כל פריט בדף זה נבחר על ידי עורך בית יפה. אנו עשויים להרוויח עמלה על חלק מהפריטים שבחרת לקנות.
סידני הארווי לא לְתַכְנֵן על מגורים בפנטהאוז של דירתה בוושינגטון הבירה תוך שנה לאחר סיום האוניברסיטה, אך בשל אופי שוק השכירות והוויתורים הנכבדים שהוצעו לה ולחבר שלה בשנה שעברה, היא לא יכלה להתנגד הִזדַמְנוּת.
לארווי נאמר שאם תחתום על חוזה שכירות תוך חמישה ימים מסיור ביחידה - חדר שינה אחד הממוקם באזור חיל הים ההומה ― לא תצטרך לשלם עבור המחצית השנייה של החודש ו היא תקבל שלושה חודשי שכירות חינם. הבניין ויתר גם על דמי השירותים, דמי המעבר ושדרג את בני הזוג לפנטהאוז ללא תשלום. ובנוסף לכך, הציע לארווי 900 דולר מהשכרה הבסיסית. "לצאת מהקולג 'לגור בפנטהאוז זה לא מציאותי", אומר הילד בן ה -23.
כתוצאה משוק השכירות המשתנה הנגרם כתוצאה מהמגיפה, שוכרים רבים ניצלו תעריפים נמוכים יותר ומטווח ויתורים בשנה וחצי האחרונות. ניו יורק, מוקד המגיפה פעם, הייתה עדה לכמה מהנתונים הגבוהים ביותר של ויתורים במדינה.
"אני אוהב את הסטודיו הקטן שלי, אבל אין סיכוי שאצליח להרשות זאת לעצמי כשהשכירות תסתיים"
ננסי וו, כלכלנית של StreetEasy
, הבחין שהוויתורים החלו לעלות בניו יורק ממרץ 2020 עד סוף השנה. בשלב מסוים, כמעט למחצית מהשכירות במנהטן היה ויתור הקשור אליהן, היא אומרת. בספטמבר 2020 היו כ- 48,753 יחידות זמינות בעיר ניו יורק - שיא היחידות הפנויות במגיפה עד כה, על פי StreetEasy."לארבעים ושלושה אחוזים מהשכירות במנהטן היו ויתור בסוף הרבעון הרביעי, והוא היה די גבוה גם במהלך האביב", מסביר וו. "זה היה בקיץ שהוויתורים ירדו במידה ניכרת".
אנה הודג'ס עברה מאוסטין, טקסס, למחוז הפיננסי במנהטן במאי 2021 בגלל עבודתה החדשה. הודג'ס התפתה מהעסקאות הנהדרות שראתה ב- StreetEasy ופרסמה ברשתות החברתיות. למרות שעבודתה עדיין לא דרשה ממנה להיות אישית, היא אמרה ש"הוויתורים בהחלט היו סיבה גדולה "למה עברה מוקדם יותר.
כמו הארווי, הודג'ס הודתה כי סביר להניח שלא הייתה מספקת את דירת היוקרה שלה לפני מגיפה. "כשאני שומע מה הם גובים עכשיו או אפילו בתקופות שלפני ה- COVID, אני כאילו 'אלוהים אדירים, קיבלתי עסקה כזאת!' אני מכיר כמה אנשים עם אולפנים בבניין שלי שמשלמים 2,800 $ ― זה כבר כמעט 400 $ יותר ממה שאני משלם ― ואנחנו עדיין במגיפה ", הודג'ס אומר.
דונג וונג'יGetty Images
הודג'ס כבר חושבת על מה שעלול לקרות כאשר החוזה שלה יסתיים בעוד שישה חודשים. "אני אוהבת את הסטודיו הקטן שלי, אבל אין סיכוי שאצליח להרשות לעצמי את זה כשהשכירות שלי תסתיים", היא אומרת. "אני מאוד אוהב את הבניין שלי, אז או שאני והחבר שלי נעבור לגור ביחד, או שלצערי אצטרך למצוא מקום חדש לגור בו, אבל אני בהחלט כבר מודאג מזה ועדיין יש לי יותר מחצי שנה ללכת."
רוצה להרוויח מבצעים מדהימים על עיצוב הבית? הישאר איתנו - אנו נספק לך את כל הסודות שלנו.
ואכן, כששוק ההשכרה חוזר לשוק תחרותי - כאשר חוזי שכירות פוטנציאליים אפילו מתגרים זה על זה דירות - תושבי בניינים שעשו שימוש בוויתורים אשר בוטלו מאז יתמודדו עם כמה בעיות החלטות.
