבורם את החשבון או צד לעסקה יכול לא מצליחים לקיים את תנאי החוזה. "אפילו סכסוכי אישיות יכולים לגרום להתמוטטות של עסקה", היא מסבירה. "נאמנות מאוד מלחיצה על שני הצדדים, ולכן זה קריטי שיש סוכן טוב שיודע את החוק ויודע להגן עליך."
לורן וולבנק
תוֹרֵם
לורן וולבנק היא סופרת עצמאית עם ניסיון של יותר מעשור בענף המשכנתאות. כתיבתה הופיעה גם ב- HuffPost, וושינגטון פוסט, מרתה סטיוארט ליווינג ועוד. כשהיא לא כותבת ניתן למצוא אותה מבלה עם משפחתה הגדלה באזור Lehigh Valley בפנסילבניה.