רישומי נדל"ן ידועים לשמצה בביטויים נדושים כמו, "חובה לראות כדי להאמין!" או "לא יחזיק מעמד!" אחד נוסף הוא "מעבר דירה מוכן, "ביטוי שאינו משמש יותר מדי, אלא גם מנוצל לרעה. אבל סמנטיקה לא תעצור את המוכרים, במיוחד אם הם חושבים שהם יכולים להשיג דולר עליון עבור הבית שלהם בשוק דיור הדוק.
במובן הבסיסי ביותר של הביטוי, בית מוכן דירה הוא בדיוק זה-בית מגורים שאפשר לעבור אליו, לִפְרוֹק, ולהתחיל לחיות מייד. לכל הפחות, זה אומר שהחלל נקי, המכשירים תקינים והפריסה כבר מוגדרת בצורה הגיונית לאורח החיים שלך.
האשים את כל התוכניות ההפכפכות הביתיות הראויות, אך בשנים האחרונות "מוכן דירה" פירושו לעתים קרובות בית מעודכן לחלוטין עם מכשירים חדשים לגמרי. או לפחות זה מה שקונים רוצה זאת אומרת, אם כי לא תמיד המוכרים נמצאים באותו דף.
ליזה מ. פרילה, סוכן ב- Century 21 Peak ב- Woodland Hills, קליפורניה, עובד עם מוכרים כדי להשיג להם את המחיר הטוב ביותר עבור הבתים שלהם - גם אם זה אומר להיות כנים איתם כאשר הבתים שלהם צריכים קצת עֲבוֹדָה. "אני כן ממליץ הרבה פעמים לעשות את כל התיקונים שהם צריכים לעשות ולעשות את זה נכון כדי לקבל יותר עבור רכושם", אומרת פרילה.
פרילה עובדת גם עם קונים ומייעצת להם מה לחפש בבית שמכונה "מעבר דירה" מוּכָן." להלן כמה דברים שהקונים צריכים להיזהר מהם, כי חלק מהמוכרים מקווים שלא תשימו לב אוֹתָם.
תארו לעצמכם כי רישום ה- MLS אומר שלנכס שני חדרי אמבטיה. אתה מופיע לסיור ומופתע לראות שיש באמת שניים וחצי, כי לאחרונה הותקנה חצי אמבטיה חדשה. ציון, נכון? לא בהכרח. בטח, יכולה להיות שגיאה ברישום, אבל יכול להיות גם שנעשתה עבודה לא מותרת על הבית. זה פא אין ענק, אומרת פרילה, וזה יכול להשאיר אותך כקונה עם הרבה קנסות מהעיר. כאן משתלם לעבוד עם סוכן. "תפקידנו לבצע בדיקת נאותות רבה בכל הנוגע לבדיקה אם הדברים מותרים", אומרת פרילה.
שטיח עשוי באמת לקשור את החדר, אך כדאי להסתכל מעבר לבמה הביתית האסטרטגית כדי לראות אם השטיח האמור מכסה רצפה פגומה מאוד. צִחצוּחַ רצפות עץ או התקנת אחד חדש הוא פרויקט יקר (ולמען האמת סופר מעצבן) הדורש ממך לפנות חדרים שלמים בכל פעם. אין זה פלא שמוכרים ינסו לדלג על זה מכיוון שהם ממילא בדרך החוצה, ומשאירים אותך לשלם את החשבון במקום זאת.
למען ההגינות, לא כל מרתף מיועד לשיפוץ למקום מפגש של אינסטגרם. ובכל זאת, כקונה פוטנציאלי, עליך לשאול למה המרתף נשאר לא גמור. אולי זה היה נחוץ רק לאחסון ולכביסה. אבל מה אם זה באמת בגלל שהמרתף הציף במהלך כל אחת מחמש סופות הגשם האחרונות והבעלים הנוכחיים וויתרו על כל הסיכוי לסיים אותו? פרילה אומרת שהיזהרו מכל כתם או מבעבע על קירות ותקרות כעדות לנזקי מים. אם יש, המוכר באמת צריך לחשוף אותו או להביא אותו במהלך הבדיקה.
אין ספק שחלונות יקרים, והתקנה מקצועית יכולה להכפיל את המחיר שלהם בערך. בעל בית חסר ניסיון עשוי לבדוק אם יש חלונות שבורים, ובלי לראות אף אחד, לקרוא לזה ביום. אבל מה שהם באמת צריכים לדאוג הוא אם הם יכולים לשמור על הבית שלך מאובטח ולשמור על אנרגיה. חלונות ישנים עם חלונית אחת יהוו כאב גדול אם אתם גרים באזור עם חום או קור עז, וכך אולי היה על הקרס להחליף חלונות בחלונות חסכוניים באנרגיה, כך שחשבונות האנרגיה שלך לא יזכרו שנייה משכנתא.
למרות שקונים רבים היו ויתור על הבדיקה בתקווה להבטיח את העסקה, פרילה אינה ממליצה עליה ללקוחותיה. היא מעודדת אותם לקבל כמה שיותר מידע על הבית, הכולל למידה על בעיות ונושאים שאינם נראים בקלות.
אם מוכר רשום בית כ"מוכן דירה "כשהוא יותר" זקוק ל- TLC ", אז הבית יכול להתעכב בשוק או לקבל כמה הצעות נמוכות (אם כי שוב, השוק הנוכחי הזה הוא בננות). אבל הקונים צריכים גם להיות מציאותיים בכל הנוגע למה המשמעות של הכנה דירה באמת-והאם הם מוכנים לעבור מיד.
