אנו מרוויחים עמלה עבור מוצרים שנרכשו באמצעות כמה קישורים במאמר זה.
מוכרים בית הוא יותר מסתם הרשמה אצל סוכן הנדל"ן המקומי. יש הרבה מה לקחת בחשבון עוד לפני שתגיע לשלב ההוא. עקוב אחר המדריך המומחה שלנו שיעזור לך לקבל את ההחלטות הטובות ביותר.
ישנן שלוש דרכים עיקריות למכור: סוכן הנדל"ן המסורתי 'חלון ראווה', שעשוי להיות עסק עצמאי או חלק מרשת או זכיינות; ה'היברידי ', כמו Yopa ו- Purplebricks, שמנהל עסקים באינטרנט אך יש לו סוכני נכסים המשמשים כקשר בין מוכר לקונה; וחברות המכירה המקוונות אך ורק של חברות בעלות רשימת הבית שלך בתשלום אחיד, כגון The House Shop.
סוכנים מסורתיים וגם היברידיים מפרסמים בפורטלי הנכסים הגדולים כגון Rightmove ו- Zoopla. גורם גדול הוא העלות; בעוד שהעמלה הממוצעת לסוכנים מסורתיים היא 1.42 אחוז ממחיר המכירה הסופי של הבית (על פי אתר ייעוץ נכסים, הייעוץ), חבילות 'מכירה על ידי בעלים' בסיסיות יכולות להתחיל רק בכמה מאות לירות.
עדיף ללכת על המלצה אישית, אך ככלל, קבל הערכות שווי משלוש לפחות סוכני נדל"ן שונים, וחקר באינטרנט את המחירים הנמכרים של נכסים דומים בסביבתך רחובות. חלק מהסוכנים יעריכו את הצד הגבוה כדי להשיג את העסק שלך, אז היזהר.
הרבה סוכני נדל"ן כלול תקופת קשירה בחוזים שלהם, אז בדוק שאתה יכול לברוח אם אתה לא מרוצה מהשירות שלהם. "וודא שהחוזה שלך נותן לך את הגמישות לסיים וללכת למקום אחר, מבלי לספוג עונש", אומרת פאולה היגינס, מנכ"לית ברית הבית. "לעולם אל תיקשר ליותר מ -12 שבועות והיזהר מתקופות התראה ארוכות שלא לצורך", היא מוסיפה.
מומלץ לבנות נקודת מכירה ייחודית (USP) עבור הבית שלך, כך שהיא תבלוט אצל הקונים. "תחשוב מתי קנית אותו", אומר מומחה נכסי הטלוויזיה פיל ספנסר, מייסד שותף של אתר ייעוץ נכסים הזז מנת משכל. 'מה זה תפס את עיניך לראשונה? אם זה עבד בשבילך, סביר להניח שזה יעבוד גם עבור הקונה הבא. ' לא משנה באיזה USP תחליטו - התוכנית הפתוחה החכמה מִטְבָּח, ידידותי לילדים גן או המוסך המרווח - הכניסו אותו למצב סופר, ואם סוכן הנדל"ן שלכם מארח צפיות, וודאו שהם יודעים להדגיש אותו.
רייצ'ל ווייטינג
סיפור קשור
רשימת ביקורת למעבר דירה: כל מה שאתה צריך לעשות
אמנם בהחלט שווה לגעת בצבעי כתמים, אך לא סביר שעיצוב מחדש מלא יוסיף ערך למכירה השווה לזמן ועלות העבודה. למעשה, זה עשוי אפילו לדחות את הקונים. גם אם אתה מקשט בסגנון ניטרלי, ייתכן שטעמך לא יהיה משותף לקונים פוטנציאליים. כמו כן, חלקם עשויים לתהות אם אתה מחפה על משהו. העצה הטובה ביותר היא להביט ארוכה וקשה על ביתך ולשקול האם ישנם אזורים ספציפיים אשר ירתיעו קונה שניתן לשנותם בקלות. למשל, צבעוני טפט בחדרי ילדים ניתן להחליף בפשטות ובזול בפחות מיממה.
בימוי ביתי הוא המקום בו אתה מסיר את רוב הדברים, אם לא את כל הדברים שלך, ומחליף אותם בריהוט ועיצוב ניטרלי יותר. חלק מהמוכרים מעסיקים מומחים לבמה ביתית. לדברי סם אשדאון מחברת הייעוץ למכירת בתים אמיתות ביתיות: 'בימוי ביתי טיפוסי עשוי לעלות 300 פאונד לביקור ראשון ולספק המלצות. הזמן מחויב לפי שעה אחרי זה. זה יכול לכלול קניות בשבילך או סתם עריכת רשימת קניות. '
לִרְאוֹת רשת הבימות הביתית למצוא איש מקצוע. לחלופין, אתה יכול להביא 'אביזרים חיים' משלך - אולי זוג בובות במרפסת, או כלב להוביל על וו מעיל מגניב - כדי לעזור בקשר "חוויתי" עם קונים עתידיים, אומר פיל ספנסר.
