אנו מרוויחים עמלה עבור מוצרים שנרכשו דרך כמה קישורים במאמר זה.
רכישת הנכס הראשון שלכם ביחד היא אבן דרך חשובה עבור כל זוג, ולמרות שבחירה במבנה הבעלות הנכון של בית החלומות שלך עשוי להיראות כמו עניין טכני, הבחירה השגויה כעת עלולה לגרום לך לבעיות משפטיות ופיננסיות רציניות עתיד.
בשנה שעברה חלה עלייה עצומה של 60 אחוז במספר הזוגות הגרים משותפים שקונים נכס ביחד, על פי סקר שנערך לאחרונה בקרב מבקשי משכנתא. עלייה זו תומכת במגמה המתמשכת של חברים, בני משפחה וזוגות שותפים לאגד את ההפקדות וההכנסה שלהם כדי לעלות רגל על סולם הנכסים.
לזוגות שאינם נשואים או בשותפות אזרחית עומדות אפשרויות שונות למבנה בעלותם החוקית על נכס, תוך הגנה על האינטרסים המשפטיים והפיננסיים שלהם. הנה כל מה שאתה צריך לדעת...
היתרון הברור ביותר של בעלות משותפת הוא שהיא נותנת לאנשים את ההזדמנות לשלב את החסכונות שלהם לפיקדון גדול יותר, ולשלב את ההכנסה שלהם כדי לזכות בסכום גדול יותר. משכנתא. קונים משותפים יכולים להרשות לעצמם נכס גדול יותר, נחשק יותר, או במיקום טוב יותר.
ניתן גם לבנות בעלות משותפת כך שתרומת כל בעלים לפיקדון או למשכנתא היא משתקף בחלק הבעלות, או להבטיח שהבעלים מוגנים על ידי 'זכות שרידים' אם אחד הבעלים מת.
בדיוק ההגנות המשפטיות שיש לך ולבעלים המשותפים שלך תלויה אם בבעלותך במשותף כדיירים במשותף או כדיירים משותפים.
ג'ון קיבלGetty Images
כאשר אתה לקנות נכס עם אחד או יותר אנשים אחרים, עורך הדין שלך ישאל אם אתה רוצה לקנות את הנכס כשוכרים משותפים או כשוכרים משותפים. להשלכות המשפטיות של בחירה זו תהיה השפעה רבה על זכויותיו והאינטרס הכלכלי של כל בעלים לגבי הנכס.
אתה והבעלים המשותפים שלך צריכים לדון בתוכניות ובציפיות שלך עם עורך הדין שלך, כדי שהם יוכלו לייעץ לך באיזו צורת בעלות מתאימה ביותר לצרכים שלך. עורך הדין שלך עשוי גם להמליץ לך לערוך הסכם משפטי שיכסה נקודות ספציפיות.
אם אתה קונה עם השותף שלך, שכירות משותפת עשויה להיות האפשרות הטובה יותר. שכירות משותפת מבטיחה שבמקרה של בעלים אחד נפטר, הבעלות שלו על הנכס תעבור אוטומטית לבעלים השני. זה נקרא זכות הישרדות. תהליך זה מונע גם סוגיות של מס צוואה וירושה.
דיירים משותפים כולם מחזיקים בנכס ביחד, ולא בעלות על מניות בודדות. למרות שגישה זו פשוטה יותר מלכתחילה, שכירות משותפת אינה משקפת כל הבדל בתרומות הכספיות של בעלים שונים. לכל הדיירים המשותפים יש אותן זכויות על הנכס, גם אם הם מעולם לא תורמים דבר לתשלומי המשכנתא, שטרות או תחזוקה.
חצי נקודהGetty Images
אם אתה ובן זוגך רוצים לשמור על עצמאות כלכלית, שכירות במשותף לרוב תעניק לך יותר גמישות. דיירים במשותף מחזיקים כל אחד בחלק מסוים בנכס. ניתן לפצל מניות בעלות שווה בשווה או לחלק, למשל, כדי לשקף רמות שונות של תרומה כספית למשכנתא או לפיקדון.
שלא כמו דיירים משותפים, לדיירים במשותף אין זכות הישרדות. המשמעות היא שאם בעלים אחד נפטר, חלקו בנכס לא יעבור אוטומטית לבעלים האחר(ים). חלקו של הנפטר יכול לעבור בירושה על ידי מי שאינו בעלים כיום, וייתכנו בעיות צוואה ומס לפתרון.
הקמת שכירות במשותף עשויה לכלול דיון מסוים בין הבעלים על מי מקבל איזה אחוז מהנכס. עם זאת, הסכמה לכך בהתחלה יכולה לעזור למנוע בעיות בעתיד.
תמונות קאוואןGetty Images
לרבים קונים בפעם הראשונה, בעלות משותפת היא המסלול המעשי ביותר לבעלות על נכס. כפי שפורט לעיל, קיימות הטבות נוספות לזוגות חיים משותפים המחזיקים בנכס משותף.
