אתה ושאר בני הבית שלך הגעת סוף סוף לנקודת שבירה: הגיע הזמן שחברך החדר החזק/מלוכלך/לא מכבד/הרסני/הכנס-אחר-מתסכל-תואר-לכאן ילך. בין אם זה בגלל שהם מסרבים להיעזר בשירותים ובין אם לא ניקו את חדר האמבטיה שלהם תוך חודשים, כולכם מסכימים שהם צריכים לעזוב - עכשיו.
לדברי אנדרו חן, עו"ד שהוא גם בעל בית ומשקיע נדל"ן, אתה לא יכול לגרש מבחינה טכנית את השותף שלך לדירה - רק את בעל הבית יכול לעשות זאת, ורק מסיבות מסוימות כהגדרתן בחוקים המקומיים. אך ישנם כמה צעדים שתוכל לנקוט כדי לסייע בעדינות (ובכבוד) לדחוף את השותף שלך לדירה.
אם השותף החסר הסדר שלך נמצא בחוזה השכירות ואתה יכול להוכיח שהפרה כמה מהוראות השכירות, ייתכן שיהיה לך מזל לקחת מידע זה בעל הבית שלך. אבל בנוסף להכעיס המלכותי של השותף לחדר, גישה זו עלולה גם להרוס אותך, אומרת חן.
"זכור כי בעל הדירה שלך בתרחיש זה זכאי גם לגרש אותך, מכיוון שסביר להניח שאתה אחראי ביחד ולחוד על השכירות", הוא אומר.
אם השותף שלך לדירה לא ממש הפר את כל תנאי החכירה, נסה לשבת איתם לפתוח, שיחה כנה על התנהגותם, ומסיימת בכך שהיית רוצה שהם ימצאו במקום אחר לחיות.
"הדבר הטוב ביותר שאתה יכול לעשות הוא להעביר בנימוס אך בתקיפות שחיים משותפים כבר אינם קיימים ואתה מבקש מהאדם השני לצאת", אומר חן, המנהל גם את אתר המימון האישי.
לפרוץ את העושר שלך.אם זה לא עובד, ייתכן שיהיה עליך להיות זה שעוזב, מה שאולי אומר למצוא משכרת משנה, לשבור את חוזה השכירות או לדבר עם בעל הבית שלך על אפשרויות אחרות. זה לא יהיה קל, אבל אם ההתנהגות של השותף שלך גורמת לך להסיר את השיער שלך, זה עשוי להיות שווה את כל הטרחה.
אם השותף לדירה אינו בשכירות, שניכם עשויים להיות בבעיה אם תנסו לערב את בעל הבית, אומר חן. אם ניסית להתגנב לשותף נוסף מבלי לספר לבעל הדירה, הם עשויים להעיף את כולכם החוצה על הפרת תנאי השכירות, תלוי מה אומר החוזה הספציפי שלכם.
"בעלי דירות יכולים בדרך כלל לגרש דיירים כאלה ללא סיבה", אומר חן. "אך בהתאם לנסיבות, ייתכן שבעל הבית יוכל לגרש אותך גם אם תזמין שותף לא מורשה לגור ביחידה."
באופן דומה, כאשר אין חוזה שכירות, בעל הבית יכול לפנות אותך ואת השותף שלך לדירה בעצם בכל עת. אך לשניכם תהיה אפשרות לפנות לבית המשפט אם אתם טוענים כי קיימת חוזה שכירות משתמע, במיוחד אם בעל הבית שלכם גבה את המחאות השכירות לאורך כל הדרך.
בין אם יש חוזה שכירות ובין אם לאו ובין אם שותפתך לדירה נמצאת בחוזה שכירות כאמור או לא, תמיד כדאי לנהל דיון בכנות על הציפיות שלך לפני עוברים לגור ביחד, אומרת חן. צלם את יחידת ההשכרה לפני שאתה עובר לגור ורשום את "כללי ההתקשרות" המוסכמים שלך לחיים משותפים (למשל מי יוציא את האשפה, ובאיזו תדירות? כיצד יתנקו חדרי הרחצה? מה לגבי עוצמת המוסיקה או שיש אנשים מעל?).
כך, יש לך תיעוד שאליו תוכל לפנות כאשר השותף שלך לחדר מתחיל להתנהג רע. ואם התזכורת העדינה הזו לא תניע את השותף שלך לחדר להשתנות, ייתכן שתצטרך לחצות אצבעות שהיא תסכים לצאת.
"אני מציע לקיים דיון גלוי שהתנהגותם משפיעה על יכולתך לחיות ביחידה בשלום ואם, דברים לא משתנים לאחר מכן, אומרים שדברים לא מסתדרים ואתה רוצה לבקש מהשותף לדירה לעזוב ", הוא אומר.
