האם אי פעם חלמת בהקיץ עם החברים שלך, דיברת על איך שיהיה כיף לקנות בית יחד ולגור כל אחד באגף נפרד? או שאולי התקפצת ברעיון לרכוש נכס עם אחים כדרך יצירתית להרשות לעצמך בית בעיר יקרה?
בקיצור, שכירות בהסכם משותף מאפשרת למספר אנשים לחלוק בעלות על נכס תוך שמירה על זכויות הפרט, כגון החזקת מניות לא שוות של הנכס ושמירה על היכולת להעביר, למכור או להוריש רק את חלקך ליורשים שלך, מסבירה מישל קווין, שותפה במשרד עורכי דין בתחום הנדל"ן בניו יורק. גאלט דרייר וברקי.
"למרות אינטרס בעלות לא שווה, לכל הבעלים יש זכות שווה להחזיק בנכס. הבחנה זו עלולה להוביל לבלבול בנוגע לזכויות הבעלים בהתאמה, ולכן חשוב הסכם המפרט את זכויותיהם של כל בעלים - ומגבלותיו ", היא אומרת.
הדוגמא השכיחה ביותר ל- TIC, אומר קווין, היא כאשר קרובי משפחה או חברים מאגדים את כספם כדי לרכוש בית נופש ויש להם זכות אחזקה שווה. מקרה אחר בו עלולים להתעורר תלונות TIC הוא כאשר בני משפחה יורשים יחד נכס כשכירות משותפת, אומר דייוויד ריישר, עו"ד ומנכ"ל LegalAdvice.com.
"הורים מרבים להוריש רכוש לילדיהם כשכירות משותפת עם אינטרס הישרדות", אומר ריישר. "המשמעות היא שהנכס אינו בבעלות של כל אדם אחד, אלא הוא משותף בכללותו עם האדם שחי הכי הרבה זמן כדי לשמור על זכויות מלאות עם מותו של האדם השני."
לעתים גם משתמשים בשכירות בהסכמים משותפים כאשר אנשי מקצוע רוכשים נכס לצורכי השקעה, מסביר ביל סמואל, מפתח נדל"ן למגורים עם פיתוח סולם כחול. יתרון בתרחישים אלה הוא שאתה יכול להקצות לכל בעל צד אחוז בעלות ספציפי של הנכס (כלומר משקיע אחד יכול להיות בעלים של 70 אחוז ועוד בעל של 30 אחוזים).
TIC יכול להיות הגיוני לאנשים הזקוקים לגמישות מסוימת בבעלות, או כאשר לבעלי פוטנציאל אין כוח קניה שווה, מסביר קווין. למשל, לאחר שילוב נכסים פיננסיים יכול לסייע לקבוצה לקבל הלוואה אם היסטוריית האשראי של הבעלים אינו מספיק טוב כדי לרכוש לבד. (אמנם תוכל לקבל דירוג אשראי מינימלי של 580 כדי לקבל הלוואה ב- FHA, אך ציון של 740 עד 760 יביא לך את הריביות הטובות ביותר ותנאים כאשר אתה לוקח משכנתא).
אבל כאן הדברים יכולים להסתבך מעט עם TIC: הסדרים אלה אומרים כי כל הבעלים אחראים למאה אחוז מכל ברירת המחדל של הבעלים האחרים, אומר קווין. הגמישות במכירת בעלים אחת פירושה גם שתוכל בסופו של דבר להיות בעלים משותף עם אדם זר לגמרי, היא מסבירה.
הטייק אווי? TIC יכול לעבוד בתרחיש הנכון, אך אם אתה שונא סיכונים, ייתכן שהסכמים מסוג זה אינם מתאימים לך.
"עבור רבים, שכירות משותפת היא מסוכנת יותר מהגמישות שהיא מעניקה, כדוגמת לבעלים המשותפים יש שליטה מוגבלת על מה שקורה לנכס ולפעולות של הבעלים המשותפים ". קווין אומר.