הסיכון הגדול ביותר הנוגע לבעלות משותפת הוא חוסר הוודאות. אם בעלים אחד מעוניין למכור את חלקו (מכיוון שהקשר מסתיים, למשל) עלולות להיות מחלוקות על מניות הבעלות, שווי הנכס, ומי זוכה להישאר בנכס. בעיות אלו עלולות ליצור עוגמת נפש ועלות נוספים שניתן להימנע מהם.
למרבה המזל, תוכלו להתייחס לשאלות אלו בעת רכישת הנכס. אתה יכול להגן על הזכויות המשפטיות והאינטרסים הפיננסיים של כל הבעלים המשותפים מלכתחילה באמצעות שטר נאמנות או הסכם חיים משותפים.
אנדריי ילנסקיGetty Images
בהתאם לנסיבות שלך ולתוכניות העתידיות שלך, עורך דין ההובלה שלך עשוי להמליץ על עריכת הסכם משפטי כדי להגן על האינטרסים של הצדדים המעורבים ברכישת הנכס. הסכם זה יסייע להבהיר את הזכויות והחובות של הבעלים, לרבות פיצול מניות הבעלות.
ניתן להשתמש בשטר נאמנות גם כדי להגן על האינטרסים של מישהו שתורם ל רכישת נכס אך לא יופיע כבעלים, כגון בן משפחה מלווה כסף עבור א לְהַפְקִיד.
המכונה לעתים "הצהרת נאמנות", שטר נאמנות הוא מסמך משפטי מחייב שיכול לשמש כדי לענות על מגוון רחב של שאלות הנוגעות לבעלות על נכס. לא משנה מה יביא העתיד, הסכם זה יבטיח שקיימות זכויות, חובות ותהליכים ברורים כדי להגן על האינטרסים של כל הבעלים.
ניתן להשתמש בשטר נאמנות כדי לטפל בבעיות כמו:
למרות שכתבי נאמנות הם בדרך כלל (אפילו הכרחיים) מסמכים כדי להבהיר בעיות בעלות, אם אתה קונה עם בן זוגך, ואתה לא בשותפות אזרחית או נשוי, יכול להיות גם הסכם חיים משותפים מַתְאִים.
VictorHuangGetty Images
הסכם חיים משותפים, המכונה לעתים "הסכם חיים ביחד" או "לא נופ", יכול לכסות את אותם נושאים כמו שטר נאמנות, ויכול לכסות גם עניינים רחבים יותר בנוגע לחיים משותפים, כגון:
למרות שהדיון בחלק מהנושאים הללו עשוי להיראות לא נוח, אפילו פסימי, חיים משותפים ההסכם מציע לשני הצדדים את ההזדמנות לכבד ולהכיר רשמית בתרומות של כל אדם עושה. זה גם הרבה יותר קל לדון בנושאים האלה בראש צלול כאשר מערכת היחסים מאושרת ויציבה", אומר כריס סלמון מהמומחה למשפטי רכוש. Quittance.co.uk.
'גישה פרואקטיבית זו תעזור להימנע מוויכוחים מיותרים, כעסים ואפילו צעדים משפטיים במקרה מצער של פרידה'.
כדי להיות מחייב מבחינה משפטית, הסכם חיים משותפים חייב להתבצע כשטר. משמעות הדבר היא שאתה עשוי להזדקק לעזרה של עורך דין כדי להבטיח שהמסמך יהיה עד ובוצע באופן רשמי כהלכה.
תמונות קאוואןGetty Images
חלק גדול מהעצות לעיל חלות גם על כל מי שקונה עם חברים או משפחה. רוב האנשים שקונים עם חברים יצפו שמישהו ירצה למכור בשלב מסוים, ולא סביר שכולם ירצו למכור בו זמנית. באופן דומה, אם אתם קונים נכס עם הורים, ילדים או אחים, סביר להניח שלבעלים השונים יהיו תוכניות שונות לגבי חלקם בנכס.
בכל המקרים, עליך לנהל שיחה פתוחה עם הבעלים המשותפים שלך כדי להבהיר את התוכניות והציפיות של כולם לגבי הבעלות, התרומות הכספיות והחששות שלהם. עורך הדין שלך יכול לעבוד איתך כדי להגדיר נקודות אלה בהסכם רשמי, ולזהות נקודות פוטנציאליות לעימות או בלבול.
אם אתה מתכוון לקיים שטר נאמנות או הסכם חיים משותפים בעת רכישת נכס, עליך לדון בתוכניות שלך עם עורך הדין שלך בהקדם האפשרי כדי למנוע עיכוב התהליך סִיוּם. אין שום סיבה שלא תוכלו להתחיל את תהליך הניסוח עוד לפני שמצאתם נכס.
לעקוב אחר בית יפה עַל אינסטגרם.
תוכן זה נוצר ומתוחזק על ידי צד שלישי, ומיובא לדף זה כדי לעזור למשתמשים לספק את כתובות האימייל שלהם. ייתכן שתוכל למצוא מידע נוסף על תוכן זה ועל תוכן דומה ב-piano.io.