נחיתה של דירה הוא הצעד הראשון לקראת הגשמת חלומות הבית החדש שלך. זה הזמן להתחיל למדוד את הרהיטים הקיימים שלך, לתכנן את הפריסה שלך פוטנציאל לרכוש כמה פריטי מפתח. זה כמובן גם הזמן לחתום על הסכם השכירות שלך כדי להפוך את הסכם השכירות לרשמי.
תזכורת גדולה וחשובה: כדאי לעולם לאלחתום על הסכם שכירות מבלי לבדוק אותו תחילה. כי תחשוב על זה: הסכם שכירות מכתיב את התנאים וההגבלות שאתה מחויב על פי חוק למשך תקופת החכירה שלך, כך שאם אתה לחתום על הסכם שכירות מבלי לקרוא אותו, אתה מסתכן בהסכמה להיענש על כך שלא דבקת בכל ההסכם. בין אם התוצאות הן קנסות או פינוי, הסיכון לא שווה את זה. סמכו על כך ששעה -שעתיים מזמנכם כעת יכולים לחסוך לכם חודשים של כאבי ראש להשכרה בעתיד.
עם זאת, הרוב המכריע של השוכרים כמובן אינם עורכי דין או מומחים בכל הנוגע להסכמי שכירות, כך שאפשר בהחלט יהיה קשה לדעת מהו תקופת השכירות המבוססת על הטחנה ומה מהווה סיבה טובה לסגת מהשכרה הֶסכֵּם. למרבה המזל, סוכן הליסינג אינה רובינצ'יק של סוכן ליסינג 415 יש לו ייעוץ להסכמי ליסינג לשוכרים ושלושה פרטים משמעותיים שיש לשים לב אליהם.
תוכלו למצוא המון מספרים לאורך הסכם שכירות סטנדרטי, מתאריכים ועד עמלות ועד כתובות. רובינצ'יק מייעץ לשוכרים פוטנציאליים לבדוק שוב את כל אחד מהמספרים הללו כדי לוודא שהם מדויקים וסבירים כאחד.
"אם אתה רואה עמלות מופקדות, הפקדות או כל מספר שלא נראה תקין, פנה אותם לבעל הבית שלך לפני החתימה", אומר רובינצ'יק.
דגש על "מוזר" כאן - כמו ב, סעיפים שלא ניתן לצפות שתעקוב אחריהם. לדוגמה, אם בהסכם השכירות שלך כתוב משהו מקומם כמו "אסור לשוכר לחזור הביתה אחרי חצות בימי חול", תרצה שאל את בעל הבית שלך על הסעיף המוזר והפולשני ההוא.
"כל סעיפים מוזרים או תנאים שאתה מוצא בהסכם השכירות שלך יש להביא לבעל הבית שלך לפני החתימה", אומר רובינצ'יק. "לעולם אל תפחד לשאול שאלות על חוזה השכירות."
ואם אתה מסוגל לנהל משא ומתן על תנאי חכירה או להסיר סעיפים בהסכם, ודא שאתה מקבל את השינויים האלה בכתב וכי גם אתה וגם בעל הבית שלך חותמים על ההסכם החדש והמתוקן. הרבה יותר קשה לקיים הסכמים מילוליים בבית המשפט (אם זה יגיע לזה פעם!) מאשר הסכמים כתובים.
רוב המשכירים אינם מנסחים את הסכמי החכירה שלהם מאפס; הם משתמשים בהסכמי שכירות סטנדרטיים, אותם ניתן למצוא ברחבי האינטרנט. אבל כך או כך, אם אתה משכיר בשוק מרכזי, מומלץ לבדוק את מקור הסכם השכירות שלך. תרצה לוודא שהכל בהסכם תואם את החוקים באזור שלך.
"אני מייעץ לכל השוכרים באזור סן פרנסיסקו לוודא שהם חותמים על הסכם שכירות של איגוד הדירות בסן פרנסיסקו (SFAA) -אושר ", אומר רובינצ'יק, שבסיסו בסן פרנסיסקו. "הסכמי שכירות אלה נבדקו על ידי מומחים בענף ונבדקו על חוקיות. הם הסטנדרט בענף ההשכרה ".
אם אתה נמצא בשוק קטן יותר ו/או מתקשה לאתר את מקור הסכם השכירות שלך, בזהירות שים לב לסעיפים שאינם הגיוניים עבורך, ושקול להיפגש עם בעל הבית שלך כדי לבחון את ההסכם יַחַד. "אם בעל הבית אינו מספק תשובה מספקת, פנה אל איגוד השוכרים הכולל או עו"ד ", אומר רובינצ'יק. הם יספקו לך הנחיה משפטית ויחברו אותך עם המשאבים הנכונים שיעזרו לך לבצע את הצעד הבא שלך.
דוינה וורד
תוֹרֵם
דוינה היא קופירייטרית עצמאית ממזרח ניו יורק. היא מבלה את זמנה החופשי בהקיץ, מטפלת בצמחים שלה, מנסה להפוך לרצה, וקוראת מחדש את אותם ספרים בפעם המיליון.