"כל העסקאות הנהדרות האלה בשנה שעברה שבהן אנשים התגוררו בבניינים מדהימים כי הם הגיעו מכל מקום אחד עד ארבעה או חמישה חודשים חינם שראינו, עכשיו הם מתמודדים עם חידושים בשכירות בשכר דירה גבוה בהרבה ", אומר וו.
"עכשיו מדובר על פשרות. האם הם רוצים את כל השירותים במחיר הזה, או שמא יהיה בסדר לקחת שותף לחדר או לעבור למקום אחר? זה תמיד היה הפשרה שעליה נאלצו בניו יורק להתמודד ", מסביר וו.
שוק השכירות מתגבר במהירות ברבות מהערים שראו עסקאות כאלה שנראות טובות מדי מכדי להיות אמיתיות. ריי אמוזנדה, המתווך הראשי ב- TARGA Residential Brokerage Inc., עובדת בשיתוף פעולה הדוק עם בעלי דירות המחפשים דיירים לטווח קצר וארוך טווח בסן פרנסיסקו. הוא הדגיש כי נראה שהזמן לביצוע פרטים עם הדיירים מתקרב לסיומו.
"הוויתורים היחידים שאני רואה בעיקר הם שאם חוזה השכירות עומד לחידוש והוא כבר לא היה הנחה-מכיוון ש-80-90 אחוז מהדיירים אכן ביקשו הנחה-רוב הסיכויים שהם יקבלו הנחה של 10 אחוזים ", הוא אומר.
אמוזנדה הוסיף כי דאגה פוטנציאלית לדיירים בסן פרנסיסקו היא זרימת השוכרים שיחזרו אליה העיר ברגע שחברות, במיוחד בתעשיית הטכנולוגיה, מתחילות לאכוף את החזרתן לתפקיד או היברידי מדיניות. "כשזה קורה, אני יכול לראות שהתעריפים" השכירות היקרות ביותר בארה"ב כרגע "יהיו אפילו יקרות יותר", הוא טוען.
שון וולץ', שעבר מסטמפורד, CT, ל-Hell's Kitchen עם חברתו באוקטובר הקרוב, אמר שהוא נתקלו בבעלי דירות שעדיין מציעים כמה הקלות, כמו חודש חינם ואבטחה מופחתת פיקדונות. אבל במקום לקחת אחת מהעסקאות הזמניות הללו, הוא בחר בדירה במחיר מלא אבל שכר הדירה התייצבה.
צילום בנייה/אבאלוןGetty Images
"הם [ההקלות] היו נחמדים כשחיפשנו, אולם חיפשנו מעבר דירה ב-1 באוקטובר ולא קיבלנו שום הקלות - היינו צריכים לשלם עמלת מתווכים מלאה של 15%", הוא אומר. "עם זאת, הבטחתי יחידת דירה מיוצבת בשכר דירה, אז לא אמורה להיות לנו העלאת שכר דירה גבוהה בטירוף בשנה הבאה".
אנדרו בארוקס, מנכ"ל MNS נדל"ן, חברת תיווך למגורים בניו יורק, אמרה כי נתונים מהתקופה האחרונה של החברה דו"ח ספטמבר מגלה שהשוק חזר חזק יותר ממה שהוא צפה.
"התחזית שלי הייתה בשנת 2020, מיד לאחר צניחה של השוק במהלך COVID, שהשוק יתאושש במלואו עד קיץ 2021. הדו"ח בעצם מראה שהוא למעשה הקדים את המקום שבו חזינו שהוא יהיה. במקרים מסוימים, זה באמת עלה", הוא אומר.
וו אומר שהמלאי, שחזר לרמות שלפני המגפה, ימשיך לרדת ככל שחברות נוספות יפתחו מחדש את משרדיה. עם זאת, היא מצפה שהמלאי לא יירד במהירות כמו בחודשי הקיץ. בדרך כלל החורף, היא אומרת, הוא עונה איטית עבור שוכרים.
"אני כן צופה לראות את המלאי יורד פחות מהר במהלך שאר השנה, אבל זה עדיין הולך להיות נופל כי אנחנו עדיין רואים שחברות נוספות מכריזות על פתיחה מחדש בנובמבר או בתחילת 2022", היא מוסיף. "זה הולך לדחוק את לוחות הזמנים של אנשים מתי הם חוזרים לעיר ומתי יותר ויותר אנשים יחזרו בחזרה".
כשעובדים אלה יחזרו לאזורי המטרו, הימים של שכר דירה מוזלים נרחבים יהיו נחלת העבר.
עקוב אחר House Beautiful ב אינסטגרם.
תוכן זה נוצר ומתוחזק על ידי צד שלישי, ומיובא לדף זה כדי לעזור למשתמשים לספק את כתובות האימייל שלהם. ייתכן שתוכל למצוא מידע נוסף על תוכן זה ועל תוכן דומה ב-piano.io.