עבור רבים, הדרך לבעלות על בתים היא מרתון, לא ריצה. גם אם אתה רחוק חודשים (או אולי אפילו שנים) מלהיות מוכן להחזיק, עדיין יש דברים שאתה יכול להתחיל לעשות היום כדי לעזור לך בעניין שלך הדרך להפוך לבעל בית. ומכיוון שכולם בחינם, אין מה שימנע ממך להתחיל כרגע.
"אני חושב שהעצה הטובה ביותר לאנשים שכרגע אינם מסוגלים לרכוש בית תהיה לשתול כמה זרעים בתהליך רכישת הבית", מסביר. פיליפ סאלם עם מצפן. "אתה חייב להתחיל מאיפשהו!"
הוא אומר שהצעד הראשון הוא למצוא סוכן סבלני ומוכן לעבוד איתך בזמן שאתה מגלה את הכספים שלך. "עבדתי עם כמה קונים שרכשו עד שלוש שנים לאחר ההקדמה הראשונית, כך שתמיד עדיף למצוא סוכן סבלני."
בזמן שאתה מתגייס עם סוכן שנוח לו להיות איתך לטווח הארוך, סאלם אומר שעליך לפנות גם למלווה משכנתא. הם יכולים להדריך אותך בפרטי הכספים שלך, כולל מה תהיה מסוגל להרשות לעצמו באופן סביר, כמה תצטרך לחסוך עבור מקדמה, ועל מה אתה מסתכל בכל הנוגע לסגירת עלויות. הם עשויים גם להמליץ על שיעורים או חברי מועצה, שניהם יכולים לסייע לך לסדר את הכספים שלך.
ברגע שיש לך הבנה טובה מה אתה יכול להרשות לעצמך בעתיד, כמה כסף שאתה צריך לחסוך
, וכמה חובות אתה צריך לשלם, סאלם אומר שאתה צריך להתחיל "קניות בחלונות" עם הסוכן שלך. "קבע את הקריטריונים השכונתיים, מספר חדרי השינה וחדר האמבטיה, וכמובן את התקציב כדי לראות איזה סוג בית אתה יכול בסופו של דבר להשיג בשכונות המועדפות עליך."בעוד סאלם אומר שקניות בחלונות הן דרך מצוינת להציב יעדים ולהרגיש את השכונות שאליה אתה מקווה להתקשר יום אחד הביתה, בילוי כל סוף שבוע בהפלגה בבתים פתוחים או התחברות לכל נכס לא יעזור.
"היו לי קונים עתידיים להגיע לאחד עד שניים בבתים פתוחים מדי פעם כדי לקבל תחושה של השוק, וזה לגמרי נורמלי, אך חלקם מתארכים ורואים 10 עד 20 בחודש והם מתחילים להרגיש המומים ומיואשים ", הוא אומר מסביר. "היופי בעבודה עם סוכן טוב הוא שקניות בחלונות הן דרך מצוינת לחסוך זמן, לצפות בדירות ובבתים באופן וירטואלי, ואם באמת מושך את העין המתאימה לתקציב, לא מזיק לצפות באופן אישי כדי להבין טוב יותר את שׁוּק."
סאלם אומר שמעקב אחר השוק הוא המפתח מכיוון שחלק מהבתים אינם רשומים בשום מקום ליד מכירתם בפועל המחיר יהיה, מה שיכול לתת לקונים מלאי תקווה את הרעיון הלא נכון לגבי כמה בית הם באמת יכולים להשיג עם הבית שלהם תַקצִיב.
"סוכן טוב יעקוב אחר המכירות הסגורות עבור קונה פוטנציאלי, כמו רשימת מחירים זה דבר אחד ומחיר מכירה הוא דבר אחר ”, הוא מסביר. "חלק מה [בתים ודירות] מתומחרים נמוך כדי להשיג משיכה ובסופו של דבר מגיעים למלחמת הצעות מחיר כך שזה כך טוב לדעת בשביל מה [הם] נמכרים בעצם כנקודות נתונים לשימוש כשהם מוכנים להתחיל לחפש ולהגיש הצעות."
לורן וולבנק
תוֹרֵם
לורן וולבנק היא כותבת עצמאית עם ניסיון של יותר מעשור בענף המשכנתאות. כתיבתה הופיעה גם ב- HuffPost, וושינגטון פוסט, מרתה סטיוארט ליווינג ועוד. כשהיא לא כותבת ניתן למצוא אותה מבלה עם משפחתה הגדלה באזור עמק ליהיי בפנסילבניה.