מארק סקוט
מי צריך לארח צפיות יהיה תלוי, במידה מסוימת, באיזה סוג סוכן בחרת. אם מדובר בסוכנות היברידית, יתכן שמומחי נכסים לא יהיו זמינים לאירוח צפיות, או שהם עשויים לגבות תשלום נוסף.
חלק מסוכני הרחוב הראשי עשויים גם לנסות להתפתל מתוך צפיות, או לשלוח נציג שפשוט יפתח את דלת הכניסה וילווה את הקונים הפוטנציאליים כשהם מסתכלים סביבם.
אם אתה בטוח, התארח בעצמך עם הצפיות, אך שים לב שלעיתים בלהיטות 'למכור' את ביתם, הבעלים יכולים להשתחרר ולדחות קונים. זה דיון עם הסוכן שלך. אבל רק היזהר, אם אתה מארח צפיות בעצמך, ודא שהוסדר על ידי סוכן הנדל"ן ושיש מבוגר אחר בבית. לעולם אל תופיע סביב מתקשרים שמגיעים ללא תיאום מראש.
אוהב את המאמר הזה? הירשם לניוזלטר שלנו כדי לקבל מאמרים נוספים כאלה ישירות לתיבת הדואר הנכנס שלך.
הירשם
רב המכר של אמזון
SmoothMove כבדות קופסאות קרטון כפולות עם ידיות, 10 מארז
£18.96
קופסאות קרטון חיוניות לחלק הארי של הפריטים שלך בעת מעבר דירה. תיבות אלה עשויות לוח גלי חזק בעובי כפול, והן ניתנות למיחזור במאה אחוז ומגיעות מודפסות מראש עם אייקונים כדי לאפשר לך לזהות את התוכן בקלות.
מידות: 39 ליטר, 26 x 32 x 47 ס"מ.
הבחירה של אמזון
50-ספירת אריזות גיליונות קצף כרית
£12.95
בעת אריזת הפריטים השבריריים שלך, הגן על כלים, סין, כוסות, צלחות, אגרטלים וקישוטים בעזרת יריעות קצף אלה.
אלטרנטיבה לעטוף בועות
גליל ™ cushionPaper, חלופת הנייר לעטיפת בועות
G2Camazon.co.uk
cushionPaper הוא תחליף אקולוגי לעטיפת בועות, פוליסטירן ומוצרי פלסטיק אחרים. זה גמיש כמו עטיפת בועות וניתן לגלגל אותו ולעטוף אותו אפילו בחפצים קטנים.
הקנייה הכי מאורגנת
750 תוויות הובלה לבית לבית עם 4 חדרי שינה
£13.81
חבילה זו כוללת 15 גלילים מקודדים בצבע, עם 50 תוויות על כל גליל, כולל 50 תוויות 'שבירות'. הוא כולל תוויות לחדרים הבאים: - חדר שינה x4, חדר רחצה x3, סלון, חדר אוכל, חדר משפחה, מטבח, חדר עבודה, שירותים ואחסון. מושלם למעבר דירה מאורגן.
מדורג גבוה
20 קופסאות אריזת קרטון חזקות
£21.99
ערכת קופסאות הובלות זו כוללת 20 קופסאות, סרט ומדבקות שבירים ועט סמן שחור כדי להקל על האריזה. מידות: 44 ליטר, 47 ס"מ x 31.5 ס"מ x 30 ס"מ.
דירוג 5 כוכבים
שמיכות העברת בדים / הסרת רהיטים, חבילה של 10
£22.00
שמיכות מעבר אלה מציעות הגנה נהדרת לכל צורות וגדלים של רהיטים כגון שולחנות, שולחנות וכיסאות, ולכן היא אידיאלית בעת מעבר דירה. מידות: 200 ס"מ x 150 ס"מ גדולים.
חִיוּנִי
קלטת אריזה חומה, 6 גלילים לאריזה
£6.99
דבק קלטת סביב קופסאות הקרטון שלך וחיוני יסוד אחרים בעת מעבר דירה. דבק עמיד בפני UV ולחות זה מציע אחיזה ואטימה חזקים.
תוכן זה נוצר ומתוחזק על ידי צד שלישי, ומיובא לדף זה כדי לעזור למשתמשים לספק את כתובות הדוא"ל שלהם. יתכן שתוכל למצוא מידע נוסף אודות תוכן זה ודומה באתר piano.io.