כל פריט בדף זה נבחר ביד על ידי עורך בית יפה. אנו עשויים להרוויח עמלה על חלק מהפריטים שתבחר לקנות.
לפעמים, היקף חלומותיו של לקוח עולה על התשואה שהוא יראה על הבית - או על השמחה שהם ימצאו שם אי פעם. "מבחינתי זה דגל אדום כשבעל בית מתחיל לדבר על העברת המדרגות", אומרת ויקטוריה סאס, שהקימה חברת העיצוב שלה במיניאפוליס, Project Refuge Studio, עם דגש על שיפוצים המחזיקים משפחות צעירות בגיל מבוגר בתים. "יש הרבה הנדסה שנכנסת לתפקיד, וזה בדרך כלל לא הכי טוב בשבילך. זה כאשר אני לוקח את השיחה לרמה מופשטת יותר ואומר, 'מה אתה באמת רוצה מחוץ לבית?' זה כנראה שיהיה זול יותר לעבור ולקבל את הבית שאתה באמת רוצה, או לפחות להתחיל קרוב יותר למקום שאתה רוצה בסופו של."
כך תוכלו לדעת שהגיע הזמן להתקדם.
בתים יכולים לעצב את האופן שבו אתה מתקשר עם המשפחה שלך - לטוב ולרע. מתווה מסובך יכול להקשות על בילוי משותף כמשפחה, או אולי אתם מרגישים קרובים מדי במרחב קהילתי צפוף. אם אתה פשוט לא יכול לגרום לזה לעבוד, זה סימן להתקשר למקצוען - אך לפעמים עצמות הבית וצרכי המשפחה שלך פשוט לא יתאימו. "זה יכול להיות רגשי עבור הלקוחות להבין שמה שהם חשבו שיהיה צעד נהדר באמת לא היה." "הדברים שמובילים אנשים אליהם רוצים לשפץ בדרך כלל מבוססים - הבית לא מספיק גדול, יש לו זרימה גרועה, הוא עייף, או שאין מספיק אור או פרטיות, "אומר אירווינג. "כשזה לא ניתן לפיתרון, זה בדרך כלל קשור לייעוד - הבית כבר מוגדר במגרש, אבל הפך לחוסר התאמה לאנשים שגרים בו. אמרתי לאנשים 'אתה יכול לשים מיליון ברגים בבית הזה וזה עדיין לא יהיה מה שאתה רוצה'. יש רק כל כך הרבה שאתה יכול לסחוט מהרכוש הנתון. "
התאמה אישית של כל אלמנט בביתכם יכולה לקבוע במה לשהייה ארוכה ומאושרת. "אם אתם מתכננים להישאר בבית 15 שנים ומעלה, ההמלצה שלי תהיה לבנות", אומר קלארק. "כשאתה עובד עם צוות לתכנון בית מהיסוד, אתה מסוגל לתכנן ולהתאים אישית את הבית שלך באופן שהוא ישמש אותך בצורה הטובה ביותר. שיפוץ גדול יכול להסתיים כמה של מטרות אלה, אך אתה תהיה מוגבל יותר על ידי טביעת הרגל הקיימת, גבהי התקרה והשירותים. "
לפעמים שינויים שמרגישים קטנים עולים בדיוק כמו שינוי הכל. אם להפוך את הבית לבית החלומות שלך דורש מהפך מלא, התחלה חדשה עשויה להיות התאמה טובה יותר - במיוחד אם רשימת המשאלות שלך דורשת העברת קירות, צינורות, חשמל, גז או אינסטלציה שורות.
ניתן לקפל את הטכנולוגיה המודרנית בצורה חלקה לבית חדש בכדי להציב את בריאות ובריאות המשפחה שלך במקום הראשון. "מנקודת מבט פיננסית טהורה, אתה בדרך כלל מוציא יותר כסף לבניית חדש מאשר שיפוץ, אבל קשה לשים מחיר על היתרונות של עבודה עם לוח נקי," אומר קלארק. "זרימה ופונקציונליות טובים יותר, זרימה נקייה, חימום וקירור יעילים, תקרות גבוהות, ו מרחבים המותאמים אישית לתמיכה בפעילויות היומיומיות הספציפיות שלך עושים הבדל עצום בסך הכל שלך בריאות. ”
לא כל המבנים החדשים "המותאמים אישית" נוצרים שווים. אוליביירה אומרת שחשוב להבין כמה אפשרויות באמת מציע בונה, במיוחד עם בתים מותאמים אישית למחצה או בתים (פיתוח הכולל בתים בסגנון דומה). "לא משנה כמה הם משווקים שהם מספקים עיצוב בהתאמה אישית, זה בדרך כלל אומר לבחור אחת ממספר האפשרויות של X", היא מזהירה. אם אתה רוצה פנים מותאם אישית באמת, זה עשוי לדרוש קצת מעקב אחורה. "לפעמים זה יותר הגיוני ללכת עם החבילה הבסיסית ו [מתכנן] לבצע את העבודה שאתה רוצה בהמשך."
