ציד בתים הוא נסיון פראי באמת. נתחיל מלמעלה: אתה (במקרים רבים) מדבר על הוצאת חסכון בחייך על נכס, כך שיש רק אין סיכוי זה לא הולך להיות מלחיץ. אתה עובר באופן פולשני בבתים של אנשים, מתרפק על הדברים שלהם ושופט את הבחירות השונות שלהם. הוסף מגיפה עולמית, שבה אתה בעצם צריך להתנהג כמו כריש בזמן האכלה אם אתה אפילו רוצה הִזדַמְנוּת בבקיע נכס, וזה המצב שבעלי ואני מצאנו לפני פחות משנה.
לאחר שבילינו עשר שנים בניו יורק, כמעט כל בית היה גדול פי ארבעה מכל מה שהיינו רגילים אליו, ולכן מיד הדהים אותנו מהסרטים המרובעים. שם אמנם הפסיקה פנטזיה; כל כך הרבה מהמקומות בהם טיילנו נזקקו לעזרה רצינית מבחינה אסתטית. אמנם נכון שאתה קונה למישהי מעטפת של בית ו לֹא בסגנון העיצוב שלהם, כל כך קל לשניים להשפיע זה על זה. בית אחד שנכנסנו אליו היה מלא עד אפס מקום בחפצי אספנות של חתולים עד שבקושי יכולנו לזוז, ו באחרת היה שטיח וקיר של מובנים שנהרסו כל כך על ידי הגורים המתגוררים שלא יכולת להיכנס אליהם מֶרחָב. מיותר לציין ששני הבתים לא עשו את החיתוך.
לאחר שורה של רשמים ראשונים מצערים, נכנסנו לבית מעוצב ללא רבב שבו כל פרט נחשב בהתחשב. הריהוט היה פרופורציונלי לחלל; בר הקפה היה מלאי; היו פרחים טריים על השולחן-זה הרגיש שהוא חי, אבל באופן שגרם לך לרצות לתאר את חייך שם. אמנם לא הגענו להצעה על אותו בית, אך ההשפעה של הבימוי עוררה עלי רושם מתמשך. לא רק הבמה עושה הבדל עצום כאשר רוצים למכור את הבית שלכם, אלא גם בפועל מגיע עם עצות טייק אווי לניצול בעת קישוט - אם כי, אל תטעו, הן בהחלט
לֹא אותו הדבר."ההבדל מספר אחת בין עיצוב לבמה הוא הכוונה", אומר ליה וורד, מייסד חברת עיצוב בימוי יוקרה עיצוב LTW. "העיצוב נועד לשקף את הסגנון של בעל הבית והוא סובייקטיבי לחלוטין. מצד שני, הבמה היא אובייקטיבית ונועדה להדגיש מוקדים אדריכליים של הבית (בין נקודות מכירה אחרות) וליצור חווית סגנון חיים על מנת שהקונים יצרפו רגשית ויצרו הַצָעָה. סדר העדיפויות שונה מאוד ".
עם זאת, רבים מעצות הבמה הטובות ביותר של וורד יוצרות גם רעיונות קישוט די טובים. עברתי איתה בין החדרים המרכזיים בבית היפותטי, והבנתי את האסטרטגיות שלה יחד עם הבסיס עקרון העיצוב של טייק אווי מאחוריהם, שיכול לעזור לך להפיק את המרב מכל מקום שאתה בא לקרוא לו "מתוק הביתה בית."
מטבחים הם לב הבית ולעתים קרובות הם יכולים להיות גורם מכריע עבור קונים פוטנציאליים. בעוד שהגימורים (ראו גם: מכשירי חשמל, משטחים ופריסה) הם בעלי חשיבות עליונה, וורד מדגיש את החשיבות של הוספת חיים לחלל, ופונה אל תצוגות ירוקות גדולות (לעיתים ענפים גבוהים עם עלים) כדי להוסיף רעננות מבלי להתרחק מהתכונות הדרושות לציידי הבית באמת נמצאים שם כדי לִרְאוֹת.
כשזה מגיע ל לקשט מטבח משלכם, וורד מציע לטפל במשטחים בדיוק כמו בכל משטח אחר בבית שלך. "גם אם זה לא פונקציונאלי, קישוט המטבח חשוב, ואנחנו אוהבים לעצב שם משטחים בדיוק כמו שהיינו עושים שולחן קפה או קונסולה", היא אומרת. "צור וינייט קטן על ידי הוספת יצירת אמנות ממוסגרת על משטח הגב עם שני ספרי שולחן קפה ואגרטל." אל תשכח גם פרחים טריים או ירק; קצת חיים יכולים לחמם מטבח בעל מראה אחר סטרילי, בין אם אתה מחפש למכור או בבית שלך לנצח. אתה לא צריך ללכת על הגג כאן, אבל אם יש לך תקרות גבוהות, למשל, למה לא לבחור כמה ענפים דרמטיים וגבוהים?
