המזגן שלנו שבר את בוקר גל החום הראשון של השנה. החברה שהיתה הבעלים של הבית שלנו לפני שקנינו אותו הייתה חברת פיתוח ידוע ברכישת נכסים מוזנחים, עדכנם במכשירי חשמל מודרניים ובשכבה חדשה של צבע ולאחר מכן מכירתם ברווח. הבית שלנו בן כמעט מאה שנה היה כנראה עבורם פרה במזומן, גם לאחר עלות התקנת מערכת HVAC מעודכנת, גג חדש ומשטחי גרניט. מוזכר ברישום.
"הגג והמזגן שניהם חדשים", אמרתי לבעלי לאחר שטיילנו בנכס שיהפוך לביתנו בעתיד. "זה אומר שלא נצטרך לשדרג את הדברים האלה שנים!’
האפשרות להחזיק בית משופץ כל כך הייתה מרגשת עד שהתעלמנו מבעיה נפוצה, אך יקרה ממש מתחת לאריחי הקרמיקה הטריים: למרות שביתנו שופץ לאחרונה לא הייתה דרך לקבוע את איכות מהעבודה שנעשתה. אֲפִילוּ מפקח הבית שלנו, שציין כמה בעיות קטנות, אמר לנו שהכל נראה טוב. באמת חשבנו שזכינו במציאתנו. עם זאת, כמעט ברגע שעברנו דירה גילינו שיש הרבה בעיות שמחכות לנו.
זה התחיל במרתף. כל מה שעשו כששיפצו את חדר האמבטיה גרם איכשהו לבעיות בניקוז מכונת הכביסה, שבסופו של דבר גיבה והציף את חדר הכביסה שלנו. ואז הגיע הגשם, ואיתו ההבנה שהמרזבים שלנו הותקנו כשגויה שיפוע, וכתוצאה מכך מים שהתאגדו סביב יסוד ביתנו ובסופו של דבר הסתיימו אצלנו מרתף.
החשמלאי שיצא לעזור לנו להבין מדוע מתג האור במסדרון שלנו הפסיק פתאום לעבוד וגילה כי מי שכן התקנת הנתיכים החדשים בקופסא שלנו לא הדקה אותם לאורך כל הדרך - תיקון קל, אך יקר, לאחר שהתחשבנו בשעה שלו ציון.
במהלך חודשי הקיץ שמנו לב שהקומה העליונה פשוט לא התקררה כמו גם המפלס התחתון, משהו שטכנולוגיית ה- HVAC שאליו התקשרנו אמרה לנו שקשור לעובדה שהסנפירים התקינו לא נכון גודל ו סוג יחידה, תיקון שיעלה עשרות אלפי דולרים אם נרצה לבצע אותו נכון. "האם בכלל עשית בדיקה כשקנית את המקום?" הוא שאל כשהשתמש בפנס כדי לעקוב אחר עבודות הצינור מעבר למרתף שלנו. "כי שום דבר מכל זה לא תלוי בקוד."
כאשר יחידת ה- HVAC שלנו בסופו של דבר הכשילה אותנו באותו בוקר קיצי חם, למדנו על נושא מוסתר אחר - היחידה החיצונית הותקנה קרוב מדי לביתנו. לא הייתה מספיק זרימת אוויר שהקיפה אותו וזה שרף את המעבה. בסופו של דבר הפזרנו אלפי דולרים לאחר שגילינו שלא היינו צריכים לשלם שקל אם החברה שעשתה את ההפוך טרחה אי פעם למלא את ניירת האחריות.
בטח, רכישת כפפה העניקה לנו הרבה יתרונות. סביר להניח שהגג שלנו יאריך ימים את המשכנתא שלנו, ועכשיו כשהיא תוקנה, למערכת HVAC שלנו כנראה יש עשור לפני שיהיה צורך להחליף אותו, אך היו הרבה בעיות שהסתתרו מתחת לשכבת הצבע הטרייה וחדשות אֲרִיג שְׁטִיחִים. ולמרות שאני ממש לא מאשים את המפקח - פקחי הבית עוזרים להפחית את הסיכון שיש בעיות בסיסיות איתן את הבית שלך, הם לא מסירים את הכל ביחד - הלוואי שהיינו מפסיקים למצוא אחד עם יותר ניסיון בהתמודדות עם התהפכות נכסים.
לורן וולבנק
תוֹרֵם
לורן וולבנק היא כותבת עצמאית עם ניסיון של יותר מעשור בענף המשכנתאות. כתיבתה הופיעה גם ב- HuffPost, וושינגטון פוסט, מרתה סטיוארט ליווינג ועוד. כשהיא לא כותבת ניתן למצוא אותה מבלה עם משפחתה הגדלה באזור עמק לההי בפנסילבניה.