אם אתה בונה בשכונה ותיקה יותר ולא בפיתוח חדש, תרצה לבדוק את רשימת המשאלות שלך עם התקנות המקומיות. "אתה לא תוכל לבנות את סוג הבית שאתה רוצה בשכונות מסוימות," מזהיר חוקי. "יש הגבלות שימור והגבלות על איחוד בעלי בתים שלא יאפשרו לך לבנות גובה מסוים, או לבנות סגנון מסוים, או שטביעת הרגל של הבית תהיה מעל ריבוע מסוים מִדָה."
"וודא כי הצוות שתבחר לשיפוץ או לבנייתך יחלוק אסתטיקה עיצובית דומה, א כבוד מציאותי לתקציב שלך, תשומת לב לפרטים, ואחריות בריאה לעבודות שבוצעו, " מייעץ לקלארק. "צוות העיצוב והבנייה שלכם ישאל אתכם כל מיני שאלות מעמיקות לגבי האופן שבו אתם גרים ומתפקדים בביתכם, אז וודאו שאתם אוהבים זה את זה!"
אם אתה קונה נכס חדש עם תוכניות שיפוץ, הכנס את המקצוענים לפני שתסגור. אדריכל או מעצב יכול לעזור לך להתוות חזון ריאליסטי לבית; גם קבלנים יכולים לעבור בנכס ולתאר את מה שאתה יכול לצפות להוציא על סמך היעדים שלך. "סוכן הנדל"ן יגיד לך [השיפוץ] ייקח שישה חודשים ומיליון דולר בגלל הם רוצים שתסגור, "אומר ג'וש ווינר, מייסד חברת הבניין היוקרתית בניו יורק SilverLinings. "אני נכנס והולך, 'זו שנה ו -4 מיליון דולר.' לפעמים אני רוצח חלומות."
רק אחד מכל שלושה פרויקטים של שיפוצים אכן נכנס לתקציב, על פי דו"ח Houzz. מטבחים וחדרי אמבטיה ראשיים מעלים עלויות, והסיבות העיקריות להתפוצצות התקציבים כללו זחילה בהיקף ("אולי כמו כן לתקן את זה בזמן שאתה כאן "), עבודה נוספת לתיקון טעויות של קבלן קודם, והפתעות לא צפויות אחרי הֲרִיסָה. בניינים חדשים מגיעים עם הפתעות משלהם - שלא לדבר על הוצאות כמו הכנת קרקע, אגרות בנייה או גינון לאחר הבנייה שאולי בעלי בתים לא הכניסו לתקציב. הכספים השמורים לבלתי צפוי מההתחלה הופכים את העלויות החדשות לכואבות פחות כאשר הן מתעוררות.
בזמן שאתה עובד על ציר הזמן של הפרויקט, מילה אחת תהיה מוסיקה באוזני הקבלן שלך: קדם בניה. זה הזמן המוקדש לבחירת כל הבחירות שלך - החל מאישור דגימות עץ וכלה בבחירת גופי תאורה וודא שהם במלאי. וינר אומר שאתה צריך לתקצב חודשיים-שלושה כדי להסתדר. "אישור מראש של כל הדברים האלה לפני שמתחילים להניף פטישים הוא יתרון עצום." למה? כי אתה כנראה לא מכריע כמו שאתה חושב. "הבדיחה בתעשייה שלנו היא שהרבה אנשים יודעים מה הם לא אוהבים, אבל הם לא יודעים מה הם לַעֲשׂוֹת כמו, "אומר וינר. זה בסדר, כמובן, אבל זה הופך את הזמן המאפשר לתהליך קבלת ההחלטות לקריטי יותר.
למרות שזה דורש בדיקה גדולה יותר מראש, בסופו של דבר תחסוך כסף על ידי התמודדות עם כל הפרויקט שלך בבת אחת במקום לשבור אותו לשלבים. "ככל שערימת התיקונים הנחוצה לך גדולה יותר, היא יקרה יותר - אך סביר יותר שתקבל אותה במחיר טוב יותר", אומר אירווינג. "הכנסת קבלן וצוות תכנון לחבורת עבודות קטנות אינה יעילה כמעט כמו לחבר את הכל לעבודה אחת גדולה."
זו קינה נפוצה בקרב מעצבים: לקוחות שאינם מוכנים לעקוב אחר תשוקותיהם מכיוון שהם מודאגים משווי המכירה החוזר של ביתם. "אתה גר בבית הזה עכשיו - עשה מה שמתאים למשפחה שלך ומה יגרום לבית הזה לעבוד בשבילך", מייעץ סאס. "פיתרון לטווח הארוך עבורך הוא פיתרון טוב, ובסופו של דבר זה הדבר הכי בר קיימא."
עקוב אחר בית יפה על אינסטגרם.
תוכן זה נוצר ומתוחזק על ידי צד שלישי, ומיובא לדף זה כדי לעזור למשתמשים לספק את כתובות הדוא"ל שלהם. יתכן שתוכל למצוא מידע נוסף אודות תוכן זה ודומה באתר piano.io.