לפעמים הבלתי צפוי מתרחש ואתה צריך לעבור מוקדם מהצפוי, אומר ראלף דיבוגנרה, מומחה לנדל"ן ומשכנתאות ונשיא Home Qualified. אבל אם תעבור מוקדם מדי, אתה יכול לשלם קנס.
אם הבית שלך עלה בערכו ואתה גר שם פחות משנתיים, אתה יכול להיות כפוף למה שנקרא "מס רווח הון" על הרווח.
עם זאת, לאחר שנתיים, בעלי בתים רבים פטורים במסגרת ה- חוק ההקלה על משלם מס משנת 1997. בשלב זה, אתה יכול להימנע מתשלום מס רווחי הון על 250,000 $ הראשונים של הרווח (ליחידים), ועד 500,000 $ (עבור זוגות נשואים).
רק שימו לב: ברגע שאתם משתמשים בפטור המסוים הזה לטובתכם, נאסר עליכם להשתמש בו שוב למשך שנתיים נוספות.
אבל מה אם רכשת נכס בעל הכנסה? "למטרות משכנתא, אתה צריך לגור בנכס חדש לפחות 12 חודשים לפני שאתה יכול לשכור אותו", אומר דיבוגנרה.
עם זאת, ישנם כמה חריגים לכלל זה. "אם אתה קונה בית כבית שני, אתה יכול לשכור אותו עונתית. ואם אתה קונה בית ורוצה לשכור אותו להשכרה לטווח קצר או משהו כזה, אתה יכול לעשות את זה כל עוד זה עדיין נכס בבעלותם".
כדי להבטיח שלא תמצא את עצמך בחמוץ, DiBugnara מציע לעשות מעט שיעורי בית לפני לחיצה על ההדק בבית. "אם היו לי ילדים, הייתי בודק אם יהיו שינויים קרובים במערכות בית הספר או במחוזות", הוא אומר. "אני גם אראה אם יש איזושהי השפעה מסחרית שמגיעה לאזור. כל דבר שמשנה את האזור עלול להשפיע על הערך שלך בצורה שלילית."
