אנשים, אנחנו בעיצומו של א שוק המוכר. כפי שלמדת כנראה בשיעור הכלכלה הראשון שלך, כאשר ההיצע לא יכול לעמוד בביקוש, המוכרים יכולים לקבוע את המחירים שלהם - והקונים נוטים להסכים. מלאי הדיור היה נמוך מזה כמה שנים, וכעת הביקוש נמצא בהגזמה מוגזמת. זה הוביל את הקונים לנקוט במה שנחשב בדרך כלל כצעד נואש. לדוגמא, במהלך שיא המגיפה, רבים רוכשי מגפות רכשו בתים בלתי נראים. כעת, יש קונים שבוחרים גם לוותר בדיקות בית.
אם כולם מחפשים בית בו זמנית, אתה עלול להרגיש לחץ למהר ולמצוא בית לפני שכולם ייעלמו. אבל לפי ויויאן יון, מייסד ומתווך ב Highland Premiere Real Estate בלוס אנג'לס, FOMO יכול לחבל בחיפוש הבית שלך. בחינת המניע שלך היא צעד חשוב במיוחד עבור רוכשי דירה ראשונה.
"אם המטרה שלך היא למצוא בית במחיר נמוך יותר ואתה מתכנן לשמור עליו כהשקעה, ההימור הטוב ביותר שלך הוא ללחוץ על כפתור ההשהיה בחיפוש שלך", היא מסבירה. "עם מחירי מכירה שובר שיאים בגלל מלאי נמוך ותחרות קשה, קשה למצוא עסקאות בשוק זה."
למעשה, יון אומרת שהיא ממליצה לקונים להתנגד להיות חלק מ"הטרוף ההיסטורי הזה של קניית בתים ", בידיעה שבית חלומותיכם עדיין יהיה שם כשהכל נגמר. "לפעמים הנוף הטוב ביותר הוא מהצד", היא אומרת.
סימן נוסף לכך שאתה צריך לקחת הפסקה: אתה לא מוצא שום דבר בטווח המחירים שלך - גם אם אתה לֹא מחפש גניבה של עסקה. "שיעורי משכנתא נמוכים בהחלט מקזזים את מחירי הדירות הגבוהים יותר, אך ייתכן שתרצה לעצור את חיפוש הבית שלך אם אתה מתמחר," מייעץ דניס הסיי, מייסד ומתווך בבכורה בהיילנד. יתכן שתצטרך להתפשר, אבל הוא אומר שאתה צריך לוודא שאתה עושה פשרות נכונות. "זכור כי מבחינה היסטורית, כאשר שיעורי הריבית עולים, הלוואות יורדות ומחירי הדירות יורדים", הוא אומר.
יתכן שאתה גם עושה קניות בעונה הלא נכונה. "זו עונה פתוחה - עונת בית פתוח, כלומר", אומר חסי. הוא מסביר כי האביב והקיץ הם בדרך כלל התקופות העמוסות ביותר בשנה אצל רוכשי דירות, מוכרים ומתווכים. "בתים פתוחים נאסרו במשך רוב השנה האחרונה בגלל המגיפה, ומכיוון שבתים פתוחים היו כאלה התחדש, הקיץ הזה מתחמם להיות העונה החמה והתחרותית ביותר בתחום הנדל"ן ", הוא אומר.
זה יכול להיות רעיון טוב ללחוץ על כפתור ההשהיה למשך כמה חודשים. "העצה הטובה ביותר שלי היא לתת לשוק ולמזג האוויר להתקרר לפני שתתחיל בחיפוש הביתי שלך בהמשך השנה", אומר הסיי.
הלחץ של התחרות בשוק דיור כה צפוף יכול בהחלט להוביל אותך לעייפות ומייאשים. חוסה לאיה, חבר מתווך ב- Berkshire Hathaway HomeServices EWM Realty במיאמי, אומר שהוא אכן ימליץ לקונים להשהות את החיפוש שלהם אם הם סחוטים רגשית ונפשית.
"הקונים עדיין חיים את חייהם - כלומר הם עדיין עובדים, הם עדיין חיי חיי המשפחה שלהם, מנסים לשמור על חיי חברה, לחגוג ימי הולדת, חגים וכו ', והם מנסים לחזור למצב נורמלי, כל זאת תוך ניסיון למצוא את בית החלומות שלהם ", הוא הערות.
וכאשר קונים עסוקים מבלים את ימי השבוע והסופי שבוע שלהם בבדיקת בתים ומגישים הצעות - ומפסידים הצעות מחיר - הוא אומר שזה יכול לגבות מחיר כבד. "אני ממליץ להשהות חודש עד חודשיים רק כדי לנשום ולהירגע קצת - כמעט כמו לקחת חופשה - כדי שתוכלו לחזור טעונים וחזקים יותר."
טרי וויליאמס
תוֹרֵם
לטרי וויליאמס יש תיק נרחב הכולל קווים נלווים ב- Realtor.com, The Economist, Time, USA Today, Yahoo, US News & World Report, Investopedia, Bob Vila, Real Homes, The Spruce, Real Simple, The Balance, Tom's Guide, ועוד כמה לקוחות שבטח שמעתם עליהם. יש לה תואר ראשון באנגלית מאוניברסיטת אלבמה בבירמינגהם.