אלא אם כן אתה משקיע מנוסה עם תיק נכסים, אתה כנראה לא מכיר את כל הפרטים הזעירים של עולם הנדל"ן. לְמַרְבֶּה הַמַזָל, סוכני נדל"ן יש שם כדי להדריך אנשים קבועים בכל התהליך של רכישת ומכירת בית. לפעמים, עם זאת, דברים לא מסתדרים ואתה מוצא את עצמך בעמדה המביכה של רצון להיפרד מהסוכן שלך. אם המקום שלך עדיין לא נמכר או שבית החלומות שלך עדיין חמק ממך ואתה חושב שהסוכן שלך אשם, המשך לקרוא.
כדי להיות ברור, אני לא שונא כאן סוכני נדל"ן. צריך שניים לטנגו במערכת יחסים של לקוח-סוכן, וחשוב לשניכם להיכנס לקצב הנכון.
אומרת לורה מקגורק, סוכנת נדל"ן מורשית בחברת המתווכים Century 21 Breeden בקולומבוס, אינדיאנה שציפיות לא מציאותיות מצד הקונה או המוכר הן אחת הסיבות הגדולות ביותר לכך מְרִיבָה. שלב את זה עם תקשורת לא נכונה, ו"זה פשוט יכול להיות ממש מכוער ממש מהר ", היא אומרת.
אם אתה חושב על ניתוק הקשר עם סוכן, מקגורק ממליץ לקחת רגע להעריך מחדש את הציפיות שלך, במיוחד אם אתה קונה. "אתה מבקש את המחט הזו בערימת שחת ואז כועס ממש כשהם לא מוצאים אותה ביום? האם אתה שולח הודעות טקסט ומתקשר לכל שעות הלילה? האם אתה משנה את הפרמטרים של מה שאתה רוצה או כשאתה צריך את זה? " אם אתה יכול לענות "כן" על כל אחת מהשאלות הללו, דע כי בשיחת "זה לא אתה, זה אני" זה באמת
הוא אתה.אבל גם אם אתה לקוח לדוגמא, לפעמים הדברים עדיין יכולים ללכת דרומה עם סוכן הנדל"ן שלך. אם כן, הנה כמה דרכים להגדיל את כוח השהייה של מערכת היחסים שלך.
בין אם אתה מוכן לעבור דירה בהקדם האפשרי ובין אם אתה מוכן לחכות מהשוק כדי למצוא את בית חלומותיך, הסוכן שלך צריך לדעת את ציר הזמן שלך. זה אף פעם לא עוזר כאשר צד אחד להוט יותר מהצד השני.
"הסוכן הראשון שלנו ממש הלחיץ אותנו", אומרת סטפני, בעלת בית בקינלון, ניו ג'רזי. "לא הרגשנו שאנחנו יכולים להגיד משהו חיובי על בית שהראתה לנו בלי שלחץ [להציע הצעה]. אבל כשהתחלנו לחפש שוב עם מישהו צונן, זה היה נהדר. אהבנו כל רגע מזה כי יכולנו לתת משוב כנה ולנצל את הזמן לחשוב על מה שראינו. "
סטפני אומרת שהבית שרכשו בסופו של דבר היה בית שהסוכן החדש שלהם מצא ו"רק הביא אותנו בגחמה ", היא מסבירה. "הצענו הצעה במקום", היא אומרת.
לא כל עסקת נדל"ן זהה. אם שלך נופל מחוץ לתחום המומחיות של הסוכן שלך, אתה עלול לסיים אכזבה.
בסוף 2010, טרה ובעלה חיפשו למכור את ביתם במיין במהלך החגים ובעיצומה של התרסקות דיור. בשנה שבה ביתם רשום, רק שלושה אנשים הסתכלו עליו. טרה אומרת לסוכנת שלה, "מעולם לא היו לי עצות או הצעות, ומעולם לא נראה שהוא ממש דוחף זאת". הם החליטו להתארגן מחדש והורידו את הבית מהשוק לשבועיים. באותה תקופה פנה אליהם סוכן אחר, הפעם אחד שהתמחה בתחום מכירות קצרות.
"[הסוכן החדש שלנו] שמר איתנו על קשר מתמיד והסתער", אומרת טרה. "הבית נמכר תוך שבועות."
האם אתה כותב או מדבר? מקגורק אומר שלא משנה העדפתך, חשוב להיכנס לאותו עמוד כמו הסוכן שלך. זה כולל באיזה שעות הטקסטים והשיחות האלה נשלחים. אם אתה קם מוקדם ומחליט לשלוח הודעה לסוכן שלך, אתה צריך להיות בסדר עם לא לשמוע תגובה עד שהם מתחילים לעבוד במשך היום. מצד שני, סוכן שרגיל לדבר בטלפון אולי יצטרך להחליף הילוכים למסרונים או לדוא"ל אם קשה להגיע ללקוחות שלהם במהלך היום. היה ברור כיצד אתה רוצה ליצור קשר עם הסוכן שלך ואתה יכול למנוע בעיות.
למרות שמערכת היחסים בין הלקוח לבין סוכן עוסקת בעסקים, ממש כמו במערכת יחסים רומנטית, תמיד עדיף להיות פשוט. אז אם החלטת לנתק קשרים, עדיף ללכת בדרך הבוגרת בשיחת הפרידה שלך.
סוכנים רוצים לשמוע את זה ישר, אומר מקגורק. "ברור שזה כואב אם מישהו עומד להיפרד מאיתנו, אבל אין דבר גרוע יותר מלשמוע את זה מצד שלישי שהלקוח שלך המשיך הלאה ומשתמש בסוכן אחר עכשיו."
