זה מרגיש כאילו כל אחד שיכול לדבר עליו כרגע הוא לקנות בית. מכותרות חדשות שרוחות על שוק הדיור הלוהט עד לחברים שמפרסמים תמונות אינסטגרם מגניבות שלהם כשהם מחזיקים את מפתחות הבית החדש שלהם, הנדל"ן נמצא בכל מקום בימים אלה.
טוב או רע, קדחת הקנייה הזו יכולה ליצור לחץ רב לרכוש בית ממש ברגע זה ממש. אם אתה מרגיש את החבטה בעצמך, להלן חמישה מיתוסים שעשויים לתרום לחרדת קניית הבית שלך-ומדוע אינך בהכרח צריך להפיל הכל ולהתחיל לצוד בתים.
כאשר כל החברים שלך עושים צעד משמעותי בחיים כמו רכישת בית, קל מדי למוח שלך להתחיל לסובב כיצד גם אתה כמובן צריך לקנות בית כרגע. קל יותר לומר מאשר לעשות, אך חשוב לזכור כי הנסיבות של כולם שונות ומה שאתה רואה באינטרנט עלול לא לצייר את התמונה כולה. כן, ה- FOMO אמיתי, אך נסה להישאר ממוקד בדיוק ביעדים שלך, באורח החיים שלך ובתקציב שלך במקום להשוות את עצמך לאחרים.
"למרות שמדיה חברתית עשויה לתאר את כל החברים שלך במסע קניית בית, זכור כי זהו קבוצת אנשים שנבחרה בעצמה מציגה את רכישותיהם, שלעתים קרובות יש להן תמיכה כלכלית של ההורים פינה ", אומר מייקל גלנמלן, סוכן נדלן בקיימברידג ', מסצ'וסטס. "לכל קונה #בית ראשון, יש הרבה חברים שלך שעדיין שוכרים."
כן, מחירי הדירות עלו באופן דרמטי בשנה וחצי האחרונות. אתה עלול להיכנס לפאניקה מהמחשבה שהמחירים רק ימשיכו לעלות ובסופו של דבר הם יהיו כל כך גבוהים שלעולם לא תוכל להרשות לעצמך בית.
לאף אחד אין כדור בדולח להציץ אל העתיד, למרבה הצער, אך ללא קשר למה שהשוק עושה, עליך לשאוף לרכוש בית המתאים לתקציב האישי שלך. אם אתה מרחיב את עצמך יותר מדי לרכישת בית כעת, ייתכן שתציב את עצמך בנקודה קשה מבחינה כלכלית בעתיד.
"עדיף לקנות במחיר שאתה מרגיש הכי בנוח איתו ולא מרגיש שאתה נלחץ מתנאי שוק חיצוניים לקבל החלטה מאוד חשובה כמו רכישת בית חדש", אומר גלנמלן.
עקרונית וריבית בצד, התהליך בפועל של רכישת בית יכול להיות יקר, עם אלפי דולרים ודמי עלויות חיתום שלעולם לא תחזירו. אם אתה חושב שאתה יכול לעבור לאזור חדש בקרוב או שאתה יודע שתרצה לשדרג ל- בית אחר בכמה שנים, ואז רכישת בית כרגע אולי לא הכי מומחית מבחינה כלכלית לזוז, אומר פיטר ריולו, סוכן נדל"ן בניו יורק.
"לעתים קרובות אנשים ממהרים לרכוש בית בכדי שיוכלו לשפוך את נטל השכירות", הוא אומר. "זה נכון ששכירות לא יוצרת ערך פיננסי ארוך טווח, אלא רכישת בית אתה צריך למכור בה שנה או שנתיים אינה מבטיחה הערכה ועלויות העסקה יכולות להשאיר אותך באדום אם גם אתה עובר דירה בקרוב. הניסיון הראשון שלך לרכוש דירה צריך להתחיל בתוכנית פיננסית כדי לוודא שאתה מוכן לכך לקנות, וכי הצבת יעדים ברורים לבעלות הבית שלך כחלק מהכלכלה הכוללת שלך אִסטרָטֶגִיָה."
כולנו עשינו את זה: תוך הסתכלות ה בית מושלם על זילוב, אתה גולל למטה כדי לבדוק את הקטע "עלות חודשית משוערת". "אה, זה לא כל כך נורא. אני יכול ללחוץ ולצבט לגמרי כדי לגרום לזה לעבוד " אתה חושב.
במציאות, התשלום החודשי שלך עשוי להיות גבוה או נמוך משמעותית בהתאם לשלל גורמים - גודל התשלום שלך, הריבית, העלאות ארנונה ועוד. בקיצור, הדרך היחידה לדעת בוודאות מה אתה יכול ומה אתה לא יכול להרשות לעצמך היא לדבר עם מלווה (או כמה).
"יש לי לקוחות שיצטטו מחשבון משכנתא ויופתעו כשהמספר ישתנה באופן דרמטי", אומר ריאן רנר, סוכן נדל"ן באומהה, נברסקה. "המספרים האלה יכולים להיות רחוקים. עליך לוודא כי ביטוח ומיסים כלולים בתשלום זה. בנוסף, מחשבונים אלה משתמשים במקדמה של 20 אחוזים ובדרך כלל בריבית נמוכה במיוחד שאולי לא תהיה אפשרית עבור אנשים רבים. אם אתה רוצה לקבל תשלום חודשי מדויק, אין תחליף לדבר ישירות עם מלווה ”.
אמנם נכון שהריבית נמצאת בשפל היסטורי כרגע, אבל זה לא אומר שצריך לצלול מיד לרכישת בית. הם עשויים לגדול בקרוב, או שהם עשויים להישאר נמוכים במשך חודשים (אולי אפילו שנים). כך או כך, הריבית שהמלווה מוכן לתת אתה תלוי בשלל גורמים, כולל היסטוריית האשראי שלך וגודל המקדמה שלך.
ולמרות שהשגת הריבית הנמוכה ביותר האפשרית בהחלט תחסוך לך כסף לאורך זמן, זה לא אמור להיות הגורם היחיד שאתה מחשיב, אומר רנר. קנה בית כאשר כל הברווזים הפיננסיים שלך נמצאים בשורה, ולא במוקדם.
"אם אתה מקדיש שנה לעבוד על האשראי שלך ולבנות מקדמה גדולה יותר, ייתכן שתוכל לקזז את העלויות של ריבית גבוהה יותר", הוא אומר. "זה יכול גם לעזור לך להימנע מביטוח משכנתא פרטית ולתת לך יותר כרית לכל הוצאה מפתיעה שעולה בבעלות על בית".