יצירת תקציב למשק הבית הוא תחום אחד של בעלות דירות שעלול להתגרות כמאתגר למדי. הסיבה לכך היא שכאשר מוסיפים הוצאות דירה, תשלום המשכנתא שלך הוא רק ההתחלה.
"עבור רוב בעלי הדירות, תשלום משכנתא הוא עלות הדיור היקרה ביותר שהם צריכים להתמודד איתה באופן קבוע, אך זו בהחלט לא העלות היחידה הכרוכה בבעלות על בית ", אומר ערוץ ג'ייקוב, אנליסט כלכלי בכיר בהלוואות מקוונות זירת מסחר LendingTree.
ללא קשר למצב המשכנתא שלהם, רוב בעלי הדירות בסופו של דבר ישלמו עבור הרבה אחרים עלויות הקשורות לדיור, כולל ארנונה, ביטוח ושירותים.
"העלויות האלה קיימות לפני ואחרי ששילמת את המשכנתא", אומר הערוץ. "אחרי הכל, גם אם אתה הבעלים של הבית שלך על הסף, עדיין תצטרך לבטח אותו והממשלה עדיין תגבה ממנו מסים."
תוך כדי עבודה במספרים, תגלו שקניית מכסחת דשא או רהיטים חדשים הם רק קצה הקרחון. ישנן עלויות אחרות של בעלות על דירות החורגות מעבר למצב של שוכר טיפוסי, כולל שירותים (חשמל, כבלים ואינטרנט), עלויות אחזקה ועלויות תיקון.
אם אתה קונה לשכונה עם התאחדות בעלי בתים, ה- HOA יכול לגבות עבור דמי הוצאות עבור אחזקת שטחים משותפים או הערכה מיוחדת לכיסוי גירעון תקציבי. לדעת לאן הכסף שלך הולך יכול לעזור לך למצוא אזורים שבהם תוכל לקצץ בהוצאות או לחסוך ליום גשום.
על פי א סקר זילוב מתוך 1,000 רוכשי דירות, המילניום הממוצע מצפה לשלם בין 10,000 $ ל -15,000 $ כדי להקים בית הכניסה מוכנה, כאשר במציאות הנתונים מראים שבעלי בתים חדשים למעשה מוציאים כ -26,900 דולר לשיפור פרויקטים. (הערכה, תיקון או החלפה של מערכות HVAC היא פרויקט הכניסה היקר ביותר, בעלות של 3,615 דולר בממוצע בפריסה ארצית).
"מחקר זה מציע כי רוכשי דירות בפעם הראשונה בדרך כלל מזלזלים בעלויות של החסר פרויקטים שאולי יצטרכו להתמודד איתם לפני שהם עוברים לגור ", אומרת אמנדה פנדלון, בית זילוב מומחה טרנדים. "הלם המדבקה הזה עשוי להיות נפוץ יותר ויותר בשוק תחרותי שבו קונים מפסיקים את מקרה הבדיקה כאסטרטגיה לנצח במלחמת הצעות מחיר."
היא מוסיפה, "הקפד לקחת בחשבון את העלויות הבלתי צפויות הללו בעת הצעת המחיר כדי לוודא שאתה יכול להרשות לעצמך אותן, או סמן את הפערים שאתה מוכן לעשות לקראת בית מוכן דירה. כך תוכלו להתמקד בפרויקטים המהנים והאישיים שגורמים לבית חדש להרגיש כמו בבית ”.
אתה יכול גם לנסות להקדים את העלויות הבלתי צפויות האלה. אליזבת לברג ', מנהלת בכירה בתחום הסנגורים והיועצות באיגוד הלאומי של איגוד האשראי, אומרת שחשוב שיהיה בדיקת נכסים חזקה לתפוס בעיות תחזוקה מוקדם. התוצאות יהיו שוות את זה.
"קונים יכולים לעבוד עם מפקח הבית שלהם כדי לערוך רשימה של תנאים לא מספקים שצריך לתקן ולנהל משא ומתן על עלויות אלה מול המוכר", אומר LaBerge.
גם אם מדובר בבית שנבנה לאחרונה ואתם לא חושבים שיהיה צורך להחליף דברים, בסופו של דבר משהו ישבר. כלל אצבע טוב הוא לתקצב לפחות אחוז אחד מערך הבית שלך בשנה להוצאות אחזקה. אבל הכלל הכולל, עם זאת, הוא להתחיל לתקצב את הדירות כמה שיותר מהר - ולהכניס לזה הרבה ריפוד.
ברנדה ריצ'רדסון
תוֹרֵם
ברנדה ריצ'רדסון היא עיתונאית עטורת פרסים שעבודתה הופיעה בפורבס, הוושינגטון פוסט, שיקגו טריביון וכלי תקשורת אחרים. היא עורכת הנדל"ן לשעבר ב- Chicago Tribune ומחברת ספר שפורסם לאחרונה על ההיסטוריה של ריבר נורת ', שכונה דינמית בשיקגו שהלכה מסמרטוטים לעושר.