אולי ניתן לראות את ההבדל הגדול ביותר בין בימוי לקנייה לבין קישוט למגורים פריסת סלון, על פי וורד. "בחיים האמיתיים, זה פונקציונאלי שהספה פונה לטלוויזיה, כך שאם אתה מתכנן לעצמך, נצל את המרב מהחיים היומיומיים", היא אומרת. "עם זאת, בעת הבמה, הפריסה חייבת לאפשר זרימה ללא הפרעה, שמשמעותה בדרך כלל הספה הוא בניצב לאח או לטלוויזיה, כך שהקונים לא צריכים להסתובב בו כדי לראות את המוקד נְקוּדָה. אנחנו רוצים להשתמש בפחות רהיטים כדי ליצור חללים שליליים, מה שגורם לחדרים להרגיש גדולים יותר ולהראות יותר שטח מרובע ".
וורד גם מסיר כל בלגן ותמונות אישיות נוספות, מעודד לקוחות לחשוב על זה כמו להפוך את הבית שלך למלון 5 כוכבים. "אף אחד לא רוצה להיכנס לחדר במלון ולראות פריט אישי שנשאר מהאורח הקודם, נכון?" היא אומרת. "אותו רעיון! קונים רוצים לעבור בבית שלך ולדמיין אותו כשלהם ".
התוצאה כאן? בחר פריסה המתאימה לאופן שבו אתה מתקיים באופן קבוע בחללך, ואל תדאג אם שולחן הקפה שלך כולל שלטים, תחתיות ומגזינים. פשוט הוסף מגש או סל לפריטים שנאמרו כך שהם ייראו קצת יותר מסודרים ובמקומות המתאימים להם. האם אתה יכול להפיק תועלת מאיבוד כיסא או משולחן צד נוסף, אם תשתמש בזכות הבמה של וורד לזרימה? מרחב שלילי הוא אף פעם לא דבר רע, אפילו בבית מגורים.
חדר האבקה או חצי אמבטיה הוא אחד המקומות הבודדים בהם נפגשים העיצוב ואתוס הבימוי של וורד. "ההצעה הגדולה ביותר שלי לחדר הפודרה שלך היא למעשה זהה בין אם אתה מביים אותו למכירה או מנסה לחמם אותו בעצמך: הוסף ירק חי!" היא אומרת. "זו ההפתעה הכי נחמדה וכל כך מרעננת כשאתה רואה פרחים חיים או ענפים גבוהים עם עלים בחדר אמבטיה."
חדר השינה הוא עוד חלל אישי שרוכשים ירצו "לראות" את עצמם בו, ולכן וורד מזהיר מפני לוח בהיר מדי או מושך תשומת לב בעת הצבת הבית למכירה. "לצורך בימוי כל העניין הוא יצירת מקלט לקונים פוטנציאליים - במיוחד בחדר שינה ראשוני", היא מסבירה. "נייטרלים רכים ומרקמים מרובדים (חשוב: זריקות קשמיר, כריות בוקל, סדינים) יעשו את העבודה."
כשזה מגיע ל לקשט חדר שינה לעצמך, וורד מעודד את כל החמימות שהוזכרו לעיל אך עם טוויסט עמוס באישיות הייחודי לסגנון שלך והשקפה שובבה על צבע, דפוס ומרקם. "כשאתה מקשט את חדר השינה הראשי שלך, נועז והשתמש בטפטים - אנו אוהבים במיוחד טפט בעל מרקם מוצק", היא אומרת.
אם יש דבר שרוב בעלי הבית רשימת המשאלות שלהם בעת ציד בתים בימים אלה, זה משרד ביתי. למעשה, האנשים מאחור בתי רוקט דיווחה על עלייה של כמעט 17 אחוזים ברישומים המזכירים משרד ביתי בין מרץ ליולי 2020, ומגמה זו רק תתפוצץ עם הגידול במספר העבודה. הפתרון? עיצוב המשלב פונקציונליות ותפאורה לחלל שליו אחד - בנוסף, מנה נוספת של ארגון אם אתה בעצם גרים שם.
"כשמממדים משרד, כל העניין הוא להראות לקונה איך הוא רוצה לחיות - משרד מסודר ונקי ללא מגירות ושולחן. קונים, 'אם אתה קונה את הבית הזה, תחיה ככה' ', אומרת וורד, המשתפת כי היא מבצעת משרדים עם שולחנות אוכל בקנה מידה קטן במקום שולחנות אמיתיים לצמצם את העומס החזותי, וזה טיפ מצוין אם אתה אוהב מראה יעיל יותר בעצמך ויכול להשקיע בשיטות אחרות של אִחסוּן. למעשה, עבור שטח משרדים פונקציונלי אתה יכול למעשה לחיות ו לעבוד ב, וורד מדגיש בהחלט את הצורך בפתרונות ארגוניים מושכים. "סגנון המשרד עם אביזרים נועזים המתפקדים לארגון", היא מציעה. "אל תקנה סתם מחזיק כוס עיפרון ישן או מגש נייר. השתמש בפריט זה כדי להצהיר, בין אם הוא במרקם בטון, שיש או עור ".