הבית שלך מעוצב ללא דופי. לא מסגרת או ספר שולחן קפה לא במקום. חדרי השינה נעימים בצורה מזמינה, המטבח בתולי ומוכן לאירוח, והסלון קורא למבקרים לשבת. אתה מוכן לצאת לשוק.
אבל חכה! אולי יש חדר אחד שאתה שוכח: המוסך. סיור ביתי מבוים בצורה מושלמת יכול לרדת מהפסים אם קונה נכנס לשטח אחסון מעופש ומבולגן כגון מוסך, סככה או חדר שירות, ובסיסי פיטסבורג. המתווך מישל גוטזינגר מציע בדיקת מציאות למוכרים: "קונים רואים בשטח האחסון שיקוף ישיר של האופן שבו הבעלים הנוכחי טיפל ב בַּיִת."
לא רק שהחלל צריך להיראות מאורגן ונקי, אלא שהוא גם צריך להוכיח שאתה בטופ של תיקונים ושמרת על הבית במצב טוב. מזיע קצת כי אתה לא זוכר את הפעם האחרונה שהרמתם פטיש? אל תדאג. הנה רשימה שאושרה על ידי סוכן נדל"ן של 10 פריטים שכדאי תמיד לשמור במוסך שלך, במיוחד אם אתה מתכנן לרשום את הבית שלך בהקדם האפשרי.
לא משנה כמה אתה זהיר, זה כמעט בלתי אפשרי לשמור על הקירות שלך נראים נקיים מדי יום ביומו (כן, קפה של בוקר נשפך ורוטב פסטה ניתזים, אני מסתכל עליך). זו הסיבה בריידי ברידג'ס, סוכן נדל"ן בפורט וורת', טקסס, מייעץ לשמור על פחיות צבע נוספות בהישג יד עבור טאצ'-אפים תוך כדי תנועה. אתה אפילו בסיכון גדול יותר להדביק צבע כשאתה מסתובב ברהיטים תוך כדי הבמה.
"יתרה מכך, אתה אף פעם לא יכול להגן לחלוטין על הקירות כשיש לך ילדים בסביבה", אומר ברידג'ס. "הרעיון הטוב ביותר הוא לשמור גיבוי וללטש את הנזק."
ברידג'ס ממשיך ומוסיף כי א צינור של איטום תמיד ירוויח את החזקתו. לא רק שמגע אטימה מהיר עושה עולם של הבדל לרענן את הבית שלך לפני הרישום, אבל זה גם יכול לעזור לך לחסוך כסף על ידי הפחתת עלויות תיקון הבית. "אתה יכול לאטום את הרווח בין הקיר למסגרת החלון בעזרת איטום. זה מסייע לך בצורה הטובה ביותר בחורף על ידי מניעת טיוטות."
מי לא מצא את עצמו במצוקה בלי שקע במרחק זרוע? זו הסיבה ש-Dawn Templeton, ברוקר ובעלים של Boise's קבוצת נדל"ן טמפלטון, אומר, "השאר ארוך חוט מאריך כך שתוכל לעבוד מכל מקום. אתה יכול גם להגדיר תחנת טעינה כדי למזער את החיפוש אחר שקע חשמלי בכל פעם שאתה צריך להפעיל חשמל הכלים שלך." בונוס נוסף: קונים פוטנציאליים יראו זאת כסימן לכך שעיצבת את עצמך בצורה מהורהרת מֶרחָב.
האדריכל אנטון ג'ירויו, מנכ"ל ומייסד של הוםסטטיקה, יש פתרון לבעיה טורדנית שפוקדת רבים מהמטבחים וחדרי האמבטיה שלנו - ועשויה להוות מכשול לקונים. “דייס אריחים מתלכלך במהירות ומשתנה בצבע, וכתוצאה מכך רצפות וקירות שתמיד נראים מלוכלכים גם כשהם לא", הוא אומר. "עם זאת, עם מסור לדיס וקצת דייס אריחים במוסך שלך, תיקון עשה זאת בעצמך ייקח לך רק כמה שעות, והתוצאה היא אריחים במראה ללא רבב."
