מה עליך לתת עדיפות כקונה בית ראשון עם תקציב קבוע? לטוב ולרע, רוב הרוכשים בפעם הראשונה אינם סוממים על מזומנים ומוכנים לרכוש את בית חלומותיהם, כך שאתה בחברה טובה אם זה המצב שלך.
סוכן נדלן בסיאטל קטאניe מלטון אומר שעדיף לראות בבית הראשון שלך יותר אבן דרך. "הבית הראשון שלך הוא מקדמה על הבית הבא שלך," היא אומרת. "אתה לא צריך את החלום, הבית בעמוד השער למקום הראשון שלך, ואף אחד לא מצפה לזה ממך."
אתה יודע שתצטרך להתפשר על משהו, אבל מה זה צריך להיות? האם אתה צריך להקריב שטח מרובע עבור בית מעודכן לחלוטין? או שעדיף לרכוש תיקון עליון עם מעט מקום נוסף? מלטון מאמין שמתקנים הם הדרך ללכת.
"אם אתה פתוח לבצע עבודות קוסמטיות כמו עדכון מטבח או חדר אמבטיה, ואתה גמיש במיקום, אתה תקבל תשואה גבוהה בהרבה מההון הזיעה הזה", היא אומרת.
אם אתם מסתכלים על בונגלו מקסים עם שתי מיטות ושני אמבטיות בשכונה עירונית שניתן לטייל בו, תוכלו לנסות למקסם את התקציב שלכם על הבית הזה ולקוות לטוב. לחלופין, תוכל לחפש רחוק יותר בפרברים כדי למצוא בית גדול יותר בפחות כסף. זה אולי תיקון, אבל מלטון רואה בזה דבר טוב. “
חפש בתים שיש להם מטבחים או חדרי אמבטיה הזקוקים לעדכון - הם יהיו זולים יותר, ותוכל לבצע את התיקונים ולקצור את הפירות האלה ".הצעות מלחמות הם הנורמה בשווקים חמים, אך בחירת מתקן יכולה לעזור לך להיכנס לבית חדש מוקדם יותר. לדוגמה, אם ישנם שני בתים זהים ברובם בשכונה אך רק לאחד יש מטבח מעודכן, מלטון אומר כי הבית המעודכן יימכר בסביבות 100,000 $ יותר מהבית הלא מעודכן.
"כשהלקוח שלי בתקציב הדוק ואנחנו מציעים על בית מעודכן לחלוטין בסיאטל, אני יודע שזה יהיה קשה יותר", היא אומרת. "אבל עם תיקון, יש כל כך הרבה עדכונים שאתה יכול לעשות בעצמך, כמו משטחי גב או מכשירים חדשים. למרות שעדכונים אלה עשויים לקחת הרבה עבודה, בדרך כלל הקונים מוציאים פחות מאשר אם היו קונים את הבית המוכן.
לא כל המתקנים נוצרים שווים, אז איך מוצאים את המתאים לך? מלטון מציע להתבונן בכנות בתקציב ובאורח החיים שלך.
היא ממליצה לרוכשים בפעם הראשונה לבחור מקום שזקוק לעדכונים בודדים בלבד ולא לשיפוץ מלא. לדוגמה, אתה יכול עדכן את המטבח שלך בין $ 5,000 ל- $ 50,000 $, בהתאם לתקציב ולהעדפותיך. מצד שני, שיפוץ בית שלם עשוי לעלות 100,000 $ ומעלה (שלא לדבר על ההפרעות המתמשכות בביתכם).
"הכל על כנות אמיתית עם עצמך", היא אומרת. "כמה עדכונים אורח החיים שלך מאפשר, ומה אתה יכול להרשות לעצמך?"
"זה בסדר שאין קטעים רבועים חיצוניים ושהם זקוקים לעדכונים", אומר מלטון. "זוהי ההשקעה הענקית הראשונה שלך, אז פשוט השתמש בה כאבן קדימה לבית בו תהיה עוד זמן רב."