אם חיכית (קצת) בסבלנות בצד רכישת הדירות, רענן את זילו כל כמה דקות ומתנגד לדחף לשלוח דוא"ל לסוכן הנדל"ן שלך שלוש פעמים ביום כדי לראות אם יש כל בתים חדשים למכירה בטווח המחירים שלך, אתה לא לבד. עם עליית המחירים ומלחמות הצעות קיצוניות בקהילות ברחבי הארץ, הפך קשה יותר ויותר לקנות בית מאז תחילתה של המגיפה (וגם מתסכל יותר ויותר).
כמה חדשות טובות עשויות להיות באופק לשנת 2022: למרות שלאף אחד אין כדור בדולח לחזות את העתיד המדויק של הדיור בשוק בשנה הקרובה, סוכני הנדל"ן אופטימיים בזהירות שמחירי הדירות ירדו לקצת יותר סבירים רמות.
אם כי 2022 תיראה הרבה כמו 2021 - מלאי נמוך, ביקוש גבוה - סוכני נדל"ן מצפים שחלק מה שיגעון מוחלט ראינו לאחרונה יירגעו בשנה החדשה וקונים נלהבים אולי יוכלו סוף סוף להיכנס לבית. השוק עשוי להתקרר מעט, אך עדיין יישאר חזק.
"סביר להניח שהמחירים יחזרו לייסוף לפני המגפה וכמה שווקים מנופחים יתר יראו התאמת מחיר עדינה למטה", אומר גלן פיצולורוסו, מתווך נדל"ן במחוז פיירפילד, קונטיקט.
אל תצפו שמחירי הדירות יצנחו (רוב המומחים מסכימים שזו לא בועת דיור כמו שראינו ב-2008), אבל הם צריכים להפחית מספיק כדי להפוך את רכישת הבית להישג מעט יותר בר השגה עבור קונים רבים, אומר
טוד מאלוף, סוכן נדל"ן בניו ג'רזי. שיעורי הריבית עשויים לעלות מעט, אך יישארו נמוכים, מה שגם יעזור להפוך את רכישת הבית למשתלמת יותר."התמחור יתרכך עם הזמן, אבל זה יהיה תיקון דיור, לא התרסקות", אומר מאלוף. "הטירוף של החודשים האחרונים יתפוגג וברגע שעונת החגים תהיה במראה האחורית שלנו, אנשים שהפסידו במלחמות הצעות רבות יוכלו סוף סוף להשיג בית, אם יתעמלו מספיק סבלנות."
המלאי - או מספר הבתים למכירה - ככל הנראה ימשיך להישאר נמוך, במיוחד כאשר בוני בתים ימשיכו להתמודד עם שרשרת אספקה וסיבוכי לידה. אנשים רבים ניצלו גם את שיעורי הריבית הנמוכים מבחינה היסטורית ואת זמן ההשבתה של המגיפה כדי לשפץ או למחזר את בתיהם הקיימים, והם החליטו להישאר במקום.
מוכרים המחפשים להשיג דולר גבוה עבור ביתם צריכים לרשום כבר עכשיו, או לפחות לפני סוף השנה.
"למוכרים שנמצאים על הגדר בנוגע למכירה, אנו מזהירים כי ייתכן שחלון ההזדמנויות מתחיל להיסגר", אומר איימי אוונס, סוכן נדל"ן בניו ג'רזי. "לא היינו מייעצים למוכר להשאיר את ציר הזמן של המכירה פתוח, מכיוון שאנו בשיא השוק."
מלבד תחזיות השוק, זכרו שהגורם החשוב ביותר בכל הנוגע לרכישת בית הוא האם התזמון, המחיר, המיקום ומאפיינים אחרים מתאימים לך ולספציפי שלך מַצָב. אתה יכול לנסות לנחש לאן ילך השוק בשנה הבאה, אבל אתה צריך גם להקדיש זמן רציני לשקף את המטרות והכספים האישיים שלך.
זכור גם כי נדל"ן הוא בדרך כלל השקעה לטווח ארוך, כך שלמרות שמה שקורה בשנת 2022 הוא חשוב, זה רק חלק אחד מהסיפור הדיור והפיננסי הגדול יותר שלך.
"העצה הטובה ביותר שלי ללקוחות הקונים והמוכרים שלי היא לא לתת לתחזיות לקבל את החלטות הנדל"ן שלך עבורך", אומר לורן קולאזס, סוכן נדל"ן באזור וושינגטון די.סי. "אלה, אחרי הכל, רק תחזיות ויכולות להיות שגויות. נסיבות החיים, הכספים והמטרות שלך צריכים להיות מה שמניע את החלטות הנדל"ן שלך."
