כשקיבלתי את דו"ח המפקח חזרה לביתי, הלסת שלי ירדה לרצפה. איך יכול להיות של בית קטן כל כך הרבה בעיות? לאחר שקראתי את הדו"ח שלו, תהיתי ברצינות אם עלי לסגת לגמרי מלרכוש את הבית.
אך כאשר לקחתי את הדוח לחבר קבלן שלי, עם זאת, הוא ציין כי רבים מ "בעיות" שהמפקח מצא היו למעשה תיקונים פשוטים יחסית שלא ישברו את בַּנק.
רק בגלל כמה יסודי בדיקות בית הם, הדוחות המתארים את ממצאי המפקח יכולים לקרוא כמו כביסה גדולה, ארוכה, מפחידה רשימת הדגלים האדומים זה בוודאי יהיה חורבן כלכלי אם תחליט להמשיך לקנות את הבית.
לאחר שעברתי בדוח בדיקת הבית שלי שורה אחר שורה, הבנתי שרוב הנושאים, אם לא כולם, היו די מינוריים. החלטתי להמשיך לקנות את הבית שלי ועכשיו, שנתיים וחצי ומגיפה אחר כך, אני כל כך שמח שעשיתי זאת.
בעזרת אבא, החבר שלי וקומץ אנשי מקצוע מנוסים הצלחתי לטפל בכל בעיה בדוח בדיקת הבית שלי במהירות ובמחיר סביר. הוצאנו $ 50 בהום דיפו כדי להחליף את הצנרת שמתחת לאמבטיה, שכרנו מישהו להתקין משאבת ראדון ועשינו קצת סליקה. מסביב כדי לקבוע כי שקע פגום במטבח היה מחובר למעשה למפסק מעגל תקלה, או GFCI, ב חדר רחצה; איפוס פשוט של GFCI פירושו שהשקע מוצא כמו חדש.
אם אתה בתהליך רכישת בית ואתה בוהה בך דו"ח בדק בית באימה, אל תיבהל. במקום זאת, נתב את האנרגיה הזו לתיקונים קלים שתוכל לבצע לאחר סגירתך.
פקחי הבית בדרך כלל בודקים כל שקע ומתג אור בבית - לפעמים הם נתקלים באחד או שניים שאינם עובדים. למרות שאולי תצטרך להזמין חשמלאי שיסתכל מקרוב, לפעמים תוכל לפתור את הבעיה בעצמך תמורת כמה דולרים בלבד, אומרת שרה סיין, בעלת בתים סיין, חברת עיצוב ושיפוץ בשירות מלא בגרינוויל, דרום קרוליינה, עם בעלה מאט.
"במקרים מסוימים, אור יכול להיכתב כפגום כאשר זה יכול להיות רק נורה מתה", היא אומרת.
המפקח שלך עשוי לזהות ברז דולף או בעייתי, אך בדרך כלל תוכל לפתור בעיה זו בעזרת מעט פתרון בעיות ומחקר מקוון. או, אם הברז פשוט ישן וחווה בלאי רב, החלפתו עשויה לטפל בבעיה, אומרת גם ביאטריס דה ג'ונג, סוכן נדל"ן בלוס אנג'לס ומומחית לצרכי נדל"ן חֶברָה דלת פתוחה.
"באופן אישי החלפתי ברזים לאחר שצפיתי בהדרכות ביוטיוב והיה לי קל להפתיע לעשות זאת", היא אומרת. "פשוט חפש את המותג והדגם של הברז שלך וצפה בסרטונים כדי לראות איך זה מתבצע בדיוק."
בעיות אינסטלציה באופן רחב יותר גם נוטות להיות עדכונים פשוטים יחסית-דברים כמו החלפת אטם, איטום חיבור מחדש או הידוק אגוז אריזה. עם זאת, אם הפקח שלך מזהה גם עובש או נזקי מים חמורים בקשר לבעיית צנרת, יתכן שאתה מתמודד עם בעיה הרבה יותר גדולה - אבל מחזיקים אצבעות שזה לא כך.
"אם אתה חובב עשה זאת בעצמך, אינסטלציה היא אחד ההיבטים הפחות מאתגרים של תיקון הבית שכנראה תמצא", אומר. קמרון מילר, סוכן נדל"ן בטורונטו.
הפקח שלך עשוי למצוא עדויות לכך שנאגרו מים על הבטון או על הקרקע מתחת למרזבים. אם הוא מוצא נזקי מים בבסיס שלך, זה תיקון יותר מעורב (ויקר). אבל אם לא, אתה יכול למנוע נזקי מים עתידיים על ידי ניקוי המרזבים באופן קבוע והתקנת מאריכי זרבוביות, שעולים בדרך כלל פחות מ -10 דולר בחנות לחומרי בניין. התקנתי קצת אחרי המעבר ועכשיו, בכל פעם שיורד גשם, המים זורמים לאן שצריך: הרחק מהבית!
"הרחבות נפילות קלות להתקנה ויעזרו להפנות מים מהבית ומהקרן", אומר יהושע סטפן, סגן נשיא בדיקות ונדל"ן עבור קבוצת המרפסת.
הפקח שלך עשוי למצוא סדקים או חורים בקיר הגבס, שעלולים לנבוע מהתיישבות רגילה או נזק שנגרם על ידי הבעלים הקודמים. קל לתקן את עצמך קיר גבס בעזרת חומרים וכלים לא יקרים מחנות החומרה, אומר סטפן.
"סדקים קטנים בפנים הקירות המתרחשים מהתיישבות ונזקים אחרים כמו שקעים וחורים ניתנים לתיקון בקלות יחסית עם ערכת תיקון קירות גבס עשה זאת בעצמך", הוא אומר.