לתיקונים מהירים לפני בית פתוח או הצגה, או אפילו תיקון עשה זאת בעצמך, יש כלי אחד קל לשימוש שתמיד צריך להיות מקום במוסך שלך. "בין אם אתה צריך ריפוד סיכות, לעשות את החיווט, או להתקין בידוד לבית, א אקדח סיכות כבד הוא החבר הכי טוב שלך", אומר סטיבן קיירי, מנכ"ל ומייסד של רוכש דירה לואיזיאנה.
זה יכול להיות מפתה לזרוק את כל השאריות של פרויקט שיפוץ ברגע שהמסמר האחרון בקיר והחשבונית משולמת. אבל, בקי דנצ'יק, מתווך של Warburg Realty, מזכיר לבעלי בתים לשמור תמיד, תמיד דוגמיות. "אם עשית שיפוץ או עבודת קוסמטיקה, כמו החלפת אריחי רצפה, משטחים או כיסוי אחורי, ודא שיש לך דוגמה של החומר, עם שם המותג והמפרט, שבו השתמשת למקרה שאתה או בעלים עתידיים צריכים להחליף חלק ממנו למטה כְּבִישׁ."
באותו הקווים, זה גם רעיון מצוין לשמור על חומרה פנויה בסביבה. תארו לעצמכם שביליתם שעות בהתקנה חומרה חדשה לארון, רק כדי לשבור אחד כעבור שנתיים. סבטלנה צ'וי, מתווך של Warburg Realty, מציע, "הצטייד בכמה לוחות מתג רזרבי וידית דלת, כך שאם הם דורשים החלפה הם יתאימו גם לשאר הבית."
ג'ודי סטיין דייויס, מתווך עם צוות בנות ההרים של קלר וויליאמס בצ'טנוגה, טנסי יש תזכורת טובה לכל בעלי הבית לקבל ערכת כלים בסיסית מוכן, במיוחד כשאתה לוקח על עצמך פריטים ברשימת המחץ של הרגע האחרון כדי להכין את הבית שלך למכירה. "חובה יהיו ערכת כלים או מארגן כלים עם כלים חשמליים סטנדרטיים, כמו גם פטישים, מברגים ומקדחה חשמלית", היא מציינת.
פיליפ אש, המייסד של Pro Paint Corner, מוסיף שני פריטים נוספים לרשימה זו. הוא ממליץ על נעילה של פלייר ופטישי טפרים כחומר חיוני למוסך. "צבת נעילה שימושית להידוק ג'יגים בעבודות עץ ולתיקון צינורות דולפים או ידיות שבורות." בנוסף, ניתן להשתמש בפטישי טפרים לחבטות או לחילוץ מסמרים מעץ. "תמיד יש מה לתקן בבית, אז אם אתה יכול להתמודד עם תיקונים קלים, פטיש טופר הוא כלי שימושי שיש בסביבה", אומר אש.
ורוניקה רוז, החשמלאית הראשית הראשונה בעיר ניו יורק והנשיאה והמנכ"לית של אורורה אלקטריק, יש את פריט ה-all-in-one שיציל את היום ביותר מהזדמנות אחת. "עבור בעל הבית הממוצע, סרט סקוטש חשמלי יכול לעזור להתמודד עם כל דבר, החל משמירה על בטיחות אורות החג שלך וללא סבוכים ועד החלפת אור כלי קיבול או עיטוף ידיות של כלי המתכת שלך לבידוד חשמלי ואחיזה טובה יותר", רוז אומר.
לבסוף, למקרה שהתיקונים ישתבשו, מיטשל דיוויד מ Beach Life Ocean City מאמין שמוסך לא צריך ללכת בלעדיו ערכת עזרה ראשונה. בעוד בואו נקווה שלעולם לא תזדקקו לזה, דייוויד אומר, "יש אפשרות שאולי תזדקק לכמה ערכה ראשונה בזמן שאתה עובד בתוך המוסך והחזקת אחת בידך עשויה להיות בעלת ערך."