בימים הראשונים של מגיפת נגיף הקורונה, דירות נפלו מעודף. הקונים רצו מקום - והרבה. גם פרטיות. לא בטוחים אם ומתי הם יחזרו למשרד, הם סרקו את השוק הלוהט והרוגש בחיפוש אחר בתים צמודי קרקע עם מספיק שטח מרובע כדי להכיל את הבית החדש שלהם אורחות חיים.
כעת, ככל שיותר אנשים מחוסנים ומשרדים נפתחים מחדש, הכלכלן הראשי של רדפין, דריל פיירווטר, אומר שכל החלל הנוסף שהגיע בעלות פרמיה בשנת 2020 כבר אינו כנדרש. היתרונות של שירותים משותפים כמו חדר כושר או בריכה אטרקטיביים יותר עבור חלק מהקונים. בנוסף, מוסיפה פיירווטר, קונים רבים הוציאו את מחירם מהשוק של בתים משפחתיים וכעת הם פונים לדירות זולות יותר.
הדירה הממוצעת בארה"ב נמכרה מעל המחיר המבוקש שלה ביוני בפעם השנייה בלבד מאז לפחות 2012, על פי א מחקר Redfin. הפעם הראשונה הייתה בחודש מאי, ורמזה על התחרות המחודשת של רוכשי דירות לדירות לאחר צניחה המונעת ממגפה. ברחבי הארץ נמכרה הדירה האופיינית ביוני תמורת 304 אלף דולר, וכ -0.7 אחוזים מעל המחיר המבוקש שלה. דירות נמכרות גם לאחר 22 ימים בלבד בשוק, אשר ירדו לעומת 43 ימים בשנה קודם לכן, על פי רדפין.
בהקשר זה, דירה דומה לדירה בה הבעלים תופס יחידה המחוברת לאחרים, אומר ג'ליוס. בית עירוני הוא יותר הכלאה בין בית חד-משפחתי לדירה, כאשר לרבים יש מספר קומות.
במהלך טירוף קניית בית של 2020, דירות פיגרו. מחיר המכירה החציוני של בתים צמודי קרקע עלה ב -15.5 אחוזים משנה לשנה באוקטובר 2020, עלה על פני 9.9 אחוזים של שוק הדירות, על פי Redfin. אבל כמה מסוכני נדל"ן אומרים שהערעור של דירות מעולם לא הלך ודעך בשווקים שלהם-ושהם פנו למגוון קונים, החל מקונים ראשונים ועד גמלאים.
"רוב הלקוחות שלי שמחפשים דירה נוטים להיות אלה שרוצים לקיים אורח חיים חסר דאגות", אומר אשלי מלטון, סוכן הממוקם בצ'רלסטון, דרום קרוליינה. "הם לא רוצים להיות קשורים עם הרבה טיפול במדשאה ותחזוקה חיצונית. הם רוצים להיות מסוגלים לנסוע בלי לדאוג למצוא מישהו שידאג לדברים כשהם לא נמצאים. "
בנוסף, אומר מלטון, דירות כוללות לעתים קרובות שירותים כמו אלה שתמצא בבנייני דירות, כולל בריכות שחייה ומגרשי טניס. לחלקם יש אפילו גינות קהילתיות ופארקים לכלבים.
אולם אחד החסרונות של בעלות על דירות הוא האפשרות של הערכה מיוחדת מופיע. עמלה זו מגיעה על דמי אגודת בעלי בתים, ומממנת פרויקטים כאשר אין מספיק כסף בחשבון העתודה של העמותה.
"לקוח המעוניין לרכוש דירה צריך להסתכל על הכללים והתקנות, כמו גם על התקציב כדי לראות אם הרזרבות בריאות", אומר מלטון.
אם אתה קופץ על רכבת הקאמבק של הדירה, טוב גם לדעת אילו פרויקטים הושלמו בשנים האחרונות - ואם מתוכננים כאלה בעתיד הקרוב, אומר מלטון. בדרך זו תוכל לקבל מדד טוב לגבי דמי הערכה מיוחדים שעשויים להיות מעבר לפינה.