"כשאנחנו מדברים עם הלקוחות שלנו, אנו נותנים להם שלוש קטגוריות שונות בכל הנוגע לשיפורי הבית ו תיקונים: תיקונים הכרחיים, תיקונים מומלצים ושיפורים בבית שיכולים להעלות את ערך הבית " מסביר קנדל בונר, מתווך ובעלים של RE/MAX Capital Realty בלוץ, פלורידה.
"תיקוני בית מומלצים בדרך כלל על פגמים קלים כדי להפוך את הבית שלך לאסתטי יותר עבור רוכשי דירות פוטנציאליים", היא אומרת. "פרויקטים הכרחיים הם אלה שעתידים לצוץ בבדיקה ביתית, ולכן אלה שהיינו ממליצים ללקוחות לעשות".
עם זאת, לא כל הפרויקטים הקטנים של הבית הולכים להשתלם כשיגיע הזמן למכור. להלן כמה פרויקטים ביתיים שבונר אומר שפשוט לא כדאי.
יש לצפות לבלאי רגיל בעת רכישת בית, וכמה פגמים קוסמטיים עשויים להתעלם מהקונים הפוטנציאליים. לא כל אריח סדוק או גימור מיושן ראוי לתקן או להחליף.
"אריחים סדוקים, סדוקים או חסרים זה לא משהו שאתה רוצה למשוך את כל הרצפה רק כדי לתקן", אומר בונר. "תיקון סדקים בטיח או שיפוץ החיטוב סביב הכיורים, האמבטיות והלוחות - לפעמים אלה דברים שאולי אתה יכול לברוח מהם אם אתה לא עושה אותם כי הם אסתטיים."
אם הוא עדיין במצב טוב וזה יעלה יותר כסף ממה שהוא שווה, אין שום נזק לדלג על שיפורים בפגמים קטנים.
הערעור לרסן חשוב, אבל זה לא אומר שהכל חייב להיות מושלם. "זה תלוי עד כמה זה גרוע, אבל שביל שביל או שביל [ניתן לדלג עליו", אומר בונר.
סדקים נפוצים ויכולים להופיע אפילו בכבישי הבטון המונחים בקפידה ביותר. ועוד, תיקון שביל נוטה להיות עבודה גדולה, כאשר העלות הממוצעת של פרויקט קטן נעה סביב 1,684 דולר וכמה שינויים שעולים עד 4,500 דולר.
חלק מהתקנות המיושנות עשויות להיות ראויות להחלפה, אך אחרות לא. בונר מסביר כי החלפת שטיחים ישנים מקיר לקיר, החלפת פעמוני דלת או תיבת דואר פגומה לא עשויה להיות שווה את המאמץ. זה תלוי במצבו של כל אחד.
חלק מהתכונות עשויות גם להזדקק לניקוי טוב. לדוגמה, אם השטיח הקיים במצב טוב, תוכל לחסוך הרבה כסף בהחלפה ובמקום זאת לשכור שירות ניקוי שטיחים כדי לתת לו ניקיון עמוק להצגות.
העצה העיקרית של בונר היא לגרוב כסף לפרויקטים שנכנסים לטור "ההכרחי".
"אתה בהחלט רוצה לבצע את תיקוני הבית הדרושים ולהביא את הבית שלך במצב תקין, כי כך תוכל למכור את הבית שלך בכמה שיותר כסף", אומר בונר.